Terreno en San Telmo

Barrio: San Telmo| Superficie total: 520 m2Frente: 15,03 m | Fondo irregular: 30,25 m / 38,58 m
APH: No | APH Linderos: Si
Manzana Atípica: Si | Linderos Consolidados: No

Zona CPU (Código Derogado): C3I
FOT: 4 | Sup. S/ FOT: 2.080 m2

Zona CU (Código Vigente): CA
h= 38 m | PB + 12 Pisos + 2 Retiros
LFI: 26 m
Sup. Vendible estimada: 4.300 m2

PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 4.888 m2
Sup. construible al 80% = 3.910 m2 | A = 3.910 m2 - 2.080 m2 = 1.830 m2 | B = 540 UVA/s | C = 27 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2.080 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 4.300 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 266.814.- ( equivalentes a un estimado de U$S 305.054 .- al 28/01/2026).

*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.



Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.