Terrenos · 837m²
venta
USD 2.700.000
Julian Alvarez al 1900, Palermo Soho, Palermo
Terreno Apto Construccion No Aph
DOBLE FRENTE TERRENO PARA DESARROLLO EN PALERMO (ULTIMO EN LA ZONA). Posibilidad de entregar m2 terminados y proximos a terminar en CABA.!!!
Julian Alvarez al 1900, (entre Guatemala y Soler) Palermo,
Superficie de terreno 840,10 m2.
Frente 17,35 m. x Laterales 45,50 m y 50,76 m.
Contrafrente 18,21 m.
Unidad de Edificabilidad USAA, Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta.
Altura maxima 22,80 m. Plano limite 29,80 m.
Potencial constructivo preliminar sobre rasante aproximadamente 3.250 m2.
Y
Antiguo distrito CPU R2a I. FOT 4,13.
Por sus dimensiones permite estudiar un proyecto residencial de categoria, con posibilidad de incorporar local comercial en Planta Baja (Ya tenemos un Inversor interesado en el mismo) y subsuelo destinado a cocheras, parking privado, bauleras y servicios, sujeto a proyecto y aprobacion correspondiente.
Existe ademas posibilidad de analizar completamiento de tejido en funcion de las alturas y caracteristicas de los edificios linderos, lo que podria permitir incrementar la capacidad constructiva.
NO PAGA PLUSVALIA DDHUS hasta aproximadamente 4.337 m2 computables no se generarian metros adicionales sujetos al pago de DDHUS.
Como escenario de analisis, si mediante completamiento de tejido y aprobacion urbanistica se alcanzaran aproximadamente 4.600 m2 totales, el DDHUS estimado con los parametros actualmente considerados seria de aproximadamente USD 49.500, tomando como referencia un tipo de cambio de 1.550 pesos por dolar.
Segun informacion suministrada, la parcela se encuentra desafectada de la anterior cautelar y APH.
Categorías Residencial
Rubros
9.2. Vivienda colectiva Permitido mixtura de usos:
Permitido en el Área de Mixtura de Usos
Bicicletas: Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo cada 3 unidades. Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por cada 2 unidades. Viviendas de más de 90 m²: 1 módulos por unidad.
Estacionamientos: hasta 60 m²: 1 módulo cada 3 unidades - entre 60m² y 90 m²: 1 módulo cada 2 unidades - más de 90 m²: 1 módulo por unidad En el Área Central se permiten los siguientes requerimientos máximos: - hasta 60 m²: máximo 1 módulo cada 3 unidades - entre 60m² y 90 m²: máximo 1 módulo cada 2 unidades - más de 90 m²: máximo 1 módulo por unidad
Excelente oportunidad para desarrolladores por tratarse de un terreno de gran superficie y amplio frente, con posibilidad de combinar desarrollo residencial, local comercial y cocheras, optimizando el aprovechamiento y la rentabilidad del proyecto.
Documentacion urbanistica disponible para analisis.
Las superficies, capacidad constructiva, completamiento de tejido y DDHUS son estimativos y deberan ser verificados mediante estudio de factibilidad y aprobacion de los organismos competentes del GCBA.
Julian Alvarez al 1900, (entre Guatemala y Soler) Palermo,
Superficie de terreno 840,10 m2.
Frente 17,35 m. x Laterales 45,50 m y 50,76 m.
Contrafrente 18,21 m.
Unidad de Edificabilidad USAA, Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta.
Altura maxima 22,80 m. Plano limite 29,80 m.
Potencial constructivo preliminar sobre rasante aproximadamente 3.250 m2.
Y
Antiguo distrito CPU R2a I. FOT 4,13.
Por sus dimensiones permite estudiar un proyecto residencial de categoria, con posibilidad de incorporar local comercial en Planta Baja (Ya tenemos un Inversor interesado en el mismo) y subsuelo destinado a cocheras, parking privado, bauleras y servicios, sujeto a proyecto y aprobacion correspondiente.
Existe ademas posibilidad de analizar completamiento de tejido en funcion de las alturas y caracteristicas de los edificios linderos, lo que podria permitir incrementar la capacidad constructiva.
NO PAGA PLUSVALIA DDHUS hasta aproximadamente 4.337 m2 computables no se generarian metros adicionales sujetos al pago de DDHUS.
Como escenario de analisis, si mediante completamiento de tejido y aprobacion urbanistica se alcanzaran aproximadamente 4.600 m2 totales, el DDHUS estimado con los parametros actualmente considerados seria de aproximadamente USD 49.500, tomando como referencia un tipo de cambio de 1.550 pesos por dolar.
Segun informacion suministrada, la parcela se encuentra desafectada de la anterior cautelar y APH.
Categorías Residencial
Rubros
9.2. Vivienda colectiva Permitido mixtura de usos:
Permitido en el Área de Mixtura de Usos
Bicicletas: Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo cada 3 unidades. Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por cada 2 unidades. Viviendas de más de 90 m²: 1 módulos por unidad.
Estacionamientos: hasta 60 m²: 1 módulo cada 3 unidades - entre 60m² y 90 m²: 1 módulo cada 2 unidades - más de 90 m²: 1 módulo por unidad En el Área Central se permiten los siguientes requerimientos máximos: - hasta 60 m²: máximo 1 módulo cada 3 unidades - entre 60m² y 90 m²: máximo 1 módulo cada 2 unidades - más de 90 m²: máximo 1 módulo por unidad
Excelente oportunidad para desarrolladores por tratarse de un terreno de gran superficie y amplio frente, con posibilidad de combinar desarrollo residencial, local comercial y cocheras, optimizando el aprovechamiento y la rentabilidad del proyecto.
Documentacion urbanistica disponible para analisis.
Las superficies, capacidad constructiva, completamiento de tejido y DDHUS son estimativos y deberan ser verificados mediante estudio de factibilidad y aprobacion de los organismos competentes del GCBA.
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