Oficina o Consultorio de Categoría en Alquiler Mensual en Lo Mejor de Flores

EN LAS FOTOS SE OBSERVA LA OFICINA AMBIENTADA CON DIVERSOS INQUILINOS ANTERIORES
A) DATOS DEL COMPLEJO DE GAVILÁN 59 P.B. Y DEL SISTEMA DE SERVICIOS OFRECIDOS
- Las Unidades de este Complejo NO SON Aptas para Vivienda
- No se cobra comisión
- Sólo Ud. tiene la llave de esta Unidad de uso Exclusivo, pudiendo usarla a toda hora, SIN límite de horario, y también Sábados, Domingos y Feriados.
- El Complejo consta de sólo 4 Unidades, lo que lo convierte en algo muy parecido a un departamento individual, con las Ventajas correspondientes, pero a un precio muy inferior.
- Ud. lo puede compartir con otra/s persona/s de su conocimiento que atiendan, ya sea en sus mismos días y horarios o en otros díasy/o horarios diferentes. Esto está permitido y el precio NO varía. Y así podría disminuir en mucho lo que Ud. paga.
- Su Ubicación es Inmejorable: A media cuadra de Av. Rivadavia 6700 en la Mejor Zona Comercial de Flores: Subte A, infinidad de líneas de Colectivos, a tres cuadras de la Estación Flores del tren Sarmiento.
- El Contrato es por un año, y el inquilino puede renovarlo cuantas veces desee, de hecho tenemos inquilinos que hace 18 años continúan con nosotros.
- Posee doble Cerradura de Seguridad en la puerta de Ingreso al Complejo y Rejas de Seguridad en todas las ventanas del mismo.
- La puerta de entrada a cada Unidad posee una cerradura individual externa, de Seguridad
- Excelente Sala de Espera de Nivel con Cuadros y Lecturas de Calidad, importante Lámpara de Pie de Bronce tallado, y un amplio Ventilador de Techo reversible de calidad con tres luces incorporadas con bombillas de bajo consumo y máxima potencia
- Pisos y Zócalos de porcellanato importadoen todo el Complejo, incluso en el jardín privado interior del mismo.
- Totalmente en Planta Baja, y apto para sillas de ruedas.
- Portero Eléctrico Individual (dentro de cada oficina o consultorio).
- Cocina Gral. Equipada detergente, esponjas, repasadores, fósforos, etc.) con: Cocina a gas con 4 Hornallas, Pileta Doble, Termotanque eléctrico, múltiples Placards, Heladera
- Dos Baños de Categoría totalmente equipados, inmaculados y con provisión permanente de: alcohol en gel, desodorante de ambientes, jabón, toallas, papel higiénico (con varios repuestos en coquetas bolsitas), etc.: Baño Completo (privado) para los inquilinos; y Baño Toilette (público) para los clientes / pacientes
- Ventiladores de Techo de calidad con luces incorporadas ( 3 lámparas de bajo consumo y máxima potencia) en cada Unidad y en la Sala de Espera
- Calefacción Individual por Estufa de Tiro Balanceado de calidad en cada Unidad.
- Excelentes Cortinados colocados
- Artefactos de Iluminación instalados y con sus lámparas de bajo consumo
- Múltiples Detalles de Categoría (herrajes de bronce, puertas de madera lustrada, pisos de porcellanato)
- Aislación acústica en todas las paredes de las unidades
- Amplio espacio de 1,5 metros entre el cielorraso y el piso superior, que oficia de importante aislante térmico y acústico respecto del mismo
- Impactante Vista y Libre Acceso de los 4 inquilinos a un Jardín de 22 metros de fondo por 8,66 metros de ancho con palmera, plantas, flores y pájaros (picaflores, benteveos, calandrias, gorriones), pleno de silencio, paz y tranquilidad.
- Acceso libre y directo a un Patio-Jardín interior del Complejo totalmente verde, pleno de ficus, potus, y todo tipo de plantas decorativas, con profusión de 6 luces que también lo convierten en muy decorativo durante la noche. Aquí también pueden guardar una bicicleta quienes optan por este medio de transporte.
- Rejas de Seguridad en todas las Ventanas y Puertas
- Además, el Complejo, totalmente remodelado a nuevo, se encuentra en un bello edificio antiguo.

