Lote en Venta Terreno 8,75x38 con Proyecto Aprobado 1200 m² Vendibles | Caballito/flores Norte Subte

TERRENO CON PROYECTO APROBADO Y DEMOLIDO EN FLORES | 1.572 M² CONSTRUIBLES - SIN PLUSVALÍA | LISTO PARA OBRA A METROS DE SUBTE A

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES | ARRANQUE INMEDIATO
Excelente lote ubicado sobre BOGOTÁ AL 2000 (entre Granaderos y Fray Cayetano Rodríguez / Beltrán), a solo 1 cuadra de AV. BOYACÁ, 1 cuadra de Plaza del Ángel Gris y a 3 cuadras de AV. RIVADAVIA y SUBTE LÍNEA A (Estación Carabobo / Púan). Un entorno residencial y comercial consolidado, con alta demanda de vivienda multifamiliar y conectividad total.

LOS NÚMEROS CLAVE DEL PROYECTO SUPERFICIE DE TERRENO:
- 332 m² (Frente: 8,75 m x Fondo: 38,00 m).
- PROYECTO APROBADO: PB + 7 pisos.
- SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE: 1.572 m².
- SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA: ~1.183 m²
- CANTIDAD DE UNIDADES: 19 departamentos proyectados
- 5 MONOAMBIENTES (~40 m²). 6 departamentos de 2 AMBIENTES (49 a 70 m²). 8 departamentos de 3 AMBIENTES (82 a 94 m²)
- ESTACIONAMIENTO: 6 COCHERAS EN PLANTA BAJA
- ALTURA: Altura máxima base de 17,20 m, con proyecto aprobado hasta PLANO LÍMITE DE 24,20 M
- PERMISO DE OBRA: Vigente.
- (Bonus track: Segundo proyecto alternativo en proceso de aprobación).

VENTAJAS Y AHORRO DIRECTO DE COSTOS Y TIEMPOS LISTO PARA INICIAR OBRA:
- Terreno completamente DEMOLIDO. Cero demoras ni costos por demolición.
- SIN PLUSVALÍA: Gran beneficio económico que optimiza los márgenes del negocio.
- EXIMICIÓN DE CÁMARA TRANSFORMADORA: Aprobación de Edesur para alimentación eléctrica por buzón, sin pérdida de metros vendibles en PB.
- AHORRO INTEGRAL: Toda la ingeniería de proyecto y trámites municipales aprobados, eliminando meses de gestiones y honorarios preliminares.

CONDICIONES COMERCIALES Y FACILIDADES ACEPTA PERMUTA: Se evalúa parte de pago en METROS TERMINADOS. FINANCIACIÓN DISPONIBLE: Consultar esquemas y planes a medida.

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LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: BERMEJO EDGARDO CARLOS - CORREDOR INMOBILIARIO CUCICBA MATRÍCULA 7899