Terrenos · 391m²
venta
USD 850.000
Av. Gaona 1669, Caballito Norte, Caballito
Oportunidad Para Desarrolladores Aproximadamente 2.175 m² | 9 Niveles Caballito Norte
Oportunidad para Desarrolladores | Proyecto Inmobiliario de Aproximadamente 2.175 m² | 9 Niveles
Potencial de desarrollo en una ubicación estratégica
Presentamos una excelente oportunidad de inversión para desarrolladores y constructores, con una propuesta edilicia que permite proyectar aproximadamente 2.175 m² de superficie aprovechable, distribuidos entre planta baja, siete pisos y dos niveles de retiro.
El proyecto contempla una configuración de 9 niveles, con una distribución que permite desarrollar un producto residencial moderno, adaptado a la demanda actual del mercado y con distintas alternativas de diseño y comercialización.
Superficies del proyecto
La propuesta cuenta con una superficie total considerada de aproximadamente 2.993,86 m², incluyendo sectores de circulación y espacios complementarios, de los cuales se obtiene una superficie de aproximadamente 2.175,36 m² de subtotal aprovechable, según el cuadro de superficies informado.
Distribución estimada:
Planta Baja: 239,56 m²
1° Piso: 221 m²
2° Piso: 221 m²
3° Piso: 221 m²
4° Piso: 221 m²
5° Piso: 221 m²
6° Piso: 221 m²
7° Piso: 221 m²
1° Retiro: 209,20 m²
2° Retiro: 179,60 m²
Superficie aprovechable aproximada: 2.175 m²
Un proyecto con escala y posibilidades
La configuración del edificio permite analizar diferentes alternativas de producto, desde unidades residenciales compactas y funcionales hasta departamentos de mayor superficie, dependiendo del proyecto arquitectónico definitivo y de la normativa aplicable.
La presencia de balcones, terrazas y retiros aporta valor al producto final y permite pensar una propuesta contemporánea orientada a un mercado que prioriza luminosidad, espacios exteriores y calidad de vida.
La planta baja también presenta una superficie significativa, generando posibilidades para resolver accesos, áreas comunes, unidades, espacios de servicios y otros usos compatibles, sujetos al proyecto y a la normativa correspondiente.
Pensado para inversores y desarrolladores
Por su escala, cantidad de niveles y superficie proyectada, la propiedad representa una alternativa interesante para quienes buscan:
Desarrollar un proyecto residencial
Generar unidades para venta desde pozo
Evaluar un desarrollo para renta
Analizar diferentes tipologías de departamentos
Optimizar el aprovechamiento de la superficie disponible
Incorporar unidades con balcones y terrazas como diferencial comercial
Una oportunidad para analizar números de proyecto
El atractivo principal de esta propuesta se encuentra en la posibilidad de transformar el activo en un proyecto inmobiliario con múltiples unidades comercializables, permitiendo al desarrollador analizar la relación entre incidencia del terreno, costo de construcción, superficie vendible, precio de venta proyectado y rentabilidad esperada.
La información de superficies constituye una base preliminar para el análisis de factibilidad, quedando el desarrollo definitivo sujeto a la verificación de normativa urbanística, proyecto arquitectónico, permisos y demás condiciones técnicas correspondientes.
A GWILKIE PROPIEDADES
CUCICBA 9894
Potencial de desarrollo en una ubicación estratégica
Presentamos una excelente oportunidad de inversión para desarrolladores y constructores, con una propuesta edilicia que permite proyectar aproximadamente 2.175 m² de superficie aprovechable, distribuidos entre planta baja, siete pisos y dos niveles de retiro.
El proyecto contempla una configuración de 9 niveles, con una distribución que permite desarrollar un producto residencial moderno, adaptado a la demanda actual del mercado y con distintas alternativas de diseño y comercialización.
Superficies del proyecto
La propuesta cuenta con una superficie total considerada de aproximadamente 2.993,86 m², incluyendo sectores de circulación y espacios complementarios, de los cuales se obtiene una superficie de aproximadamente 2.175,36 m² de subtotal aprovechable, según el cuadro de superficies informado.
Distribución estimada:
Planta Baja: 239,56 m²
1° Piso: 221 m²
2° Piso: 221 m²
3° Piso: 221 m²
4° Piso: 221 m²
5° Piso: 221 m²
6° Piso: 221 m²
7° Piso: 221 m²
1° Retiro: 209,20 m²
2° Retiro: 179,60 m²
Superficie aprovechable aproximada: 2.175 m²
Un proyecto con escala y posibilidades
La configuración del edificio permite analizar diferentes alternativas de producto, desde unidades residenciales compactas y funcionales hasta departamentos de mayor superficie, dependiendo del proyecto arquitectónico definitivo y de la normativa aplicable.
La presencia de balcones, terrazas y retiros aporta valor al producto final y permite pensar una propuesta contemporánea orientada a un mercado que prioriza luminosidad, espacios exteriores y calidad de vida.
La planta baja también presenta una superficie significativa, generando posibilidades para resolver accesos, áreas comunes, unidades, espacios de servicios y otros usos compatibles, sujetos al proyecto y a la normativa correspondiente.
Pensado para inversores y desarrolladores
Por su escala, cantidad de niveles y superficie proyectada, la propiedad representa una alternativa interesante para quienes buscan:
Desarrollar un proyecto residencial
Generar unidades para venta desde pozo
Evaluar un desarrollo para renta
Analizar diferentes tipologías de departamentos
Optimizar el aprovechamiento de la superficie disponible
Incorporar unidades con balcones y terrazas como diferencial comercial
Una oportunidad para analizar números de proyecto
El atractivo principal de esta propuesta se encuentra en la posibilidad de transformar el activo en un proyecto inmobiliario con múltiples unidades comercializables, permitiendo al desarrollador analizar la relación entre incidencia del terreno, costo de construcción, superficie vendible, precio de venta proyectado y rentabilidad esperada.
La información de superficies constituye una base preliminar para el análisis de factibilidad, quedando el desarrollo definitivo sujeto a la verificación de normativa urbanística, proyecto arquitectónico, permisos y demás condiciones técnicas correspondientes.
A GWILKIE PROPIEDADES
CUCICBA 9894
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