Venta Terreno Retiro/recoleta - Suipacha 1000 - Apto Crédito - Comercial - Desarrollador

IMPORTANTE TERRENO A LA VENTA - SUIPACHA 1014 - CABA
Parcela para Hotel de inmejorable Ubicación
A metros del Alvear Art Hotel

Uso de suelo
Datos
• Designación catastral: Sección 003 | Manzana 021 | Parcela 031
• Zona CPU1: C2 (viejo) | CU (nuevo)
• APH2: No
• Vecino con APH: Si
• Medidas: Ancho: 7,66m | Fondo: 53,7m
• Superficie real: 397m2
• FOS3: 1
• FOT4: 5 (no aplica por zona CU)
• Retiro: 0m
• LFI5: 45m
• Superficie ocupable: 344,7m2
• Altura máxima: 36m >>> PB + 10 pisos
2 Observaciones:
• Situación de entorno:
— Terreno lindero con clasificación APH obliga a retiro técnico (preservación de
construcción) sobre lindero, resultante ancho explotable 7,20m.
— Deben explorarse si existen términos especiales de conservación o medidas
cautelares sobre el terreno con APH
• Relación proporcional del área construible 6,25:1 desfavorable:
— Requerirá de segregar columnas con patio de aire & luz para garantizar
cumplimiento de CE6 en locales
>>> Patio sugerido: 36m2 (3,6x10m), lateralizado, apertura hacia el Norte
— Se requiere de núcleo de circulación/evacuación vertical independiente
>>> Núcleo sugerido: 36m2 (3,6x10m), lateralizado, para escalera en molinete
que salva medio-niveles, 2 antecámaras, 2 ascensores y 2 palieres
3 Explotación arquitectónica
Objetivo: PB de ocupación total; más 10 pisos en 2 columnas cada una con 1 UF7 de
100m2 (13,9x7,2m) con doble orientación, compartiendo núcleo de circulación
vertical y patio de aire/luz.
1 CPU = Código de Planeamiento Urbano
2 APH = Area de protección Histórica/Patrimonial
3 FOS = Factor de Ocupación de Suelo
4 FOT = Factor de Ocupación Total
5 LFI = Línea de Fondo Interna
6 CE = Código de Edificación
7 UF = Unidad Funcional
Superficie a construir por nivel: 236m2
— Columnas para unidades funcionales: 2x100m2 = 200m2
— Circulación vertical: 36m2 >> Impacto 18%
4 Explotación comercial
• Superficie total a construir: 2.704m2
— En planta baja 344m2
— En 10 pisos 2.360m2
• Superficie a la venta: 2.172m2 >> 80% del total
— En planta baja (50% espacios comunes) 172m2
— En 10 pisos 2.000m2
Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación

Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su
intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.