Terrenos · 624m²
venta
USD 190.000
Santa Maria del Buen Aire al 600, Barracas, Capital Federal
Terreno Venta en Barracas 1300 m² Edificables
OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN BARRACAS
Terreno/Lote Urbano en Venta - Santa María del Buen Ayre 600, Barracas (C4)
Se ofrece en venta una parcela estratégica con inigualable potencial de desarrollo, respaldada por la normativa del Código Urbanístico (CU) de CABA. Ideal para inversores y constructoras que busquen proyectos de escala media y baja densidad.
FICHA TÉCNICA
Parámetro Clave Detalle y Potencial
Nomenclatura Catastral Sec. 18
Superficie de Parcela 624.1 m² (Amplio frente y fondo para diseño eficiente).
Zonificación CU USA B1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1).
Altura Máxima Permitida 12 metros (m) (Equivalente a Planta Baja + 3 Pisos Tipo, o 4 niveles totales).
Capacidad Edificable Estimada 1.300 m2 (Brutos) de Superficie Total Máxima.
Área Edificable en Planta (AEP) 325.852 m
Usos de Suelo Baja Mixtura de Usos A 2 (Permite desarrollo residencial con posibilidad de locales comerciales/servicios en Planta Baja, maximizando la renta).
VENTAJAS DEL DESARROLLO
Producto Claro y Definido: La restricción a 12 metros asegura un desarrollo de baja altura y densidad, atractivo para un público que valora la tranquilidad del barrio.
Rentabilidad por Uso Mixto: La zonificación permite la combinación de viviendas con comercios/servicios en Planta Baja, optimizando la factibilidad económica.
Excelente Ubicación: Situado en Barracas, un barrio en plena consolidación residencial y con fácil acceso a centros de transporte y principales arterias.
Amplio Lote: Más de 620 m² de superficie facilitan el diseño de un núcleo central de circulación eficiente y unidades funcionales de calidad, con obligatorio pulmón de manzana.
Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526
Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Codigo Propiedad: ALA
Terreno/Lote Urbano en Venta - Santa María del Buen Ayre 600, Barracas (C4)
Se ofrece en venta una parcela estratégica con inigualable potencial de desarrollo, respaldada por la normativa del Código Urbanístico (CU) de CABA. Ideal para inversores y constructoras que busquen proyectos de escala media y baja densidad.
FICHA TÉCNICA
Parámetro Clave Detalle y Potencial
Nomenclatura Catastral Sec. 18
Superficie de Parcela 624.1 m² (Amplio frente y fondo para diseño eficiente).
Zonificación CU USA B1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1).
Altura Máxima Permitida 12 metros (m) (Equivalente a Planta Baja + 3 Pisos Tipo, o 4 niveles totales).
Capacidad Edificable Estimada 1.300 m2 (Brutos) de Superficie Total Máxima.
Área Edificable en Planta (AEP) 325.852 m
Usos de Suelo Baja Mixtura de Usos A 2 (Permite desarrollo residencial con posibilidad de locales comerciales/servicios en Planta Baja, maximizando la renta).
VENTAJAS DEL DESARROLLO
Producto Claro y Definido: La restricción a 12 metros asegura un desarrollo de baja altura y densidad, atractivo para un público que valora la tranquilidad del barrio.
Rentabilidad por Uso Mixto: La zonificación permite la combinación de viviendas con comercios/servicios en Planta Baja, optimizando la factibilidad económica.
Excelente Ubicación: Situado en Barracas, un barrio en plena consolidación residencial y con fácil acceso a centros de transporte y principales arterias.
Amplio Lote: Más de 620 m² de superficie facilitan el diseño de un núcleo central de circulación eficiente y unidades funcionales de calidad, con obligatorio pulmón de manzana.
Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526
Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Codigo Propiedad: ALA
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