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USD 31.218
La Cumparsita 1475
Palermo, Montevideo
946 m² tot.
8 baños
8 coch.
-Edificio corporativo a estrenar clase A, diseñado por Rafael Viñoly. -Desarrollado en 2 subsuelos y 17 niveles oficinas y terraza con certificación leed Gold. Cuenta con 9. 669m2 de superficie cubierta total rentable. Diseñado con los más altos estándares de construcción, acabados, equipamiento y comodidades. -Situado frente al río, ubicado estratégicamente entre los anexos cívicos y financieros de la Ciudad Vieja y el centro de negocios alrededor del complejo World Trade Center. -El Edificio ofrece un paquete de amenities y servicios que crean valor para los inquilinos: sky lounge, lobby con café/bar, duchas y vestuarios, plaza integrada con espacios verdes y valet parking. -Las oficinas tienen múltiples posibilidades de layout. Se destacan por su espacialidad y flexibilidad. Poseen excelentes vistas panorámicas 360°. Características del edificio: - Superficie rentable disponible: 1. 892 m2- Clase: A- Certificación de sustentabilidad leed Gold- Cerramiento de cortina de vidrio independiente de alto rendimiento. - Iluminación led, generación de energía solar fotovoltaica, grupo electrógeno, aire acondicionado vrf Split. - Ascensores: 4 de alta velocidad- Seguridad: 24/7, control de accesos, cctv- Cocheras: 2 subsuelos. Centro de carga para vehículos híbridos. Características de las oficinas: - Pisos disponibles: 12, 13, 14 y 15- Pisos listos para entrar. El Layout puede modificarse de acuerdo con necesidad. - Cada unidad de 473 m. c. Dispone de 4 baños- Grupo electrógeno, gabinetes eléctricos dedicados, armarios de it con refrigeración complementaria y conductos pre posicionados- Baños completamente terminados - Acorde a ibc y leed- Altura entre niveles: 3, 50 mts. Altura de Piso a techo: 2, 80 mts
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USD 338.208
25 de Mayo Entre Juncal y Ciudadela
Ciudad Vieja, Montevideo
211 m² tot.
Zona veinticinco es un espacio para instalación de oficinas multifuncionales. La dimensión de sus unidades habilita a una real accesibilidad a profesionales de todo tipo. Ubicado en la calle 25 de Mayo, la calle con mayor crecimiento edilicio en oficinas de este tipo. Se caracteriza por su luz, su confort y su ubicación. Las dimensiones acotadas del edificio propician de manera relevante su accesibilidad. Es un edificio destinado a oficinas y servicios afines, dentro de los cuales se cuentan salas de reuniones y un nivel de subsuelo destinado a estacionamientos y áreas de servicio. El edificio se organiza en dos crujías que ocupan todo el ancho del terreno, que se vinculan mediante un núcleo central que contiene las circulaciones verticales y las áreas de servicio. El área destinada a oficinas (área a comercializar) se entrega con piso técnico, cielo raso e instalación para aire acondicionado. El baño de cada oficina es completo incluyendo pisos, revestimientos, mesadas, aparatos, griferías, accesorios y espejos. La superficie es la correspondiente a los metros libres, para saber la superficie total del piso fijarse en el plano en lasAviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. martillero leandro soldati cucicba 1544 martillero sergio soldati cmcpsi 6773
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Pesos 1.182
$ 1 Expensas
Puyol 1645
Carrasco, Montevideo
300 m² tot.
3 amb.
4 dorm.
3 baños
1 coch.
