Venta de Depósito

​1. Ubicación y Nomenclatura Catastral
​Dirección: Av. Juan de Garay 2858 / 2864 / 2868 / 2872, entre Dean Funes y Esteban de Luca, C.A.B.A.
​Circunscripción: 3
​Sección: 2
​Manzana: 33
​Parcela: 6
​2. Dimensiones y Superficies del Terreno
​De acuerdo con las mensuras oficiales registradas en el título de propiedad:
​Superficie Total del Terreno: 1637.15 m²
​Frente (sobre Av. Juan de Garay): 44.18 metros lineales.
​Fondo Lateral Izquierdo: 59.88 metros lineales.
​Fondo Lateral Derecho: En tramos articulados de 29.44 metros y 32.50 metros lineales.
​3. Superficies Construidas
​La propiedad cuenta con una estructura edilicia consolidada destinada a la actividad corporativa, de almacenamiento y logística.
​Superficie Total Cubierta: 3286.13 m² (Registrada bajo la categoría de "1 Depósito unificado").
​4. Distribución Funcional por Niveles
​Planta Baja (Zona Logística y Operativa)
​Diseñada para soportar operaciones de carga, descarga y flujos de trabajo pesado.
​Accesos: Portón vehicular directo desde la avenida y entrada peatonal independiente hacia recepción.
​Área de Talleres y Logística: Un amplio sector de planta libre con columnas estructurales ideal para producción o almacenamiento.
​Servicios: Núcleos de vestuarios para personal, oficinas técnicas integradas y sector de depósito secundario.
​Conectividad Vertical: Acceso a caja de escaleras principal y fosa para ascensor/montacargas de 4.75 x 5.50 m.
​Primer Piso (Sector Industrial Complementario y Depósitos)
​Distribución: Gran planta de almacenamiento secundario ("Depósito") que balconea o complementa el área de talleres.
​Área Administrativa: Oficinas de control de planta, archivo físico y salas de reuniones operativas.
​Vivienda/Portería: Sector acondicionado para personal de guardia o sereno, que incluye habitaciones, cocina y baño completo.
​Segundo Piso (Área Corporativa y Administrativa)
​Distribución: Planta compartimentada para la gestión empresarial.
​Espacios: Múltiples despachos privados (oficinas desde 2.40m hasta 6.90m de largo), una amplia Sala de Reuniones central y sector específico para Archivo.
​Servicios: Bloque de sanitarios comunes diferenciados.
​Tercer Piso (Comedor y Planta Libre de Alta Gerencia)
​Comedor Institucional: Salón de grandes dimensiones (12.00 x 15.20m) destinado a comedor del personal o eventos corporativos.
​Áreas de Soporte: Cocina equipada integrada, pasillos de distribución, baños privados y oficinas de gerencia.
​5. Características Estructurarles y Fachada
​Fachada: Estructura de hormigón visto con amplios ventanales en los pisos superiores que garantizan una óptima iluminación natural.
​Alturas Internas: Distribución de niveles con techos altos aptos para estibaje y circulación de maquinaria liviana en los niveles inferiores.