Terrenos · 401m²
venta
USD 2.900.000
Esta propiedad cumple con: Apto crédito.
Publicidad
Bonpland 1300, Palermo Hollywood, Palermo
Venta Doble Terreno Para Desarrollo Inmobiliario en Palermo Hollywood
VENTA DOBLE LOTE EN ESQUINA EN PALERMO HOLLYWOOD - BONPLAND Y NICETO VEGA - IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO
UNA DE LAS ZONAS CON MAS PROYECCIÓN Y CRECIMIENTO DE LOS ULTIMOS AÑOS
LISTO PARA TRANSFERIR - PAPELES AL DÍA
NO SE ACEPTAN PROPIEDADES COMO PARTE DE PAGO - PRECIO NO NEGOCIABLE
Esquina Niceto Vega y Bonpland Palermo Hollywood · Av. Cnel. Niceto Vega 5702/5714 y Bonpland 1392 · CABA
TERRENO 401 m² ALTURA PB + 8 + 2 ret. CONSTRUIBLE ? 4.190 m² VENDIBLE ? 2.700 m² VALOR
USD 2.800.000
El terreno
Dos parcelas linderas a unificar que conforman una esquina de
401 m² con doble frente: 18,16 m sobre Av. Cnel. Niceto Vega y
24,27 m sobre Bonpland, medidos al vértice de la ochava, con un
fondo aproximado de 24,40 m. Una ubicación consolidada en el
corazón de Palermo Hollywood, sobre el eje audiovisual,
gastronómico y comercial del barrio.
Normativa aplicable
El predio se encuentra en la Urbanización Determinada U20 –
Barrio Nuevo Colegiales, Zona 5 (art. 5.7.19, Anexo II del
Código Urbanístico), destinada a equipamiento barrial y general
con vivienda de alta densidad. La altura máxima es de 24 m sobre
Línea Oficial, con dos niveles retirados a 2 m y 4 m hasta un plano
límite a 7 m por encima de esa altura. Los usos corresponden al
Área de Media Mixtura B (3): vivienda colectiva, comercio,
servicios y equipamiento.
Volumetría base de la parcela unificada según el Código Urbanístico.
Fuente: Ciudad 3D, GCBA.
Sin afectación de pulmón ni tronera de manzana. Según la volumetría oficial, la parcela no está alcanzada por la Línea
de Frente Interno ni por la Línea Interna de Basamento, ni por extensiones del espacio libre de manzana. El área edificable
se extiende sobre la totalidad del terreno, sujeta a las condiciones de iluminación y ventilación del proyecto.
Completamiento de tejido con el lindero
El edificio lindero de Niceto Vega 5728 es un edificio consolidado de planta baja, ocho pisos y dos retiros, que supera la
altura máxima de la zona. El artículo 6.5.5 del Código Urbanístico, al que remite la propia normativa de U20, permite en
ese caso el completamiento de tejido: el nuevo edificio se adosa igualando los niveles de fachada y de cada retiro del
lindero. El resultado es planta baja + 8 pisos + 2 retiros, un nivel completo por encima de la altura base. La unificación
extiende ese beneficio a la esquina, que por sí sola no linda con el edificio consolidado.
Por qué unificado
· Doble frente en esquina: más unidades con vista a la calle y plantas flexibles, aptas para distintas tipologías.
· Un solo núcleo y un solo ingreso: menos superficie en circulación y mayor eficiencia vendible por planta.
· Planta baja comercial sobre Niceto Vega y la ochava, con acceso vehicular independiente por Bonpland.
· Un nivel adicional por completamiento de tejido sobre toda la parcela.
Planos de las parcelas
Izquierda: esquina Niceto Vega y Bonpland 1392, con ochava. Derecha:
Niceto Vega 5714, 8,65 m de frente, lindera con el edificio consolidado de
Niceto Vega 5728.
Medidas según planos de mensura.
Capacidad constructiva
Nivel Destino Envolvente normativa
Subsuelo Cocheras, servicios y ralentización pluvial (no computa) ? 370 m²
Planta baja Locales comerciales, hall de acceso, ingreso vehicular 401 m²
Pisos 1 a 8 Vivienda · 8 plantas de 401 m² 3.208 m²
1.er retiro Vivienda con terraza al frente ? 325 m²
2.º retiro Vivienda con terraza al frente ? 255 m²
Total sobre rasante ? 4.190 m²
Superficie proyectable y vendible. Descontando los patios de iluminación y ventilación que requiere el proyecto,
incluido el enfrentamiento de las áreas descubiertas del lindero, la superficie proyectable se estima en ? 3.450 m².
