Lote Mataderos Usam - 800 m² Vendibles - Incidencia Usd 162

LOTE MATADEROS - EXCELENTE CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (USAM)
Ubicación: Tandil 5060. Ubicación estratégica: a solo una cuadra de Av. Directorio y dos de Av. Escalada. Entorno residencial consolidado con muy baja vacancia (alta demanda de unidades nuevas).
Ficha Técnica:
Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).
Superficie Terreno: 150.7 m² (8.66m x 17.32m).
Perfil Edificable: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros.
Alturas: Fachada 17.20 m / Plano Límite 24.20 m.
L.F.I.: Afectación mínima por fondo corto, garantizando un aprovechamiento óptimo del suelo.
Rendimiento del Proyecto:
Superficie de Planta: ~140 m².
Potencial Vendible: 800 m² totales (750 m² cubiertos propios + 50 m² de balcones).
Plusvalía Urbana (Derecho de Desarrollo): Monto muy bajo, estimado en solo USD 4.300 (Cálculo exacto: 50 UVAs de incidencia - Alícuota 0.18).
Incidencia Final: USD 168 por m² vendible (Sumando Terreno + Plusvalía). ¡Valor de oportunidad real para la zona!
Estado de la Propiedad:
Títulos perfectos y documentación al día.
Construcción existente de 146 m² (ideal para demolición inmediata).
Precio de Venta: USD 130.000

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble.
PRIZMA BROKERS S.R.L. Pablo Lipina CPI 7680 - CPMCLZ 4581 / Clayton Pearse CUCICBA 7987 - CPMCLZ 4218.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, Constitución Nacional y Provinciales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por los corredores debidamente colegiados indicados más arriba.