Lote Usam Sobre Av San Martín · 1.118 m² Vendibles · Villa Devoto

LOTE EN VENTA SOBRE AV. SAN MARTÍN – VILLA DEVOTOIdeal desarrolladores · Zonificación USAM · PB + 5 pisos + 2 retiros

Lote sobre Av. San Martín al 6900, en uno de los corredores comerciales con más movimiento de Villa Devoto.

DATOS DEL LOTE

Frente: 8,66 m
Laterales: 26,75 m y 31,15 m
Contrafrente: 9,82 m
Superficie aproximada: 251 m²

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media)
Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: admite local comercial en planta baja
Altura máxima: 17,20 m, PB + 5 pisos + 2 retiros
Línea de Frente Interno a 19,80 m: la LFI entra completa en el lote
Superficie construible estimada: 1.280 m²
Superficie vendible estimada: 1.118 m², incluido local en PB
Prefactibilidad disponible

ESTADO ACTUAL
Hoy hay un local comercial que se demuele para desarrollar.

UBICACIÓN

Frente a avenida con Metrobus
Cercanía al Ferrocarril Urquiza y múltiples líneas de colectivo
Acceso rápido a Av. General Paz
Entorno comercial consolidado, en un barrio con demanda sostenida de unidades nuevas

Una oportunidad para un emprendimiento residencial con local comercial al frente, en una de las zonas más buscadas del oeste porteño.

Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133

1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente.
2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
4. Fotos de carácter no contractual.
5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes.
6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.