Centro de negocios keymexen sólo minutos, sus empresas pueden contarcon una imagen corporativa destacada en Carrasco, la zona más exclusiva de Montevideo. A 2 cuadras de la rambla. - 4 espacios de oficinas privadas y salas de reuniones. - Cocina completa- 3 baños- JardínOficina VirtualIncluye dirección comercial y fiscal con atención telefónica y recepción. Usted puede ser miembro asociado a nuestro centro y contar con los siguientes planesabonando una membresía anual de U$D 100. Début: Oficina Virtual - U$D 30 + iva por mesL´Équipe: Oficina virtual + 8 hs mensuales para uso de salas de reunión U$D 110 + iva por mesTrophée: Oficina virtual + 14 hs mensuales para uso de salas de reunión U$D 140 + iva por mesSalas de reunionesNuestras salas cuentan con tv, telefonía, wifi, impresiones, servicios de café y agua. . Valor: U$D 30 + iva la hora. . Socios: U$D 15 + iva la hora (50% de descuento) Eventos CorporativosEl espíritu del Centro de Negocios keymex carrasco es contar con espacios de Networking donde se desarrollen sinergias entre profesionales y empresas y de esta forma facilitar el impulso hace nuevas oportunidades de negocios. En función de ello, y para acompañar a nuestros socios estratégicos en el cumplimiento de sus objetivos contamos con profesionales en las siguientes áreas. . Organización de eventos. . Relaciones públicas y ceremoniales. Realización Audiovisual. . Publicidad y Marketing Digital.
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USD 5.200.000
WTC Locales + SS
Pocitos Nuevo, Montevideo
882 m² tot.
2 amb.
2 baños
Unidades locales 009 + ss 201superficie total 882 m2sin garagealquilado en U$S 23. 683 dólares, fecha de contrato 2018 y 2019, contratos por 5 años. alquilado para compañía aérea y empresa de tecnología
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USD 86.417
Avenida Aviadores del Chaco
Asunción, Paraguay
41 m² tot.
Trading park un espacio perfecto para su negocio sobre la Avda. Aviadores del Chaco. Desde un confortable módulo de 41 m2Cuenta con 22 niveles con un Auditorium en el último piso. 7 pisos destinados para cocheras. Todas las unidades son oficinas y cuentan con baño, kichenette, Split, Cortinas automatizadas y cerraduras electrónica. Cuenta con Cafetería. Finas terminaciones. Sistema de seguridad mediante cámaras ubicadas en todos los espacios comunes del edificio las 24 hs. Consejería 24hs. Valet parkingusd 86. 417 más iva 1. 5% © 2023 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.
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USD 145.000
Soriano
Centro, Montevideo
78 m² tot.
1 amb.
1 baño
El edificio - Está ubicado sobre la calle Soriano, en pleno Centro de Montevideo. El proyecto revive nuestro patrimonio, conservándolo y transformándolo en un nuevo espacio que combina lo clásico con lo moderno. Preserva la fachada declarada de interés patrimonial y generará desde su interior una torre de 12 pisos y 46 apartamentos. Unidad 201 - Oficina de 74 m2 + terraza, ubicada en el segundo piso del edifico con orientación frente. Excelente unidad con tisanería, 1 baño y balcón. Su ubicación céntrica en un lugar pleno de historia, cultura y vitalidad combinada con la oferta comercial, financiera, educativa, gastronómica y entretenimiento, lo convierte en un destino muy atractivo y estratégico. Fecha de ocupación: Febrero 2025. Gastos de conexiones: 5% Garajes opcionales: Techados: U$S 20. 000. Abiertos: U$S 9. 500. Honorarios inmobiliarios: 3% + Iva. Consulte por otras unidades disponibles.
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USD 14.900
Oficina en Plaza Independencia
Ciudad Vieja, Montevideo
750 m² tot.
Piso 17 750m2 incluido palier (715m2 sin palier) - Piso libre en rústicoubicación estratégica frente a la Plaza Independencia Edificio sustentable Y eficiente enérgeticamente con aberturas dvh de aluminio anodizado con filtro de rayos uv y vidrios dobles, sistema de aire acondicionado vrv inverter, 5 Ascensores regenerativos e inteligentes otis l sistema Compass. Iluminación led. seguridad edilicia (doble escalera de emergencia, sistema de detección y extinción de incendios conforme a las normas nfpa, grupo electrógeno que cubre ascensores y paliers) sistema de seguridad con control de acceso inteligente (5 pasarelas – 24/7) , circuito de cámaras de vigilancia cctv con monitoreo centralamenities, acceso al Patio Verde ubicado en el piso 2, Terraza verde en el piso 18 (próximamente) y Parking de bicicletas (próximamente) flexibilidad de espacio. Plantas de hasta 750m2. Layout sin costo según los requerimientos del cliente.
