Terreno en Venta en Villa Ortúzar

TERRENO PARA DESARROLLO | VILLA ORTÚZAR 903 m² VENDIBLES EST. | 1.158,55 m² CONSTRUIBLES | USAB 1 + ENRASE

Plaza 1175/81, entre Charlone y Roseti – CABA

Oportunidad para desarrollo residencial boutique/mediano en una parcela de 188 m², con estudio de prefactibilidad realizado por Estudio 3R y posibilidad de completamiento de tejido / enrase con edificio lindero de mayor altura.

NÚMEROS CLAVE
- Precio: USD 350.000
- Superficie del terreno: 188 m²
- Frente: 8,65 m
- Fondo: 21,70 m
- Superficie construible estimada: 1.158,55 m²
- Superficie vendible estimada: 903 m²
- Incidencia de tierra: aprox. USD 388/m² vendible
- Zonificación: USAB 1
- Altura base: 12 m | PB + 3 pisos
- Completamiento de tejido / enrase: contemplado en la prefactibilidad

DIFERENCIAL DEL LOTE
Uno de los principales atributos de la parcela es su relación con el edificio lindero de mayor altura, que permite aplicar el completamiento de tejido contemplado en el estudio.

Esto amplía significativamente la capacidad edificable respecto de los 12 metros de altura base y permite alcanzar los 903 m² vendibles estimados.

La parcela, de 8,65 x 21,70 m, presenta una configuración regular y favorable para un desarrollo entre medianeras.
UBICACIÓN Y SALIDA COMERCIAL
Ubicado sobre Plaza al 1100, entre Charlone y Roseti, en un entorno residencial consolidado con presencia de nuevos desarrollos, comercios, servicios y transporte.

Muy buena conexión con:
- Av. Álvarez Thomas
- Av. Triunvirato
- Av. de los Incas
- Subte B: estaciones Tronador–Villa Ortúzar y De los Incas–Parque Chas
- Acceso rápido a Villa Urquiza, Parque Chas, Chacarita y Colegiales
La combinación de conectividad, entorno residencial y escala del proyecto permite pensar un producto orientado tanto a usuario final como a inversor.

DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE PARA ANÁLISIS
Se entrega a interesados calificados:
- Estudio completo de prefactibilidad
- Cálculo de superficie construible y vendible
- Análisis de completamiento de tejido / enrase
- Cálculo estimado de plusvalía
- Análisis comparativo de incidencia de terrenos de la zona
Prefactibilidad y documentación técnica disponibles para evaluación del proyecto.

Las superficies indicadas son estimadas según estudio de prefactibilidad y deberán verificarse en función del anteproyecto definitivo, normativa vigente y documentación correspondiente.
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Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981