Deducidos muros, núcleo y circulaciones, resulta una superficie vendible conservadora de ? 2.700 m² cubiertos (? 2.450
m² de vivienda y ? 250 m² de locales), más ? 275 m² de balcones y ? 140 m² de terrazas en los retiros. Con unidades de
hasta 60 m², el proyecto admite del orden de 55 unidades funcionales.
Estacionamiento
Unificada, la parcela supera los 10 m en todos sus lados, por lo que debe cumplir el requerimiento de estacionamiento del
Cuadro de Usos 3.3. Para vivienda de hasta 60 m² corresponde un módulo cada tres unidades: alrededor de 19 módulos.
El Código admite subsuelos hasta la Línea Interna de Basamento con sistema de ralentización pluvial (art. 6.6). Se
propone resolverlo bajo cota con ingreso por Bonpland, que cuenta con casi 20 m de frente recto, liberando Niceto Vega
y la ochava para locales. Según el sistema adoptado (ascensor vehicular, cocheras mecánicas o rampa) se requieren uno o
dos niveles. Las cocheras suman además un producto vendible propio, con mercado activo en la misma cuadra.
Incidencia
POR M² VENDIBLE ? USD 1.040 POR M² CONSTRUIBLE ? USD 670 POR M² DE TERRENO
? USD 6.980
Calculada sobre un valor de USD 2.800.000 por el conjunto de ambas parcelas.
Consideraciones
Las cifras de este informe son estimativas, propias de una prefactibilidad, y quedan sujetas al proyecto de arquitectura y a
la validación de la Dirección General de Interpretación Urbanística mediante la Consulta correspondiente, en particular
en lo referido al completamiento de tejido. Resultan de aplicación la Ley 6062 de Derecho para el Desarrollo Urbano y los
compromisos ambientales del Código (cubierta verde o techo frío, ralentización pluvial y vegetación nativa). Medidas
según planos de mensura; superficies de terreno según título.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual.
SENESTRARI PROPIEDADES
Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A.
CUCICBA Matricula: 9729
CMCPSI Matricula: 7282
INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES
UNA DE LAS ZONAS CON MAS PROYECCIÓN Y CRECIMIENTO DE LOS ULTIMOS AÑOS
LISTO PARA TRANSFERIR - PAPELES AL DÍA
NO SE ACEPTAN PROPIEDADES COMO PARTE DE PAGO - PRECIO NO NEGOCIABLE
Esquina Niceto Vega y Bonpland Palermo Hollywood · Av. Cnel. Niceto Vega 5702/5714 y Bonpland 1392 · CABA
TERRENO 401 m² ALTURA PB + 8 + 2 ret. CONSTRUIBLE ? 4.190 m² VENDIBLE ? 2.700 m² VALOR
USD 2.800.000
El terreno
Dos parcelas linderas a unificar que conforman una esquina de
401 m² con doble frente: 18,16 m sobre Av. Cnel. Niceto Vega y
24,27 m sobre Bonpland, medidos al vértice de la ochava, con un
fondo aproximado de 24,40 m. Una ubicación consolidada en el
corazón de Palermo Hollywood, sobre el eje audiovisual,
gastronómico y comercial del barrio.
Normativa aplicable
El predio se encuentra en la Urbanización Determinada U20 –
Barrio Nuevo Colegiales, Zona 5 (art. 5.7.19, Anexo II del
Código Urbanístico), destinada a equipamiento barrial y general
con vivienda de alta densidad. La altura máxima es de 24 m sobre
Línea Oficial, con dos niveles retirados a 2 m y 4 m hasta un plano
límite a 7 m por encima de esa altura. Los usos corresponden al
Área de Media Mixtura B (3): vivienda colectiva, comercio,
servicios y equipamiento.
Volumetría base de la parcela unificada según el Código Urbanístico.
Fuente: Ciudad 3D, GCBA.
Sin afectación de pulmón ni tronera de manzana. Según la volumetría oficial, la parcela no está alcanzada por la Línea
de Frente Interno ni por la Línea Interna de Basamento, ni por extensiones del espacio libre de manzana. El área edificable
se extiende sobre la totalidad del terreno, sujeta a las condiciones de iluminación y ventilación del proyecto.