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USD 1.950
$ 8.400 Expensas
Av. Arocena
Carrasco, Montevideo
67 m² tot.
1 baño
1 coch.
Edificio de Oficinas con un concepto moderno y corporativo, ubicado a pasos de Arocena, Carrasco. Edificio Corporativo. La oficina tiene 67m2. Precio de Alquiler: usd 1. 950. Gastos Comunes: $8. 400. Se ubica en el primer piso. Es una planta amplia que puede adaptarse a las necesidades de su empresa. Se destaca una muy buena iluminación natural y buenas cualidades espaciales. Se desarrolla de la siguiente manera: - Recepción. - Sala de Reuniones. - Open office o Privado. - 1 baño. - Kitchenette. Tiene 1 garaje. Aire Acondicionado. La oficina está pronta para entrar, alfombra y pintura en perfecto estado y luminarias. consulte: dominamos el mercado de oficinas; somos especialistas.
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USD 5.000
$ 21.000 Expensas
Bartolomé Mitre 1400
Ciudad Vieja, Montevideo
512 m² tot.
4 baños
5 coch.
Corredor Responsable: - Contacto: Marianela Nuñez - mls id # Ver datos. Oficina en alquiler en Ciudad Vieja, todo el segundo nivel, muy luminoso! Con garaje! Ideal para grandes empresas o cowork. Punto estratégico por su ubicación muy cercano al puerto, al Centro, Juzgados, bancos y todos los servicios. • Construcción de 2014, como nueva. • Más de 15 ambientes, oficinas, sala de proyector, depósitos, salas de rack, 4 baños, cocina-comedor amplio. • 5 garajes. • Materiales modernos, pisos flotantes simil madera, separaciones entre oficinas de aluminio negro y vidrio. • Ventanas de aluminio. • Baños modernos revestidos con porcelanato y mesadas de granito. • Instalación eléctrica e iluminación artificial en todos los ambientes. • Aire acondicionado en todos los ambientes. • Cortinas roller a medida en todos los ambientes. • Edificio con portería presencial de 8 a 20hs y totem, con 2 ascensores. Gastos estimados: • Gastos comunes: $21. 000 aprox. • Tributos: $8. 000 anual aprox. Comisión inmobiliaria una cuota de alquiler + iva. Compartimos con todos los colegas!! No dudes en consultar y coordinar tu visita! Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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USD 1.840
Bv. España al 2400
Montevideo, Uruguay
200 m² tot.
6 amb.
5 dorm.
3 baños
Alquiler exclusiva casa en pocitos en inmejorable punto - ideal empresas / oficinas Ubicada sobre Bvar España casi Bvar Artigas y a una cuadra de 21 de Setiembre. Excelente punto para empresas. Buena conectividad de transporte público. Desarrollada en 2 plantas con 200m2 totales internos + espacio exterior. - 5 habitaciones- 3 baños- Cocina amplia y definida- Patio con parrillero. - Terraza al frente. - Excelente estado de conservación. *Garantías de alquiler: Aseguradoras o Fiador Solidario Solvente. precio: $73. 500Honorarios inmobiliarios: 1 mes + iva (hasta en 12 cuotas con tarjeta de crédito) Inmobiliaria innovarla presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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USD 950
Puyol 1645
Carrasco, Montevideo
300 m² tot.
2 amb.
1 dorm.
