Oportunidad Edificio de Oficinas en Alquiler - Palermo

Edificio de uso comercial Premium en Distrito Audiovisual

Inmueble ubicado dentro del Distrito Audiovisual de la Ciudad de Buenos Aires, una de las zonas con mayor proyección para empresas de producción audiovisual, contenidos digitales y plataformas de streaming. La propiedad se encuentra sobre la calle Fray Justo Santamaría de Oro, en Palermo Soho y sin expensas.

Descripción de la propiedad

Se desarrolla en dos plantas y posee una superficie cubierta aproximada de 500 m2, y una descubierta aproximada de 9 m2.

Planta baja:

En la primera planta encontramos un amplio hall de entrada, con una bellísima iluminación cenital, y una muy estética escalera que conduce a la segunda planta. Una oficina de recepción/estudio de radio de 5,90 x 4,10 aproximadamente, que posee dos entradas y junto con el hall conforman una práctica unidad. Frente a esta oficina, encontramos un sector de usos múltiples/estudio de radio de 2,80 x 2,35. Avanzando, encontramos un sector con dos baños completos de 1,60 x 1,55.
En la planta se encuentran un salón/estudio TV1 de 11,00 x 6,00 y otro salón/estudio de TV2 de 8,00 x 11,00.
A mitad del pasillo que recorre estos estudios, se observa otra escalera que conecta con el primer piso, creando así una doble circulación entre plantas. Al final de pasillo encontramos la entrada al estudio TV2, y detrás de este, un espacio de aire y luz con jardín de 8,00 x 1,00.

Primer piso:

Encontramos en esta planta 3 oficinas, un sector de kitchenette con comedor amplio, un baño completo con ducha y un placar, un sector de control y un salón.
Accediendo por la escalera principal, vemos las tres primeras oficinas/oficina de radio, dirección y maquillaje-vestuario, dos de 4, 20 x 2,35 y la otra de 3,50 x 3,00 todas con ventanas al exterior e interior. Circulando por el pasillo, encontramos una amplia zona de kitchenette y comedor de 2,60 x 2,50, un baño con ducha de 1,60 x 1,55 con ducha, y el placar para archivos de 1,60 x 1,55 con estanterías internas. La primera oficina/control del sector es de 6,00 x 3,50, y el segundo salón/estudio TV3 de 6,00 x 10,00. Todos estos sectores tienen ventanas al pasillo y puerta doble.

Parte del pasillo del primer piso está conformado por un piso vidriado traslúcido y al ser el techo transparente, toda la propiedad se ilumina cenitalmente, creándose una atmósfera única, y combinando los distintos sectores, la sensación de relax y jerarquía percibida es muy importante.

Todos los ambientes gozan de aire acondicionado integral, para refrigeración y calefacción, ya que el edificio cuenta con aire acondicionado integral. La propiedad posee conductos para cableado inteligente.

Posibles usos

Más allá de la actividad específica del distrito audiovisual, el destino de esta propiedad es muy amplio, y aprovechando las instalaciones existentes, y su privilegiada ubicación en Palermo Soho, el inmueble se puede también considerar para:

-Clínicas oftalmológicas, dentales, psicológicas etcétera, con consultorios externos
-Instituciones variadas de enseñanza
-Agencias de turismo
-Diseñadores de moda
-Oficinas de publicidad
-Hoteles boutique
-Desarrolladores de software
-Galerías de arte
-Agencias gubernamentales
-Mini galería comercial
-Estudios fotográficos
-Compañías de prestación de salud
-Aseguradoras Oficinas de actividades administrativas
-Centros de spa y masajes
-Empresas de alta tecnología
-Actividades gastronómicas

Ubicación estratégica con beneficios fiscales

La radicación en el Distrito Audiovisual permite a las empresas del sector acceder a incentivos económicos diferenciales, entre ellos:

• Exención del Impuesto sobre los Ingresos Brutos para actividades audiovisuales promovidas
• Exención del ABL
• Exención del Impuesto de Sellos en contratos vinculados a la actividad

Estos beneficios impactan directamente en la estructura de costos operativos, mejorando la rentabilidad y previsibilidad financiera.

Inmueble apto para uso audiovisual profesional

El espacio se adapta eficientemente a:

• Oficinas administrativas y de gestión
• Áreas creativas y salas de desarrollo de contenidos
• Postproducción: edición, sonido, corrección de color
• Estudios técnicos livianos y sets flexibles

Configuración ideal para productoras orientadas a streaming, donde el valor se concentra en desarrollo, producción y postproducción.

Entorno profesional consolidado

La propiedad se encuentra en una zona con alta concentración de empresas audiovisuales, estudios, técnicos y proveedores especializados, generando:

• Optimización logística
• Reducción de tiempos de producción
• Sinergia operativa dentro del mismo polo creativo

Este entorno es altamente valorado en proyectos de coproducción nacional e internacional.

Valor estratégico del inmueble

Además de su calidad constructiva y funcionalidad, el inmueble ofrece:

• Elegibilidad para líneas de financiamiento preferenciales del Banco Ciudad
• Acompañamiento institucional de la Buenos Aires Film Commission
• Posicionamiento formal dentro de un distrito económico promovido por el GCBA

El espacio funciona como una herramienta estratégica de negocio, no solo como superficie operativa.

Síntesis comercial

Una propiedad que combina:

• Ubicación dentro del Distrito Audiovisual
• Beneficios fiscales concretos y vigentes
• Funcionalidad específica para la industria del streaming
• Entorno profesional de alto valor agregado

Oportunidad ideal para empresas que buscan eficiencia, posicionamiento y proyección internacional.

AVISO LEGAL:
-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura.
-Las imágenes son a mero título ilustrativo.
-Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.
Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate Matrícula CUCICBA 8102

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AVISO LEGAL
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.

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Martín Bottger
Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853