Nazarre 4361 Villa Devoto - Excelente Lote de 8.69 X 26.10

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD

Superficie edificada 137 m²
Superficie de parcela 223,3 m²

Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2

Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). (Ver más en Art. 6.2.5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).

Área edificable en planta 173,945 m²
Altura Máxima 14,6 m
Altura Máxima Plano Límite 14.6 m

ANÁLISIS
LFI 22,59 m
La LFI está afectada por la tronera
Según la info de la web la compensación justificaría una LFI de 20 m
El volumen sin compensación es una un rectángulo de 16 x 8,66 + un apéndice de 6,60 de profundidad x 5,36 de ancho
Siempre medidas aproximadas.

Justifica planta baja y 4 pisos
P. Baja 174 m²
1° a 4° (174 x 4) + (24 x 4) = 696 + 96 (balcones fte y fdo) =
Cubiertos 870
Semi Cub. 96
Total 966
+ sobrealtura servicios 5° aprox.
No se considera subsuelo.

CONSTRUCCION 1000 m²
VENTA 750 m²
Se consideran 100 m² de accesos y servicios en planta baja y 30 m² en cada nivel de circulaciones verticales
No se consideraron espacios guardacoches en planta baja que reducirían los propios en unos 75 m²

OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.
CUCICBA Nº 2193