Venta Dos Lotes en Esquina 26 X 20 Usam + Usab 1 - Vendibles 2100/2200 m²

PARQUE PATRICIOS
DOS LOTES EN ESQUINA APTO DESARROLLO
CERCANÍA UCA Y COMISARIA
DISTRITO TECH CERCANO A LA MUNICIPALIDAD
DOMICILIO: Dr. Prof. Pedro Chutro 2985/2995
CIUDAD/BARRIO: CABA / COMUNA 4/ PARQUE PATRICIOS
DATOS CATASTRALES:
SECCION:024 MANZ:007 PARCELA:023/024
SUP. DE PARCELA: P023:248,6m²+ P024:171,6 m² TOTAL: 420.2 m²

AREA EDIFICABLE EN PLANTA: 420.2m²
ALTURA MAX: 17,20m sobre calle Monteagudo, y 17,20m sobre lote 23 y hasta 5,66m sobre lote 24, en lote 24 se debe dejar la altura de USAB1(12m)sobre cara lindera a lote 25
ALT MAX plano limite: 24,2m

DADO QUE LA PARCELAS PARCELAS NO SON ALCANZADAS POR L.F.I., Y LOS MISMOS POSEEN MENOS DE 22M DE PROFUNDIDAD, ESTA EXCENTO DE LA OBLIGACION DE GENERAR UN RETIRO DE 6m. PUDIENDO OCUPAR LA TOTALIDAD DE LA PARCELA, SIN EMBARGO, POR CUESTIONES DE DISEÑO ES PROBABLE QUE NECESITEN DE UN PATIO VERTICAL DE 26m2 PARA VENTILAR AMBIENTES. (EL MISMO SOLO ES OBLIGATORIO SI POR DISEÑO HAY AMBIENTES Q NO VENTILEN AL FRENTE)

SE PODRA CONSTRUIR PB+ 5 PISOS + 2 RETIROS DE LOS CUALES 1 ES VENDIBLE sobre la franja de 17,2m- SE PODRA CONSTRUIR PB+3 PISOS SOBRE UN FRENTE DE 3m

PB EDIFICABLE: 420.2m²
1er PISO: 420.2m²
2DO PISO: 420.2m²
3er PISO: 420.2m²
4to PISO: 360,5m²
5to PISO: 360,5m²
1ER RETIRO VENDIBLE: 305m²

SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE: 2286m2

SE DESCUENTA 15% DE CIRCULACIONES: 343 m2

SUP. VENDIBLE: 1943m2 + PB + BALCONES.

SUP. VENDIBLE + BALCONES Y PB: 2.200M2 APROX

CALCULO DE PLUSVALIA:
ZONIFICACION ANTERIOR: AE26
FOT: 1,2
SUP. EDIFICABLE ANTERIOR: 1.2 X 420,2 M2= 504m2
1829m2 – 504m2= 1325m2

ALICUOTA DE ZONA: 18% / INSIDENCIA UVA: 40
0.18 X 40 = 72
1325m2 X 70 = Ver datos UVAS
VALOR UVA AL DIA 24/06/2026: 2008,49
Ver datos X 2008,49= $ 1Ver datos Pesos

HONORARIOS POR VENTA 5%

DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS
ADOLFO DOLGIEJ
MATRICULA 8157 C.U.C.I.C.B.A.
LEOPOLDO MARECHAL 1166 C.A.B.A.

11 Ver datos
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AVISO LEGAL: Propiedad "APTA" para personas con movilidad reducida Ley 5115 CABA. Cuenta con acceso a nivel cota cero. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS es una marca registrada bajo patente y disposición del Instituto Nacional de la Propiedad Industrial Argentina (INPI) DI-, registro Nº3.439.135. Todos los Derechos Reservados. para el caso de la venta de terrenos, fincas y demás propiedades no afectadas a propiedad horizontal quedarán sujetas al estado parcelario que deberá ser solicitado por la parte vendedora.