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7 Terrenos av. directorio en venta en Flores, CABA

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USD 210.000

240 m² tot.

Av. Directorio al 3700

Flores, Capital Federal

Terreno en venta sobre Avenida Directorio al 3700, con excelentes condiciones urbanísticas para desarrollo. Cuenta con una superficie de 8, 83 m de frente por 14, 73 m de fondo, lo que permite una implantación eficiente y versátil. Se encuentra ubicado en zona usaa (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), lo que habilita una edificabilidad de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros, ideal para un proyecto residencial o mixto de escala. El lote posee un potencial de 1. 329 m² construibles, con aproximadamente 1. 080 m² vendibles, lo que lo convierte en una oportunidad atractiva para desarrolladores que buscan volumen y buena incidencia en una zona consolidada. Cuenta con mixtura de usos de suelo 3, permitiendo combinar distintos destinos (residencial, comercial y servicios), lo que suma flexibilidad al desarrollo y mejora la rentabilidad del proyecto. Ubicado sobre una de las avenidas principales de la zona, con excelente conectividad: cercanía a múltiples líneas de colectivo, rápido acceso a importantes arterias de la ciudad y buena vinculación con el resto de caba. Una ubicación estratégica, con movimiento constante y gran potencial de valorización. Una oportunidad concreta para desarrollar en altura en un corredor urbano en crecimiento. Martilleros Responsables: lucas laurenzano, cucicba N° 8850, giuliano laurenzano, matrícula: cucicba N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula cucicba n: Ver datos. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante ia) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Super destacado

USD 330.000

220 m² tot.

Avenida Directorio al 3100

Flores, Capital Federal

Lote en ventaexcelente para construccion de edificio. El mismo cuenta con 10 metros de frente por 22 metros de fondo. La zonificacion permite realizar planta baja, 7 pisos y 2 retiros. Lo que nos da una superficie vendible de 1. 508 metros cuadrados mas balcones, patios y terrazas. no paga plusvalia!! Se puede abonar parte del precio con metros terminados o en el lugar mas efectivo. El lote se encuentra ubicado sobre la Avenida Directorio entre las calles Portela y Jose Marti en el barrio de Flores. A dos cuadras de la Av. Juan Bautista Alberdi. -cucicba Mat 7831 / cucicba Mat 8020"Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato". - (art. 5, Ley 5859). Cumple con la ley de accesibilidad (art. 10 inc. 8 de la ley 2340) -La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del número de coti correspondiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el martillero/corredor colegiado, cuyos datos se exhiben a continuación: Martilleras Responsables: María Virginia Zandueta cucicba Mat 7831 / cmcpsi 7066 y Sabrina Aldana Enrique cucicba Mat 8020 / cmcpsi 6814

Super destacado

USD 450.000

303 m² tot.

av directorio 3276. Entre Pergamino y Portela

Flores, Capital Federal

Venta de Lote en Flores, Capital Federal. Será posible proyectar un volumen de 9 pisos de alto, siendo el 8º y 9º piso los retiros. obligatorios de la zonificación y la capacidad constructiva total del lote de 2260 m2. Se encuentra alcanzado por la L. F. I. En la esquina derecha, por lo que se traza una linea a. los 28 mts, para establecer la superficie útilde planta. Según las características del proyecto, posiblemente sea necesario un patio de aire y luz, el cual reduciríala superficie útilpor planta en 26 m2 aprox. Que es la superficie mínimaque se le puede dar a un patio para ventilar locales de 1º categoría. Los lotes linderos no presentan alturas consolidadas, por lo cual, no generan. condicionantes a la hora de determinar la altura de la futura construcción. La normativa admite la existencia de un local comercial en planta baja. Por las medidas del lote, podemos proyectar la ubicación de 5 cocheras en planta baja. Al no contar con los limitadores de usos del suelo, el subsuelo podría abarcar toda la. s superficie del lote, con posibilidad de disponer de otras 5 cocheras. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del Número de coti correspondiente. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Rodrigo prol. prol propiedades. cucicba Matricula N. º 5967xintel(prl-prl-208)

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