Venta Lote Para Desarrollo Frente a Parque Lezama

VENTA LOTE PARA DESARROLLO - DEFENSA 1600 - SAN TELMO

Excelente lote en venta sobre Defensa 1600, en una ubicación estratégica de San Telmo, frente al Parque Lezama, a metros de Av. Caseros, dentro de un sector de fuerte consolidación urbana y permanente revalorización.
Se trata de un terreno con muy buena implantación, con 8,42 m de frente y 32,70 m de fondo, con una superficie de parcela de 274 m², ideal para emprendimiento residencial y/o de usos mixtos, sujeto a verificación municipal y proyecto definitivo.
Según estudio de prefactibilidad, corresponde a APH 1 - Zona 5, Área Mixtura de Usos 2, con altura máxima de 22 m y LFI 27 mts, permitiendo desarrollo de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros.
La superficie vendible estimada es de 1.619 m² más 7 cocheras en Planta Baja. Asimismo, surge del mismo análisis que la superficie vendible podría alcanzar aproximadamente 1.792 m² contemplando local comercial en Planta Baja.
Ubicado dentro del corredor sur de la Ciudad, en una zona de gran atractivo por su cercanía al Casco Histórico, Parque Lezama, Puerto Madero, Microcentro y múltiples accesos. El entorno combina tradición barrial, valor patrimonial y una creciente demanda de desarrollos residenciales, comerciales y turísticos.

Datos principales
Barrio: San Telmo
Frente: 8,42 m
Fondo: 32,70 m
Superficie de terreno: 274 m²
Distrito: APH 1 - Zona 5
Área de Mixtura de Usos: 2
Altura máxima: 22 m
Capacidad estimada: PB + 7 pisos + 2 retiros
Superficie vendible estimada: 1.619 m² + 7 cocheras
Potencial con local en PB: aprox. 1.792 m²
Valor de venta: U$S 540.000

Ideal para desarrolladores que busquen un lote con excelente relación entre incidencia, ubicación y potencial edificatorio en una de las zonas con mayor identidad y proyección de la Ciudad. Las medidas, superficies y capacidades constructivas son estimadas y deberán ser verificadas por el interesado mediante consulta y anteproyecto municipal.
XINTEL(GPC-GPC-1003)