Terrenos · 313m² · 1 ambiente
venta
USD 265.000
Roseti 1400. Entre 14 De Julio y Heredia, Villa Ortuzar, Capital Federal
Roseti 1400 Villa Ortúzar Lote U$265.000
Lote en Villa Ortuzar, Capital Federal
Total Volumen edificable 760,38 m².
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1
Altura: 12 m
Edificabilidad: Se puede construir subsuelo, PB y 3 pisos, sin retiros (nueva actualización del código urbano).
El lote es alcanzado totalmente por las "Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana" (troneras), por lo que esta condición es la que determina hasta cuanto se puede edificar.
De acuerdo con los planos del lote y manzana disponibles en el portal.ar/ se pueden obtener los siguientes cálculos:
Línea de Frente Interno (L.F.I) (1/4 de la dimensión de la manzana II-III) = 104.15/4 = 26,03
La tronera baja 9 m sobre la L.I.B, por lo que la distancia que se puede edificar es de 17,03 m.
Cálculo de las áreas edificables
Área edificable en subsuelo, PB, piso 1º a 3º = 8,93 m x 17,03 m = 152 m2
Volumen edificable 152 m2-5
Total Volumen edificable 760,38 m².
Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto.
IMPORTANTE: Sobre todo en caso de edificio en PH: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras.
En caso de edificio en PH: Quedaría entonces una sup vendible estimada de 532,26 m2.
Plusvalía: de acuerdo con lo indicado en el portal.ar/# e ingresando los datos correspondientes a la parcela, se obtiene que la misma no es susceptible de pago de plusvalía, en tanto la edificabilidad no es mayor a la ya generada con la normativa anterior.
Valores de referencia
Según la Ley Tarifaria 2026 del GCBA.newsite/ejercicio_profesional/codigos/2025/diciembre/Ley_Arancelaria_2026_Plusvalia.pdf la manzana del terreno tiene un valor de 360 UVAS, en dólares seria:
360 uvas - $ 2.111,79 (valor del UVA al día de hoy 09/09/26) = $ 760.244; en dólares (dólar oficial venta 09/09/26 $1.535) = u$ 495
Superficie aproximada vendible: 532,26 m2 en caso de edificio de departamentos.
760,38 m² en caso de casa lote propio.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--
XINTEL(FRC-FRC-7646)
Total Volumen edificable 760,38 m².
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1
Altura: 12 m
Edificabilidad: Se puede construir subsuelo, PB y 3 pisos, sin retiros (nueva actualización del código urbano).
El lote es alcanzado totalmente por las "Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana" (troneras), por lo que esta condición es la que determina hasta cuanto se puede edificar.
De acuerdo con los planos del lote y manzana disponibles en el portal.ar/ se pueden obtener los siguientes cálculos:
Línea de Frente Interno (L.F.I) (1/4 de la dimensión de la manzana II-III) = 104.15/4 = 26,03
La tronera baja 9 m sobre la L.I.B, por lo que la distancia que se puede edificar es de 17,03 m.
Cálculo de las áreas edificables
Área edificable en subsuelo, PB, piso 1º a 3º = 8,93 m x 17,03 m = 152 m2
Volumen edificable 152 m2-5
Total Volumen edificable 760,38 m².
Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto.
IMPORTANTE: Sobre todo en caso de edificio en PH: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras.
En caso de edificio en PH: Quedaría entonces una sup vendible estimada de 532,26 m2.
Plusvalía: de acuerdo con lo indicado en el portal.ar/# e ingresando los datos correspondientes a la parcela, se obtiene que la misma no es susceptible de pago de plusvalía, en tanto la edificabilidad no es mayor a la ya generada con la normativa anterior.
Valores de referencia
Según la Ley Tarifaria 2026 del GCBA.newsite/ejercicio_profesional/codigos/2025/diciembre/Ley_Arancelaria_2026_Plusvalia.pdf la manzana del terreno tiene un valor de 360 UVAS, en dólares seria:
360 uvas - $ 2.111,79 (valor del UVA al día de hoy 09/09/26) = $ 760.244; en dólares (dólar oficial venta 09/09/26 $1.535) = u$ 495
Superficie aproximada vendible: 532,26 m2 en caso de edificio de departamentos.
760,38 m² en caso de casa lote propio.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--
XINTEL(FRC-FRC-7646)
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