Local comercial · 226m²
venta
USD 649.000
Esta propiedad cumple con: Apto crédito.
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Avenida 25 de Mayo 200, Lanús Oeste, Lanús
Vta en Bloque Lanus Local + Loft a Refac Subdividido
Corredor Responsable: Cristian Medina CUCICBA 7762 / CMCPSI 6700 -
Contacto: Celia Tarzibachi
LOCAL COMERCIAL + LOFT A REFACCIONAR EN 1° PISO -226M² 2 PLANTAS - AV 25 DE MAYO 246, LANUS OESTE - PH - 2 UNIDADES FUNCIONALES - DESARROLLO POTENCIAL EN 2° PISO.
Ubicación estratégica en zona céntrica con alto flujo peatonal y vehicular. Ideal para retail, salud, servicios, oficinas, educación, estética o showroom. Propiedad sólida, lista para operar y con potencial de ampliación.
POR QUÉ ELEGIRLO - FORTALEZAS:
- Sobre Av. 25 de Mayo (Lanús Oeste): vidriera urbana y visibilidad inmediata.
- PB 17,5 m de profundidad + PA mismo metraje, 1° PISO + Posibilidad de construcción en 2° PISO.
- Sobre senda peatonal: miradas detenidas y alto recordatorio de marca.
- Alto tránsito + cercanía a comercios, bancos, colegios y transporte público.
- 226 m² totales cubiertos en 2 plantas funcionales, con un baño por planta.
- Ingreso comercial principal + acceso secundario por pasillo lateral (flujo operativo separado). Escalera - interna desde el local de PB y acceso por entrada contigua, escalera independiente. Permite doble renta.
- Potencial de tercera planta para sumar m² y maximizar renta/valuación (sujeto a normativa vigente).
- Distribución inteligente.
- A 3 cuadras de Lanusita - derrame nocturno por delivery/ take away.
PLANTA BAJA: gran salón de atención/venta, cámara o espacios de trabajo o showroom o probadores. Espacio privado y baño instalado.
PLANTA ALTA con balcón a la calle: oficinas/salas de servicio, depósito o aulas, baño instalado.
Circulaciones separadas: facilitan operación, logística o atención diferenciada por rubro.
DATOS CLAVE:
Superficie cubierta: 226 m².
Plantas: 2 (con opción de ampliación a una 3ª planta)
Baños: 2 (1 por planta)
Uso / Zonificación: Apto profesional y comercial.
IDEAL PARA:
- Retail (electrónica, indumentaria, deporte, bazar, perfumería).
- Salud/Estética: consultorios, centro odontológico/oftalmológico, estética integral.
- Servicios/Educación: cowork, academia, capacitación, estudio profesional.
- Showroom y oficinas con depósito.
COORDINEMOS UNA VISITA Y TE COMPARTO PLANOS, PROYECCIÓN DE RENTA.
BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.
La ampliación a una tercera planta está sujeta a factibilidad urbanística y normativa vigente. La información y medidas son aproximadas y deberán verificarse en documentación respaldatoria.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Contacto: Celia Tarzibachi
LOCAL COMERCIAL + LOFT A REFACCIONAR EN 1° PISO -226M² 2 PLANTAS - AV 25 DE MAYO 246, LANUS OESTE - PH - 2 UNIDADES FUNCIONALES - DESARROLLO POTENCIAL EN 2° PISO.
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POR QUÉ ELEGIRLO - FORTALEZAS:
- Sobre Av. 25 de Mayo (Lanús Oeste): vidriera urbana y visibilidad inmediata.
- PB 17,5 m de profundidad + PA mismo metraje, 1° PISO + Posibilidad de construcción en 2° PISO.
- Sobre senda peatonal: miradas detenidas y alto recordatorio de marca.
- Alto tránsito + cercanía a comercios, bancos, colegios y transporte público.
- 226 m² totales cubiertos en 2 plantas funcionales, con un baño por planta.
- Ingreso comercial principal + acceso secundario por pasillo lateral (flujo operativo separado). Escalera - interna desde el local de PB y acceso por entrada contigua, escalera independiente. Permite doble renta.
- Potencial de tercera planta para sumar m² y maximizar renta/valuación (sujeto a normativa vigente).
- Distribución inteligente.
- A 3 cuadras de Lanusita - derrame nocturno por delivery/ take away.
PLANTA BAJA: gran salón de atención/venta, cámara o espacios de trabajo o showroom o probadores. Espacio privado y baño instalado.
PLANTA ALTA con balcón a la calle: oficinas/salas de servicio, depósito o aulas, baño instalado.
Circulaciones separadas: facilitan operación, logística o atención diferenciada por rubro.
DATOS CLAVE:
Superficie cubierta: 226 m².
Plantas: 2 (con opción de ampliación a una 3ª planta)
Baños: 2 (1 por planta)
Uso / Zonificación: Apto profesional y comercial.
IDEAL PARA:
- Retail (electrónica, indumentaria, deporte, bazar, perfumería).
- Salud/Estética: consultorios, centro odontológico/oftalmológico, estética integral.
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