Amplia Oficina en Alquiler con Terraza y Parrilla Privada | Piso Alto | Nuñez

Amplia oficina libre de 329 m2 en alquiler con cochera, terraza y parrilla propia | Nuñez

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DISTRIBUCION
- Amplio palier privado
- Planta libre con dos oficinas / salas de reuniones
- Terraza con parrilla y vista abierta
- Kitchenette
- Baños 2 para damas y 2 para caballeros
- Aire acondicionado
- Cochera fija cubierta

EL PRECIO PUBLICADO ES EN UVAS (Unidad de Valor Adquisitivo ), con BASE al 09/10/2026: 4.340 UVAS x $2.149,32 (BASE)= EQUIVALENTE A $9.328.048 + IVA + gastos.

Especificaciones Generales:
- Aire acondicionado: Sistema individual, sectorizado. Potencia instalada: 106 equipos ‘inverter’ (máxima eficiencia energética y menor consumo) frio-calor
- Instalación eléctrica: Cámara transformadora
- Grupo electrógeno de 200KVA, marca IVECO: alimenta automáticamente la totalidad del edificio
- Iluminación completa de áreas comunes e interior de oficinas
- Tableros completos por planta (termomagneticas, disyuntores, seg normativa)
- Luz de emergencia seg normativa
- Instalación de incendio: Escalera de incendio, con puertas F60 seg normativa, con cierrapuertas y barra antipánico
- Reserva de agua para incendio, con equipo de bombeo reglamentario
- Detectores de humo
- Rociadores
- Gabinetes c/ manguera
- Extintores
- Mostrador para personal de control de ingreso, equipado con:
- Control de acceso con reconocimiento facial
- Cámaras de seguridad equipadas con DVR
- Monitores
- Sensores de movimiento
-Alarma conectada a ADT

Equipamiento:
- Plantas libres
- Dos ascensores de gran tamaño (acero inoxidable y espejos)
- Carpintería de aluminio
- Cuenta con balcones y una amplia terraza con parrilla
- Mobiliario de oficina completo o parcial (optativo)
- Cocheras individuales, monta coches, con portón automatizado
- Baños seg normativa municipal, incluyendo discapacitados
- Agua fría y caliente, sectorizada
- Cerraduras de seguridad (sistema electromagnético HID)
- Office totalmente equipado
- Subdivisiones en general: sala de directorio, despachos gerenciales, archivos, server
- Alfombra moquette, ignifuga, en todos los ambientes
- Cortinas black-out en todos lo pisos
- Techo acústico en todas las plantas

Superficies:
- Cubiertos: 250,2 m2
- Palier: 24,81 m2
- Descubiertos: 54,6 m2
- Totales: 329,61 m2

Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste.
Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963
Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.