1 baño
Oficina privada en Carrasco, a pasos de la rambla. Ubicada sobre Puyol y Mantua, a pasos de la rambla. En sólo minutos, sus empresas pueden contarcon una imagen corporativa destacada en Carrasco, la zona más exclusiva de Montevideo. Oficina privada con 30 m2- Baño de uso exclusivo- Placares empotrados de gran almacenaje. - Aire acondicionado- Salida a balcón con vistas a jardín. - Muy luminosa- Cocina completa de uso común- Salas de reuniones: Incluidas en el precio 5 hs mensuales. Nuestras salas cuentan con tv, telefonía, wifi, impresiones, servicios de café, agua cámaras de vigilancia. -Consumo de Ute, Ose, Wifi, gas, incluidas en el precio. Posibilidad de alquilar con mobiliario. Sin garantías de alquiler. precio: usd 950 + iva Inmobiliaria Keymex Carrasco
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USD 10.000
Juancal al 1300
Ciudad Vieja, Montevideo
500 m² tot.
Torre mapfre, juncal 1383. - edificio coorporativo clase aaoficina piso 5Ubicado frente a Plaza Independencia zona de Ciudad Vieja con gran actividad comercial, bancaria y financiera. Descripción del edificio: Fachada de Curtain Wall con cristales dvh. 3 ascensores ThyssenKrupp y 1 de servicio. Front desk y seguridad 24hs. Piso técnico, cielorrasos modulares c/artefactos de iluminación. Aire acondicionado individual. Control de acceso con tarjetas magnéticas y molinetes. cctv. Sprinklers. Escaleras presurizadas. Precio de Alquiler: 20 usd/m2. Gastos comunes: 6 usd/m2 aprox. consulte: dominamos el mercado de oficinas; somos especialistas. Coldwell Banker CommercialUruguay Real Estatewww. cbcuruguay. com. uy(+598) 26Ver datos /. uy
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USD 990.000
$ 21.000 Expensas
Bartolomé Mitre 1400
Ciudad Vieja, Montevideo
512 m² tot.
4 baños
5 coch.
Corredor Responsable: - Contacto: Marianela Nuñez - mls id # Ver datos. Oficina a la venta en Ciudad Vieja, todo el segundo nivel, muy luminoso! Con garaje! Ideal para grandes empresas o cowork. Punto estratégico por su ubicación muy cercano al puerto, al Centro, Juzgados, bancos y todos los servicios. • Construcción de 2014, como nueva. • Más de 15 ambientes, oficinas, sala de proyector, depósitos, salas de rack, 4 baños, cocina-comedor amplio. • 5 garajes. • Materiales modernos, pisos flotantes simil madera, separaciones entre oficinas de aluminio negro y vidrio. • Ventanas de aluminio. • Baños modernos revestidos con porcelanato y mesadas de granito. • Instalación eléctrica e iluminación artificial en todos los ambientes. • Aire acondicionado en todos los ambientes. • Cortinas roller a medida en todos los ambientes. • Edificio con portería presencial de 8 a 20hs y totem, con 2 ascensores. • Consultar por permuta por otra propiedad (Casa grande u oficina en Carrasco o alrededores). • Consultar por financiación. Gastos estimados: • Gastos comunes: $21. 000 aprox. • Contribución: $72. 000 anual aprox. • Primaria: $20. 000 anual aprox. • Tributos: $8. 000 anual aprox. Comisión inmobiliaria 3% + iva. Compartimos con todos los colegas!! No dudes en consultar y coordinar tu visita! Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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USD 4.460
Juancal al 1300
Ciudad Vieja, Montevideo
223 m² tot.
Torre mapfre, juncal 1383. - edificio coorporativo clase aaoficina piso 13Ubicado frente a Plaza Independencia zona de Ciudad Vieja con gran actividad comercial, bancaria y financiera. Descripción del edificio: Fachada de Curtain Wall con cristales dvh. 3 ascensores ThyssenKrupp y 1 de servicio. Front desk y seguridad 24hs. Piso técnico, cielorrasos modulares c/artefactos de iluminación. Aire acondicionado individual. Control de acceso con tarjetas magnéticas y molinetes. cctv. Sprinklers. Escaleras presurizadas. Precio de Alquiler: 20 usd/m2. Gastos comunes: 6 usd/m2 aprox. consulte: dominamos el mercado de oficinas; somos especialistas. Coldwell Banker CommercialUruguay Real Estatewww. cbcuruguay. com. uy(+598) 26Ver datos /. uy
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USD 198.000
Oficina Av. Sarmiento
Montevideo, Uruguay
74 m² tot.
