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6 Departamentos que permite mascotas en Villa Cabrera, Córdoba

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USD 415.000

300 m² tot.6 amb.5 dorm.6 baños3 coch.

Virgen de la Merced al 2800

Villa Cabrera, Córdoba

Oportunidad en block: Esquina Comercial Premium en Villa Cabrera – Renta Líquida Inmediata con roi del 9, 8% NetoUbicación Estratégica: sobre virgen de la merded – En el corazón de Villa Cabrera, Córdoba (A metros del Córdoba Shopping). Presentamos una propiedad en block ideal para inversores institucionales o patrimoniales que buscan maximizar el rendimiento de su capital desde el primer día. Una estructura consolidada que combina diversificación del riesgo (residencial + comercial) con indicadores financieros que duplican la media del mercado inmobiliario actual en la ciudad. • Precio de Venta (Publicado): usd 415. 000• Superficie Total Edificada: 298 m²• Valor del m²: usd 1. 342 / m²• Flujo de Caja Bruto Anual: usd 52. 000 aprox. • Ingreso Neto Anual Estimado (noi): usd 42. 000 (Calculado con un 15% de previsión para gastosoperativos/mantenimiento). • Retorno de la Inversión (roi Real Final): 9, 82% neto anual en usd• Plazo de Amortización (Payback Period): 10 años exactos. El bloque se transfiere de forma unificada bajo una sola escritura (sin subdivisión en ph), lo que optimiza significativamente la carga impositiva anual y elimina costos de administración de consorcios.? Sector Residencial (3 Departamentos): • Depto 1: 43 m² | Un dormitorio con placard | alquiler $650. 000 ajuste trimestral por ipc - Hasta abril 2029. • Depto 2: 107 m² | Dos dormitorios con placard + Quincho con asador | alquiler $ 1. 200. 000. • Depto 3: 63 m² | Dos dormitorios con placard | alquiler $936. 000 ajuste trimestral por ipc - Hasta noviembre 2028.? Sector Comercial (3 Locales en Esquina): • Local 1: 35 m² | Local 2: 28 m² | Local 3: 22 m²• Ubicación angular de alto impacto visual, ideales para el comercio de cercanía, franquicias o servicios profesionales independientes. • Renta actual: * local 1: Alquilado $679. 000 - Hasta febrero 2028. * local 2: Alquilado $821. 000 - Hasta septiembre 2028. * local 3: Alquilado $742. 000 - Hasta septiembre 2028. ¿Buscás resguardar capital en ladrillos pero con una rentabilidad real que duplique el promedio del mercado residencial? Esta es tu oportunidad. Se escuchan ofertas. Escribinos y te asesoramos.. Esta propiedad forma parte de la cartera activa de Jet Set Inmobiliaria. Martilleros, abogados y contadores intervienen en cada operación para garantizar seguridad jurídica y transparencia. Más propiedades disponibles en nuestra Web

Destacado

$ 900.000

80 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño1 coch.

Villa Cabrera - Andrés Lamas al 2400

Villa Cabrera, Córdoba

Lopez baena propiedades alquila – departamento de 2 dormitorios con cochera Y patio privado. no paga expensas. Ubicación inmejorableEstá a 5 minutos del Córdoba Shopping y a 15 minutos del centro de la ciudad. Se ubica a una cuadra de Av. Octavio Pinto y a media cuadra de la Costanera Ramón Mestre, con salida rápida hacia el centro. Superficie: 80 m² propiosCaracterísticas: Dos dormitorios. El principal tiene aire acondicionado. Baño amplio con dos ventiluces. Estar independiente con puerta ventana y salida directa al patio. Cocina comedor luminosa con dos puertas al patio, horno a gas y extractor. Patio privado con asador. Cochera cubierta privada para un vehículo. Tiene portón automático levadizo y un entrepiso con espacio de guardado y mesa de trabajo. Tres accesos: por cochera, por puerta principal y por patio. Instalaciones: Gas natural y calefón. Tanque de agua individual con espacio de guardado. Dos estufas nuevas a estrenar, que se instalarán próximamente. Cortinas roller hechas a medida en todas las aberturas. Preparado para cable e internet, con conexiones en todos los ambientes. Sistema de alarma y bocina de pánico con control remoto y reflector. Rejas en todas las aberturas. Trabas reforzadas en la puerta de entrada y en la cochera. disponible desde el 1/11 para alquiler (requisitos): Acreditación de ingresos del inquilino. 1 Garantía propietaria de la provincia de Córdoba. 2 recibos de sueldo de la provincia de Córdoba. Mes de depósito (se puede pagar en cuotas). Actualización con el ipc trimestral. Honorarios: 5% del total del contrato. Gastos de averiguación de garantías a cargo del inquilino. Ideal persona sola, complejo muy seguro. Soy Celeste (de lópez baena propiedades) Corredor Inmobiliario Maximiliano López – Matrícula cpi 4199Comercializalopez baena propiedades Matrícula 4199 del cpi cba - Las personas primero -

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