Completamiento de tejido con el lindero
El edificio lindero de Niceto Vega 5728 es un edificio consolidado de planta baja, ocho pisos y dos retiros, que supera la
altura máxima de la zona. El artículo 6.5.5 del Código Urbanístico, al que remite la propia normativa de U20, permite en
ese caso el completamiento de tejido: el nuevo edificio se adosa igualando los niveles de fachada y de cada retiro del
lindero. El resultado es planta baja + 8 pisos + 2 retiros, un nivel completo por encima de la altura base. La unificación
extiende ese beneficio a la esquina, que por sí sola no linda con el edificio consolidado.
Por qué unificado
· Doble frente en esquina: más unidades con vista a la calle y plantas flexibles, aptas para distintas tipologías.
· Un solo núcleo y un solo ingreso: menos superficie en circulación y mayor eficiencia vendible por planta.
· Planta baja comercial sobre Niceto Vega y la ochava, con acceso vehicular independiente por Bonpland.
· Un nivel adicional por completamiento de tejido sobre toda la parcela.
Planos de las parcelas
Izquierda: esquina Niceto Vega y Bonpland 1392, con ochava. Derecha:
Niceto Vega 5714, 8,65 m de frente, lindera con el edificio consolidado de
Niceto Vega 5728.
Medidas según planos de mensura.
Capacidad constructiva
Nivel Destino Envolvente normativa
Subsuelo Cocheras, servicios y ralentización pluvial (no computa) ? 370 m²
Planta baja Locales comerciales, hall de acceso, ingreso vehicular 401 m²
Pisos 1 a 8 Vivienda · 8 plantas de 401 m² 3.208 m²
1.er retiro Vivienda con terraza al frente ? 325 m²
2.º retiro Vivienda con terraza al frente ? 255 m²
Total sobre rasante ? 4.190 m²
Superficie proyectable y vendible. Descontando los patios de iluminación y ventilación que requiere el proyecto,
incluido el enfrentamiento de las áreas descubiertas del lindero, la superficie proyectable se estima en ? 3.450 m².
Deducidos muros, núcleo y circulaciones, resulta una superficie vendible conservadora de ? 2.700 m² cubiertos (? 2.450
m² de vivienda y ? 250 m² de locales), más ? 275 m² de balcones y ? 140 m² de terrazas en los retiros. Con unidades de
hasta 60 m², el proyecto admite del orden de 55 unidades funcionales.
Estacionamiento
Unificada, la parcela supera los 10 m en todos sus lados, por lo que debe cumplir el requerimiento de estacionamiento del
Cuadro de Usos 3.3. Para vivienda de hasta 60 m² corresponde un módulo cada tres unidades: alrededor de 19 módulos.
El Código admite subsuelos hasta la Línea Interna de Basamento con sistema de ralentización pluvial (art. 6.6). Se
propone resolverlo bajo cota con ingreso por Bonpland, que cuenta con casi 20 m de frente recto, liberando Niceto Vega
y la ochava para locales. Según el sistema adoptado (ascensor vehicular, cocheras mecánicas o rampa) se requieren uno o
dos niveles. Las cocheras suman además un producto vendible propio, con mercado activo en la misma cuadra.
Incidencia
POR M² VENDIBLE ? USD 1.040 POR M² CONSTRUIBLE ? USD 670 POR M² DE TERRENO
? USD 6.980
Calculada sobre un valor de USD 2.800.000 por el conjunto de ambas parcelas.
Consideraciones
Las cifras de este informe son estimativas, propias de una prefactibilidad, y quedan sujetas al proyecto de arquitectura y a
la validación de la Dirección General de Interpretación Urbanística mediante la Consulta correspondiente, en particular
en lo referido al completamiento de tejido. Resultan de aplicación la Ley 6062 de Derecho para el Desarrollo Urbano y los
compromisos ambientales del Código (cubierta verde o techo frío, ralentización pluvial y vegetación nativa). Medidas
según planos de mensura; superficies de terreno según título.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual.
SENESTRARI PROPIEDADES
Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A.
CUCICBA Matricula: 9729
CMCPSI Matricula: 7282
INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES
Leer descripción completa