1 baño
Inversor: oficina con renta mensual asegurada. Moderno edificio sobre Av. Sarmiento a pocas cuadras del Parque con un entorno excepcional. Ideal para oficinas y consultorios, en una zona en desarrollo comercial con muy buena conectividad a los distintos puntos de la Ciudad. Se trata de una planta abierta de 74 m2 totales con muy buena luz natural debido a sus ventanales de piso a techo, Kitchenette, baño completo y aa. El edificio cuenta con portería de 10 a 18 horas, cctv, portero eléctrico con cámara.
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USD 11.996
ciudadela 1250
Ciudad Vieja, Montevideo
599 m² tot.
6 baños
Alquiler de oficina de lujo en ciudad Vieja, con ubicación privilegiada, a metros de la plaza independencia, Torre Ejecutiva de presidencia y de la Rambla. *Consulte por opciones de oficinas con menos metraje* Con un diseño moderno e innovador, el edificio Alma et es un edificio sustentable de 11 pisos que cuenta con calificación Leed Platinum en eficiencia energética, reduciendo los costos de energía y su huella ecológica. El edificio cuenta con una malla de acero exterior que aporta aislamiento acústico y térmico al edificio. El edificio. - 11 plantas de oficinas con vistas panorámicas al rio que se alquilan por piso completo o parcial. - 4 subsuelos de estacionamiento con carga eléctrica para autos y bicicletas. Los garajes se alquilan aparte. - Hall de acceso. - 3 Ascensores de primera categoría. - Software de control de acceso. - cctv en espacios comunes. - seguridad incendio: Sistema contra incendio regido por normas internacionales. Sprinklers instalados. Esta oficina en particular se ubica en un piso 10, con orientación oeste y se desarrolla en una planta de libre de 600 m2, la cual puede ser dividida a gusto y necesidad. - Previsión para piso técnico. - Se entregan con baños y kitchenette hechos. - Preinstalación de aires acondicionados. G. Comunes: aprox. 4 usd/m2 área total. A rendición de cuentas. Pueden variar mes a mes. Posibilidad de contratar servicio de obra y equipamiento con precios contados o financiados en los años de contrato. Consultar por más información. Honorarios inmobiliarios 1 mes de alquiler + iva
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USD 1.200.000
Ciudadela y Soriano
Ciudad Vieja, Montevideo
330 m² tot.
2 coch.
Edificio de oficinas categoria aaa a metros de Plaza Independencia. diseño innovador, confort Y excelencia energetica. A estrenar en 2021Alma et es un ejemplo de la integración exitosa del medio ambiente, el diseño y la tecnología. Se trata de un edificio de oficinas sustentable desarrollado bajo las normas de la Certificación leed Platinum del United States Green Building Councilde. Diseñado por el Arquitecto Argentino Monoblock y el Arquitecto Portugués Saravia. - Oficinas aaa- Certificación Leed Platino- Software de control de acceso- Generación de energía eléctrica por paneles solares- Agua de recolección de lluvia- 4 subsuelos de estacionamiento con- Carga eléctrica para autos y bicicletas- Altura entre losas 3, 5 mts. - Gran Vista al Río de la Plata- Malla de acero inoxidable en la fachada- Ascensores de primera línea Mitsubishi o Fujitec- Sistema contra incendio regido por normas internacionalesTodas las oficinas cuentan con excelente luz natural, aislamiento acústico y térmico. En el exterior el sistema de fachadas, aporta una imagen moderna y etérea. 2 cocheras incluidas en el precioconsulte: dominamos el mercado de oficinas; somos especialistas. Coldwell Banker CommercialUruguay Real Estatewww. cbcuruguay. com. uy(+598) Ver datos
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USD 10.000
Juncal al 1300
Ciudad Vieja, Montevideo
500 m² tot.
