Terreno en Venta en Pleno Centro de Barracas de 330 m² Actualmente Local Comercial

Se trata de un lote/local comercial con un potencial de desarrollo de aproximadamente 2.000 m² vendibles, ideal para un proyecto residencial de escala en un entorno consolidado por nuevos emprendimientos de categoría. Estratégica ubicación sobre la Avenida Montes de Oca, entre las calles Suárez y Brandsen, en pleno centro de Barracas.

En la planta baja cuenta con un amplio local comercial con depósito, actualmente rentado a la firma Café Martínez con contrato vigente hasta noviembre de 2027 y en la planta alta una superficie construida de aproximadamente 300 m² distribuida en ambientes de amplias dimensiones, cocina y núcleos sanitarios.

Medidas de la parcela: frente de 8,66 metros por 37,5 metros de fondo.

Superficie total: 330,3 m².

Normativa urbanística: Distrito C2 con un FOT de 5.

Altura permitida: hasta 31,2 metros y 38 metros en el plano límite.

Potencial de obra: superficie estimada de 2.000 m² vendibles.

Datos técnicos: incidencia UVA de 230 y alícuota de 0,18.

Es una exccelente propiedad apta para el desarrollo de un edificio de viviendas con local comercial en planta baja o para la explotación de la estructura y renta existente.

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Corredores responsables:
Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354
Mariano Geminiani / CSI 6579