Lote en Venta en Villa Ortúzar - Ideal Desarrollo Residencial Usab2 - Pb + 4 Pisos

VILLA URQUIZA LOTE EN VENTA - IDEAL DESARROLLO RESIDENCIAL



USAB2 · 228 m² · PB + 4 Pisos · 626 m² vendibles estimados · Lugones 1588

Parcela de 228,61 m² sobre Lugones al 1588, en zona residencial consolidada de Villa Urquiza. Manzana típica delimitada por Ballivián, Urdininea, Giribone y Lugones. Lote con frente de 8,47 m y fondo de 26,34 m, sin afectación por L.F.I., sin protección patrimonial (APH desestimado) y parcelas linderas también sin protección. Condiciones claras para un desarrollo residencial de media escala en uno de los barrios con mayor dinámica de mercado de Buenos Aires.

Datos del terreno

Superficie de parcela: 228,61 m²

Frente: 8,47 m Fondo: 26,34 m Laterales: 26,30 / 26,38 m

Ancho de calle: 17,32 m

Manzana: Típica

Morfología: Entre medianeras

Área edificable: L.O. - L.F.I.

Parcela no afectada por L.F.I.

FOT (CPU): 1,6 - Edificabilidad CPU: 365,78 m²

Zonificación CPU: R2bI

Normativa urbanística

Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB2) - Ley 6361 Art. 6.2

Área de Media Mixtura de Usos A2 - residencia, servicios y comercios de mediana afluencia

Altura máxima y plano límite: 14,60 m

Perfil edificable: PB + 4 pisos

Superficie vendible estimada: 626,76 m² (con escenario de compensación)

Ubicación

Villa Urquiza consolida año a año su posición como uno de los polos de desarrollo residencial más dinámicos de Buenos Aires. Excelente conectividad: Subte B, líneas de colectivo sobre Av. Triunvirato y Av. Monroe, acceso rápido a General Paz y Panamericana. El barrio presenta absorción sostenida de unidades compactas de 1 y 2 ambientes, con demanda genuina de primera vivienda, pequeño inversor y alquiler permanente. Un lote de 228 m² sin restricciones de APH ni L.F.I. y con linderos libres de protección es una oportunidad poco frecuente en el mercado actual del barrio.

Incidencia sobre m² vendible estimado (base): U$S 495/m²

Incidencia sobre m² vendible estimado (con compensación): U$S 426/m²

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