Terrenos · 330m²
venta
$ 111.111.111.111
Esta propiedad cumple con: Dueño directo.
Palermo Hollywood, Palermo Hollywood, Palermo
Palermo Lote Usaa. Excelente Potencial Constructivo. Owner - Direct
MÁXIMO POTENCIAL CONSTRUCTIVO Y RENDIMIENTO
Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).
Perfil de Altura: 9 Pisos en total (últimos 2 Pisos con Retiro hasta 29,80 m).
EJEMPLO DE POTENCIAL CONSTRUCTIVO:
Módulo Principal: 8,66 de frente por 28 de profundidad (hasta LFI). Capacidad Vendible Estimada: 1950 m2 a 2300 m2 netos residenciales en el edificio principal + metros propios de Amenities en el módulo del fondo. Subsuelos: Capacidad proyectada para 2 niveles de subsuelos de cocheras y bauleras.
2. VISTAS Y ENTORNOS ABIERTOS DEFINITIVOS Frente con Vista Abierta Definitiva: Orientación hacia construcción de escala baja, garantizando luminosidad, aire y vista despejada, sin posibilidad de nuevas edificaciones en altura enfrente.
Contrafrente Despejado: Pulmón de manzana con importante retiro respecto al edificio de la calle posterior, garantizando privacidad, distancia con vecinos y vistas abiertas al verde.
.3. POTENCIAL DE PROYECTO Y HUB DE AMENITIES INDEPENDIENTE
La geometría del lote permite diferenciar las áreas comunes de las viviendas, incrementando el valor por metro cuadrado en la totalidad de las unidades del edificio: Espacio libre proyectable para jardín y piscina lateral.
Módulo de Amenities Independiente al Fondo (4 Niveles): Factibilidad para desarrollar un bloque exento que libere de ruidos e interferencias a los departamentos: Planta Baja: SUM (Salón de Usos Múltiples) con integración al jardín. Piso 1: Gimnasio. Piso 2: Espacio de Coworking. Piso 3 : Sector de Parrillas y Quincho Semicubierto.
Circulación Independiente: Posibilidad de proyectar un acceso y circulación exterior por escalera lateral en el módulo posterior, permitiendo el uso simultáneo de los espacios sin interferir con eventos en el SUM.
VALOR DIFERENCIAL Y RENTABILIDAD:
A diferencia de los terrenos linderos y de la zona —que al ser más cortos quedan encajonados en bloques de cemento sin metros libres—, la profundidad única de este lote permite desarrollar mayor superficie edificable y desplegar un módulo independiente de amenities con jardín central. Esta ventaja geométrica, combinada con vistas abiertas definitivas al frente y al contrafrente, elimina las unidades oscuras con paredón y eleva directamente el precio de venta por m² (USD/m²) de la totalidad de los departamentos, maximizando el margen y la velocidad de comercialización en pozo.
Comercialización Exclusiva por la Titularidad del Dominio (Owner-Direct): Operación directa sin comisiones. Quien gestiona la consulta posee el dominio técnico y legal integral del lote, garantizando una interlocución directa, ágil y pleno conocimiento del potencial constructivo y comercial.
Exclusividad de Venta Directa: Venta de dominio sin intermediación. Abstenerse de contactar para ofrecimientos de captación o corretaje.
Ficha y Detalles del Lote: Los detalles, condiciones de venta y valores se remitirán únicamente a grupos desarrolladores, empresas constructoras y/o inversores finales.
Requisito de Contacto: Para recibir más información de la parcela, agradeceremos indicar la Razón Social de la empresa interesada verificable.
AVISO IMPORTANTE: SOLO SE RESPONDERÁ A INVERSOR DIRECTO. ABSTENERSE CUALQUIER OTRO TIPO DE INTERLOCUTOR, INDEPENDIENTE O INTERMEDIARIO (BROKERS O ASESORES).
Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).
Perfil de Altura: 9 Pisos en total (últimos 2 Pisos con Retiro hasta 29,80 m).
EJEMPLO DE POTENCIAL CONSTRUCTIVO:
Módulo Principal: 8,66 de frente por 28 de profundidad (hasta LFI). Capacidad Vendible Estimada: 1950 m2 a 2300 m2 netos residenciales en el edificio principal + metros propios de Amenities en el módulo del fondo. Subsuelos: Capacidad proyectada para 2 niveles de subsuelos de cocheras y bauleras.
2. VISTAS Y ENTORNOS ABIERTOS DEFINITIVOS Frente con Vista Abierta Definitiva: Orientación hacia construcción de escala baja, garantizando luminosidad, aire y vista despejada, sin posibilidad de nuevas edificaciones en altura enfrente.
Contrafrente Despejado: Pulmón de manzana con importante retiro respecto al edificio de la calle posterior, garantizando privacidad, distancia con vecinos y vistas abiertas al verde.
.3. POTENCIAL DE PROYECTO Y HUB DE AMENITIES INDEPENDIENTE
La geometría del lote permite diferenciar las áreas comunes de las viviendas, incrementando el valor por metro cuadrado en la totalidad de las unidades del edificio: Espacio libre proyectable para jardín y piscina lateral.
Módulo de Amenities Independiente al Fondo (4 Niveles): Factibilidad para desarrollar un bloque exento que libere de ruidos e interferencias a los departamentos: Planta Baja: SUM (Salón de Usos Múltiples) con integración al jardín. Piso 1: Gimnasio. Piso 2: Espacio de Coworking. Piso 3 : Sector de Parrillas y Quincho Semicubierto.
Circulación Independiente: Posibilidad de proyectar un acceso y circulación exterior por escalera lateral en el módulo posterior, permitiendo el uso simultáneo de los espacios sin interferir con eventos en el SUM.
VALOR DIFERENCIAL Y RENTABILIDAD:
A diferencia de los terrenos linderos y de la zona —que al ser más cortos quedan encajonados en bloques de cemento sin metros libres—, la profundidad única de este lote permite desarrollar mayor superficie edificable y desplegar un módulo independiente de amenities con jardín central. Esta ventaja geométrica, combinada con vistas abiertas definitivas al frente y al contrafrente, elimina las unidades oscuras con paredón y eleva directamente el precio de venta por m² (USD/m²) de la totalidad de los departamentos, maximizando el margen y la velocidad de comercialización en pozo.
Comercialización Exclusiva por la Titularidad del Dominio (Owner-Direct): Operación directa sin comisiones. Quien gestiona la consulta posee el dominio técnico y legal integral del lote, garantizando una interlocución directa, ágil y pleno conocimiento del potencial constructivo y comercial.
Exclusividad de Venta Directa: Venta de dominio sin intermediación. Abstenerse de contactar para ofrecimientos de captación o corretaje.
Ficha y Detalles del Lote: Los detalles, condiciones de venta y valores se remitirán únicamente a grupos desarrolladores, empresas constructoras y/o inversores finales.
Requisito de Contacto: Para recibir más información de la parcela, agradeceremos indicar la Razón Social de la empresa interesada verificable.
AVISO IMPORTANTE: SOLO SE RESPONDERÁ A INVERSOR DIRECTO. ABSTENERSE CUALQUIER OTRO TIPO DE INTERLOCUTOR, INDEPENDIENTE O INTERMEDIARIO (BROKERS O ASESORES).
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