Terreno - Barracas

Lote ubicado en ubicado en la esquina de Av. Patricios esq. Rocha, en el barrio de Barracas, Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Superficie de Terreno = 8.972 m2
Cuatro parcelas con tres frentes:
– 1. Rocha 1316/1326 = 2.221m2;
– 2. Av. Regimiento Patricios 1355 = 2.322 m2
– 3. B. Quinquela Martin 1351 = 2.415 m2
– 4. Rocha 1376 = 2.014 m2
Parcelas 1 y 2 = U.S.A.A.
Parcelas 3 y 4 U.S.A.M.
Capacidad constructiva estimada = 38.109 m2

Zonificación
Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de 22,80m con una altura de planta baja mínima de
3m, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O. con excepción
de rampas vehiculares y escaleras. Por encima de dicha altura, se podrá construir un nivel retirado a 2m de L.O. con
una altura máxima de 3m. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro, retirándose 4m de la L.O. y de la L.F.I., sin
sobrepasar un plano límite trazado 7m de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y
espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de
ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea,
en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. Por encima de los Planos Límites determinados en
el solo podrán sobresalir antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, claraboyas; paneles solares; chimeneas y
parapetos de azoteas de hasta 1.20m de altura. Se podrá superar en 3,25m estos planos límite con el sobrerrecorrido
del ascensor. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Se podrán edificar subsuelos hasta la L.I.B.

Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)
La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de 16,50m con una altura de planta paja mínima 3m, la
cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O. con excepción de
rampas vehiculares y escaleras. Por encima de dicha altura, se podrá Maipú 1300
construir un nivel retirado a 2m de L.O. con una altura máxima de 3m. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro
nivel, retirándose 4m de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un plano límite trazado 7m de la altura máxima de la
fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de
distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de
acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente.
Por encima de los Planos Límites determinados en el solo podrán sobresalir antenas, pararrayos y conductos,
balizamientos, claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta 1.20m de altura. Se podrá
superar en 2m estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor. El área edificable se encuentra limitada por L.O.
y la L.F.I. Se podrán edificar subsuelos hasta la L.I.B.

CUCICBA Mat. No 5646 Domingo Speranza

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