Lote Mataderos Usam - 800 m² Vendibles - Incidencia Usd 162

LOTE MATADEROS - EXCELENTE CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (USAM)
Ubicación: Tandil 5060. Ubicación estratégica: a solo una cuadra de Av. Directorio y dos de Av. Escalada. Entorno residencial consolidado con muy baja vacancia (alta demanda de unidades nuevas).
Ficha Técnica:
Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).
Superficie Terreno: 150.7 m² (8.66m x 17.32m).
Perfil Edificable: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros.
Alturas: Fachada 17.20 m / Plano Límite 24.20 m.
L.F.I.: Afectación mínima por fondo corto, garantizando un aprovechamiento óptimo del suelo.
Rendimiento del Proyecto:
Superficie de Planta: ~140 m².
Potencial Vendible: 800 m² totales (750 m² cubiertos propios + 50 m² de balcones).
Plusvalía Urbana (Derecho de Desarrollo): Monto muy bajo, estimado en solo USD 4.300 (Cálculo exacto: 50 UVAs de incidencia - Alícuota 0.18).
Incidencia Final: USD 168 por m² vendible (Sumando Terreno + Plusvalía). ¡Valor de oportunidad real para la zona!
Estado de la Propiedad:
Títulos perfectos y documentación al día.
Construcción existente de 146 m² (ideal para demolición inmediata).
Precio de Venta: USD 130.000