Alquiler de Local Comercial de 66 m² en Núñez

Espectacular Local en Esquina | 14m Frente | Apto Gastronomía | Núñez - Saavedra

Descripción:
¡Posicioná tu marca en la esquina más estratégica de la zona! Presentamos este excelente local comercial en alquiler ubicado en Av. Crámer 3502, en el límite perfecto entre Núñez y Saavedra. Emplazado en un entorno de alto tránsito vehicular y peatonal, este inmueble destaca por su imponente frente de 14 metros en esquina y una altura de techos de 3,5 metros, garantizando una visibilidad publicitaria inigualable.

Un gran diferencial: ¡LA PROPIEDAD NO PAGA EXPENSAS!, lo que reduce drásticamente tus costos fijos mensuales.

Distribución y Versatilidad de la Planta:

Superficie Total: 66 m² (62 m² cubiertos + 4 m² descubiertos).

Distribución Actual: Actualmente configurado en un sector de local comercial en la esquina y un sector de vivienda en planta baja.

Potencial de Unificación: Ofrece la flexibilidad absoluta de unificar ambos espacios para aprovechar la totalidad de la planta como un gran local comercial.

Ventaja de Habilitación: En caso de mantenerse la distribución actual (local + vivienda), la propiedad cuenta con un antecedente previo de habilitación que exime el requisito de baño para discapacitados en el rubro gastronómico. Cuenta con 2 baños en total.

Ubicación Altamente Estratégica:

Sobre Av. Crámer (tramo de doble mano que multiplica el flujo de público).

Parada de las líneas de colectivos 29 y 130 justo enfrente.

A solo 3 cuadras del cotizado Boulevard García del Río y a 5 cuadras de Av. Cabildo.

A 2 cuadras del Polideportivo Crámer y rodeado de más de 3 colegios en un radio cercano, asegurando movimiento constante todo el día.

Condiciones Comerciales:

Precio Alquiler: $3.200.000 (Sin expensas).

Plazo del Contrato: A convenir según el proyecto comercial y el rubro.

Ajuste: Trimestral.

Garantía: Seguro de caución o propiedad en CABA.

Beneficio por Obras: Se ofrece la posibilidad de conversar un mes de gracia para reformas edilicias.

Ideal para cafeterías de especialidad, gastronomía de vanguardia, retail, centros de estética, salud u oficinas comerciales. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer su potencial!