B) IMPORTANTE: además del alquiler, el inquilino paga mensualmente un monto que denominamos de "Servicios y Expensas". A este monto NO lo incluimos en el casillero de "Expensas" porque incluye MUCHÍSIMO MÁS que las Expensas comunes de cualquier edificio. El mismo abarca ABSOLUTAMENTE TODO lo que el inquilino gasta por cualquier concepto. Y además ahorrándole las molestias de administrar y abonar esos costos.
Este monto, que en Agosto de 2026 es de $196.700, incluye TODO lo que el inquilino gaste en:
-Internet con Wi Fi muy potenciado.
- Servicio de Limpieza de Todas las zonas comunes (opcional: limpieza de la Unidad)
- Provisión permanente de Todos los Artículos y Productos de Baños: alcohol en gel, desodorante de ambientes, varios repuestos de papel higiénico en coquetas bolsitas, jabón, toallas impecables, etc.
- Provisión permanente de Todos los Artículos y Productos de de Cocina: detergente, esponjas, repasador, secaplatos, fósforos, pavas para hervir agua, etc.
- Provisión y aplicación permanente de Todos los Artículos y Productos de Limpieza, Desinfección y Desinsectación: productos limpiadores y desinfectantes de pisos, de tapizados, geles anti insectos, sprays antiinsectos, escobillones, escobas, secadores, trapos de piso, trapos rejilla, baldes, etc.
- Consumo Individual de Gas (de la estufa de Tiro balanceado en la Unidad) y común de las 4 hornallas de la Cocina.
- Consumo Individual de Electricidad (Ventilador de Techo instalado y luces interiores de la Unidad) y Común de la Heladera en la cocina, del Termotanque eléctrico, el Ventilador de Techo de la Sala de Espera y de la Iluminación de todos los Sectores Comunes
-Agua (AySA),
- ABL,
- Expensas externas (del Complejo de P.B. "C" respecto del edificio de Gavilán 59),
- Reparaciones y Mantenimiento en la Unidad y/o en las Partes Comunes, lo que incluye el recambio de todas las luces gastadas en las partes comunes y los repuestos necesarios, entre otras cosas.

O sea: Ud. paga el monto Total del Alquiler más "Servicios y Expensas" y no paga NADA MÁS por ningún concepto.

C) DATOS ESPECÍFICOS DE LA UNIDAD "2" OFRECIDA EN ALQUILER
- Se trata de una Unidad con una ventana provista de rejas de seguridad y cortinado de voile, que posee una espectacular Vista y Acceso del Inquilino (Llave) al parque del fondo del edificio (al cual nunca acude nadie, excepto el encargado para limpiar y regar) de 8,66 m. x 22 m pleno de sol (mira al Este), césped, palmera, plantas, flores, picaflores, calandrias, benteveos y, sobre todo, Paz y Silencio.
- Las dimensiones aproximadas de esta Unidad 1 son de 3,70 m. x 2,70 m.
- La puerta de acceso a la Unidad consiste en una Puerta de madera lustrada que cuenta con una Cerradura Individual exclusiva de Seguridad.
- Posee una estufa a gas de tiro balanceado nueva, de excelente calidad y funcionando perfectamente.
- Posee un ventilador de techo de calidad, reversible, provisto de tres luces con lámparas bajo consumo y alta potencia de 100 Watts cada una.
- El piso y zócalos son de porcellanato italiano blanco grisáceo, al igual que los de la Sala de Espera, Cocina, Patio interior, Toilette y demás Unidades.
- Es un Sistema único de alquiler permanente: Sólo vos tenés las llaves para usarlo todos los días y horarios, sin límites, como si alquilaras un departamento apto profesional, pero Sin complicaciones y a un precio inferior.
- Puedes usarlo Individual o compartirlo con quien (o quienes) tú elijas, disminuyendo así el monto del alquiler.
- Posee Profusión de Tomacorrientes en todas las paredes.
El resto de las características (portero eléctrico individual, internet banda ancha por cable de 100 Megas de Personal (Ex Fibertel) y Wi Fi muy potenciado, son las ya descriptas que poseen todas las 4 Unidades por igual.

AIRE ACONDICIONADO
Dado el importante grosor de las paredes externas (50 cm.), sumado a la importante franja de aire que circula encima del techo (de algo más de 1,5 mts.), estas Unidades suelen ser frescas prácticamente todo el año y no requieren de Aire Acondicionado, alcanzando y sobrando con el ventilador de techo aún en los días más calurosos. Además, esta Unidad da al amplio parque del fondo, con orientación Este, por lo que recibe el Sol en la mañana, existiendo aún en esas horas una fresca sombra proveniente de la frondosa palmera existente en el parque.
No obstante, en caso de resultar un requisito indispensable para el inquilino el contar con este equipamiento, éste puede llevar a su Unidad un equipo portátil “frío solo” (ya que la calefacción está provista por estufa de tiro balanceado y no se permite la calefacción por aire acondicionado ni por ningún tipo de elemento o equipo eléctrico) de su propiedad, pero en ese caso debe tomarse en cuenta que con aire acondicionado corresponde abonar un suplemento en el monto de “Expensas y Servicios” en los meses de: noviembre, diciembre, enero, febrero y marzo, el que dependerá del mayor consumo producido en esos meses por el uso del equipo y del costo de la energía eléctrica con la tarifa de uso profesional (que es la que Edesur cobra al Complejo) en ese momento