Terrenos · 237m²
venta
USD 590.000
Marcos Paz 3500, Villa Devoto, Capital Federal
Terreno Lote en Venta en Villa Devoto, Capital Federal, Buenos Aires
VILLA DEVOTO | LOTE EN VENTA — IDEAL DESARROLLO RESIDENCIAL
USAM · 237 m² · Altura máx. 17,2 m · 1.215 m² vendibles estimados · Marcos Paz 3575
Parcela de 237 m² sobre Marcos Paz al 3575, a media cuadra de Av. Beiró y a 100 metros de la diagonal Fernández de Enciso, en una de las localizaciones con mejor accesibilidad de Villa Devoto. Actualmente con construcción existente a demoler — el valor del terreno supera ampliamente al de la propiedad construida. Zonificación USAM con altura máxima de 17,2 m (PB + 5 pisos + 2 retiros) y un potencial estimado de 1.215 m² vendibles: un lote de escala real para un proyecto residencial de media densidad en uno de los barrios con mayor demanda genuina de Buenos Aires.
Datos del terreno
Superficie de parcela: 237 m²
Área edificable: L.O. – L.F.I.
Tipo de manzana: Atípica
LFI/LIB particularizadas según DI--GCABA-DGIUR
FOT (CPU anterior): 1
Zonificación CPU: R1bI
Normativa urbanística
Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) — Ley 6361 Art. 6.2
Altura máxima: 17,2 m
Perfil edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1
Usos: Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo A2 — residencia, servicios y comercios de mediana afluencia
Potencial constructivo estimado
Superficie vendible estimada: 1.215 m²
La parcela es adyacente a edificio catalogado (Art. 3.6 — Anexo II), lo que puede incidir en el perfil edificable según el tipo de protección. Se requiere consulta ante DGIUR para definir la articulación tipológica y verificar la superficie vendible definitiva. Se recomienda gestionar la prefactibilidad como parte del proceso de due diligence previo a la operación.
Plusvalía
Incidencia UVA: 140
Alícuota: 0,18
Nomenclatura catastral: Sección 089 — Manzana 097A — Parcela 012
Ubicación
Marcos Paz 3575 se sitúa a media cuadra de Av. Beiró — uno de los ejes de mayor flujo vehicular y comercial de la zona oeste — y a 100 metros de la diagonal Fernández de Enciso, que aporta accesibilidad adicional y perspectiva urbana abierta. Proximidad a estación Devoto (tren Urquiza), múltiples líneas de colectivo sobre Beiró y acceso rápido a Av. General Paz. Villa Devoto sostiene una demanda residencial genuina de familias y compradores de reposición que priorizan calidad de vida, arbolado y escala barrial — un mercado que absorbe con solidez los proyectos bien ubicados y de buena calidad constructiva.
USAM · 237 m² · Altura máx. 17,2 m · 1.215 m² vendibles estimados · Marcos Paz 3575
Parcela de 237 m² sobre Marcos Paz al 3575, a media cuadra de Av. Beiró y a 100 metros de la diagonal Fernández de Enciso, en una de las localizaciones con mejor accesibilidad de Villa Devoto. Actualmente con construcción existente a demoler — el valor del terreno supera ampliamente al de la propiedad construida. Zonificación USAM con altura máxima de 17,2 m (PB + 5 pisos + 2 retiros) y un potencial estimado de 1.215 m² vendibles: un lote de escala real para un proyecto residencial de media densidad en uno de los barrios con mayor demanda genuina de Buenos Aires.
Datos del terreno
Superficie de parcela: 237 m²
Área edificable: L.O. – L.F.I.
Tipo de manzana: Atípica
LFI/LIB particularizadas según DI--GCABA-DGIUR
FOT (CPU anterior): 1
Zonificación CPU: R1bI
Normativa urbanística
Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) — Ley 6361 Art. 6.2
Altura máxima: 17,2 m
Perfil edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1
Usos: Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo A2 — residencia, servicios y comercios de mediana afluencia
Potencial constructivo estimado
Superficie vendible estimada: 1.215 m²
La parcela es adyacente a edificio catalogado (Art. 3.6 — Anexo II), lo que puede incidir en el perfil edificable según el tipo de protección. Se requiere consulta ante DGIUR para definir la articulación tipológica y verificar la superficie vendible definitiva. Se recomienda gestionar la prefactibilidad como parte del proceso de due diligence previo a la operación.
Plusvalía
Incidencia UVA: 140
Alícuota: 0,18
Nomenclatura catastral: Sección 089 — Manzana 097A — Parcela 012
Ubicación
Marcos Paz 3575 se sitúa a media cuadra de Av. Beiró — uno de los ejes de mayor flujo vehicular y comercial de la zona oeste — y a 100 metros de la diagonal Fernández de Enciso, que aporta accesibilidad adicional y perspectiva urbana abierta. Proximidad a estación Devoto (tren Urquiza), múltiples líneas de colectivo sobre Beiró y acceso rápido a Av. General Paz. Villa Devoto sostiene una demanda residencial genuina de familias y compradores de reposición que priorizan calidad de vida, arbolado y escala barrial — un mercado que absorbe con solidez los proyectos bien ubicados y de buena calidad constructiva.
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