Lote Venta Villa Ortuzar Usam

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 -
Contacto: Verónica Ferdman

¡ATENCIÓN DESARROLLADORES! lote en VENTA en VILLA ORTÚZAR – Ideal Proyecto USAM (PB + 5 Pisos + 2 Retiros)

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento residencial y conectividad de la Comuna 15.
Se trata de un terreno de 310,50 m² ubicado sobre la calle Tronador 852, entre Av. Triunvirato y Fraga, a solo pasos del subte Línea B (Estación Tronador) y en un entorno barrial consolidado pero con un enorme potencial de desarrollo inmobiliario.

DATOS DE LA PARCELA y FACTIBILIDAD URBANÍSTICA:

El lote cuenta con un completo estudio de prefactibilidad constructiva (Agosto 2026) basado en el Código Urbanístico vigente:
• Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).
• Mixtura de Uso: 2 (Residencial, servicios y comercios de mediana afluencia).
• Medidas Perimetrales: Frente de 8,57 m y Contrafrente de 9,05 m; Laterales de 34,62 m (Forma: Cuadrilátero irregular).
• Superficie del Terreno: 310,50 m².
• Afectaciones: NO POSEE (Sin catalogación histórica ni restricciones de enrase).

POTENCIAL CONSTRUCTIVO (Capacidad Edificable):

• Altura Máxima Permitida: 17,20 metros.
• Configuración Admitida: Planta Baja + 5 Pisos + 1° Retiro + 2° Retiro.
• Superficie Edificable Bruta Total: 1.417,04 m² (Sujeto a verificación final de planos).
• Superficie Vendible/Neto Estimada: 1.146,08 m² cubiertos + 120,89 m² de balcones y 93,93 m² de terrazas.
• Superficie Homogeneizada Neta: 1.230,01 m².
• Planta Baja: Eficiencia óptima de planta libre para accesos, espacios comunes o local comercial (137,91 m² vendibles en PB). Cocheras no exigibles por código.
• Espacio Libre de Manzana: Cuenta con un pulmón de fondo libre remanente de 122,51 m².

UBICACIÓN ESTRATÉGICA:

• En pleno barrio de Villa Ortúzar, zona residencial muy buscada, segura y de gran revalorización.
• Conectividad total: a metros de la Avenida Triunvirato, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos y la red de subterráneos. Proximidad a centros comerciales y supermercados de primera línea (Jumbo).


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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