Terrenos · 572m²
venta
USD 1.400.000
Suipacha al 1000, Retiro, Capital Federal
Terreno en Venta
Terreno para desarrollo inmobiliario
Pisos sobre rasante, 1 - Identificador Catastral - Partida Matriz - Puertas Oficiales 1014/1016/1018
Retiro superficie total 397 M2
Frente 7,66 M - Fondo 53,70 M
APH Desestimado
APH Linderos SI
MANZANA ATIPICA: NO
LINDEROS CONSOLIDADOS: NO
ZONA CPU -CODIGO ANTERIOR C2
FOT: 5 | SUP. S/FOT 1.985 M2
ZONA CU (NUEVO CODIGO): CM
PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
LFI (compensada afectada parcialmente por tronera):45 M
Se considera un retiro parcial de frente con APH, a su vez dada la relación entre su frente (7,66 M) y su LFI compensada (45 M) es necesario plantear un volumen con un mínimo de dos patios de 26 M2 y un núcleo mas de 60 M2 (o dos de 30 M2) para poder alcanzar los 220 M2 vendibles por planta en un proyecto comercialmente viable. Superficie total vendible estimada: 2550 M2 +PB
PLUSVALIA=(A(dif de M2)xB(incidencial)xC(alicuota x barrio %))
SUPERFICIE CONSTRUIDA ESTIMADA (s/balcones)=3200 M2|SUPERFICIE CONSTRUIBLE AL 80%=2.560 M2
A=2.650M2 - 1.965M2 = 575M2 | B=640UVAs/M2|C=35%
Pisos sobre rasante, 1 - Identificador Catastral - Partida Matriz - Puertas Oficiales 1014/1016/1018
Retiro superficie total 397 M2
Frente 7,66 M - Fondo 53,70 M
APH Desestimado
APH Linderos SI
MANZANA ATIPICA: NO
LINDEROS CONSOLIDADOS: NO
ZONA CPU -CODIGO ANTERIOR C2
FOT: 5 | SUP. S/FOT 1.985 M2
ZONA CU (NUEVO CODIGO): CM
PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
LFI (compensada afectada parcialmente por tronera):45 M
Se considera un retiro parcial de frente con APH, a su vez dada la relación entre su frente (7,66 M) y su LFI compensada (45 M) es necesario plantear un volumen con un mínimo de dos patios de 26 M2 y un núcleo mas de 60 M2 (o dos de 30 M2) para poder alcanzar los 220 M2 vendibles por planta en un proyecto comercialmente viable. Superficie total vendible estimada: 2550 M2 +PB
PLUSVALIA=(A(dif de M2)xB(incidencial)xC(alicuota x barrio %))
SUPERFICIE CONSTRUIDA ESTIMADA (s/balcones)=3200 M2|SUPERFICIE CONSTRUIBLE AL 80%=2.560 M2
A=2.650M2 - 1.965M2 = 575M2 | B=640UVAs/M2|C=35%
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