Terrenos · 324m²
venta
USD 179.900
Luzuriaga 200, Barracas, Capital Federal
Lote 325 m² - Casa a Refaccionar - Barracas
Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 -
Contacto: Federico Peralta
Excelente oportunidad en el corazón de Barracas: propiedad de 325,26 m² de terreno con casa existente de 247 m² cubiertos, ideal tanto para quien busca refaccionar y habitar, como para inversores y desarrolladores que buscan capitalizar el potencial constructivo del lote.
La vivienda actual cuenta con living, cocina, dos dormitorios y baño, y requiere una refacción integral (humedad presente en varios sectores; cocina, dormitorios, baño y living a reformar).
Lo que hace atractiva a esta propiedad es su potencial urbanístico:
- Zonificación USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media)
- Altura máxima permitida: 17,20 m (plano límite 24,2 m)
- Área edificable en planta: 156,07 m²
- Capacidad constructiva estimada: ~1.140 m² (vendible estimado ~910 m²)
Ubicación estratégica en Barracas, con excelente conectividad y cercanía a corredores y centros barriales — zona en pleno desarrollo inmobiliario.
Ideal para desarrolladores, inversores o quien busque construir su proyecto propio desde cero, aprovechando toda la capacidad constructiva que ofrece la normativa vigente.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Contacto: Federico Peralta
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Lo que hace atractiva a esta propiedad es su potencial urbanístico:
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- Altura máxima permitida: 17,20 m (plano límite 24,2 m)
- Área edificable en planta: 156,07 m²
- Capacidad constructiva estimada: ~1.140 m² (vendible estimado ~910 m²)
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Ideal para desarrolladores, inversores o quien busque construir su proyecto propio desde cero, aprovechando toda la capacidad constructiva que ofrece la normativa vigente.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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