4 coch.
Torre mapfre, juncal 1383. - edificio coorporativo clase aaoficina piso 12Ubicado frente a Plaza Independencia zona de Ciudad Vieja con gran actividad comercial, bancaria y financiera. Descripción del edificio: Fachada de Curtain Wall con cristales dvh. 3 ascensores ThyssenKrupp y 1 de servicio. Front desk y seguridad 24hs. Piso técnico, cielorrasos modulares c/artefactos de iluminación. Aire acondicionado individual. Control de acceso con tarjetas magnéticas y molinetes. cctv. Sprinklers. Escaleras presurizadas. Precio de Alquiler: 20 usd/m2. Gastos comunes: 6 usd/m2 aprox. Incluye 4 garajes en el precio. consulte: dominamos el mercado de oficinas; somos especialistas. Coldwell Banker CommercialUruguay Real Estatewww. cbcuruguay. com. uy(+598) 26Ver datos /. uy
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USD 769.874
Carrasco
Carrasco, Montevideo
227 m² tot.
3 amb.
2 dorm.
2 baños
1 coch.
CasaswebVer datos Ubicado en la entrada al apartamento de Canelones, el proyecto Faros de Carrasco propone 2 Torres majestuosas que se combinan a la perfeccion con el entorno y con la naturaleza que lo rodea. Sus areas solo ocuparan 8 % del total de la zona destinada al complejo. Faros de Carrasco Corporate es un edificio premium de 17 pisos de oficinas. Va a contar con 8. 500 metros cuadrados y un área de servicios con aproximadamente 2. 000 metros cuadrados. Cuenta con un Bloque Comercial en el primer piso que va a contar con restaurante, minimercado y un banco. En el segundo piso de 1000 mts2 se ubicarán 10 salas de reuniones, salas de conferencias y salas para capacitación de personal. Este bloque se une a la torre Corporate utilizandolo como recepción. Se disponen de 250 cocheras para cada torre. Faros de Carrasco cuenta con seguridad las 24 horas del día, también tiene un avanzado sistema de seguridad por cámaras y sensores de movimiento. Todos los accesos tanto vehicular como peatonal cuenta con sistemas de huella dactilar para el ingreso. Es de destacar que con su posicionamiento excento en el paisaje todas las oficinas disponen de gran luminosidad natural así como excepcionales vistas. Lanzamiento de Preventa. Cuartos de piso, medios piso, pisos enteros. Excelente oportunidad en el lugar de mayor crecimiento. Consulte: dominamos el mercado de oficinas; somos especialistas. Coldwell Banker Commercial- Uruguay Real Estate -www. cbcuruguay. com. uy(+598) Ver datos Ver mas detalles en:? Ver datos
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USD 950
$ 500 Expensas
Buenos Aires 100
Ciudad Vieja, Montevideo
115 m² tot.
2 baños
Corredor Responsable: - Contacto: Nicolás Folle Delgado - mls id # Ver datos. Edificio Port Office. Edificio corporativo de oficinas de 2. 460m2 ubicado sobre la calle Buenos Aires y Rambla Sur. Con vistas privilegiadas hacia la rambla y una ubicación estratégica junto al puerto de Montevideo y zona logística. Desarrollado en cinco niveles y subsuelo, se compone de plantas libres, con fachadas vidriadas que optimizan la iluminación natural y las vistas de cada una de las oficinas. El edificio cuenta con 2 ascensores, instalación para aires acondicionados en todos sus niveles, pisos técnicos, seguridad con cctv. Alquiler planta tipo 1er a 3er piso. Alquiler Oficina A: 175m² - U$S 1. 400. Alquiler Oficina B: 115m² - U$S 950. Alquiler Planta entera: 290m2 - U$S 2. 100. Acceso - Pasillo de circulación. 4 baños. 2 tisanerías. Cocheras disponibles - consultar. Posibilidad de entregar oficinas prontas para entrar, consultar. Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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