Terrenos · 3420m²
venta
USD 1.850.000
Avenida Cordoba, Palermo Hollywood, Palermo
Excepcional Terreno P/ Desarrollo en Av Córdoba 4444/46/48
[MEL-]
Excepcional Terreno para Desarrollo en Av. Córdoba 4444/46/48 Límite Palermo / Villa Crespo
Oportunidad única para desarrolladores en una de las zonas de mayor crecimiento y flujo comercial de la ciudad. Ubicado sobre la Av. Córdoba, a solo 150 metros de la Av. Scalabrini Ortíz y con frente a la zona baja de Palermo Viejo, con excelente conectividad y gran potencial comercial.
Características Principales
Ubicación: Av. Córdoba 4446 (entre Scalabrini Ortíz y Julian Álvarez), CABA.
Medidas del Terreno: 8.74 m de frente x 49.80 m de fondo.
Superficie del Terreno: 456.10 m².
Orientación: Noreste.
Capacidad Constructiva y M2 Vendibles
Superficie Vendible Estimada: ~3.410 m² (3.410,20 m² según informe de factibilidad).
Superficie Edificable: ~3.400 m².
Distrito Urbanístico: Corredor Medio (CM) Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (ideal para vivienda, local comercial en Planta Baja, oficinas y servicios).
Tipología Edilicia: Entre medianeras.
Altura Máxima y Desarrollo: 31.20 m (Planta Baja + 2 pisos de basamento + 9 plantas tipo + 2 retiros).
Distribución de Superficie Vendible:
PB y 1º Piso (Basamento): 344 m² y 394 m² vendibles respectivamente.
Plantas Tipo (Volumen de 9 pisos): 2.073,60 m² vendibles totales.
1º y 2º Retiro: 213,10 m² y 145,50 m² vendibles.
Balcones: 240 m² totales (20 unidades de 12 m²).
Ubicación y Entorno Estratégico
Corredor de alto tránsito vehicular y comercial con excelente demanda residencial.
Zona consolidada con desarrollos de primera categoría en un radio de 2 cuadras (CEK, ADN Developers, AER).
A metros del nodo comercial de Scalabrini Ortíz y Palermo Soho.
Datos Adicionales de Factibilidad
Plusvalía Urbana Estimada: Alicuota diferencial de 902.65 m² x 260 UVA x 0.27 (aprox. USD 70.000 a enero 2026).
Derecho para el Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable: 35% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU.
Nota: La información y los datos de factibilidad proporcionados son orientativos. Los cálculos definitivos quedan sujetos a la aprobación del anteproyecto municipal correspondiente.
Servicios:
Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento
Excepcional Terreno para Desarrollo en Av. Córdoba 4444/46/48 Límite Palermo / Villa Crespo
Oportunidad única para desarrolladores en una de las zonas de mayor crecimiento y flujo comercial de la ciudad. Ubicado sobre la Av. Córdoba, a solo 150 metros de la Av. Scalabrini Ortíz y con frente a la zona baja de Palermo Viejo, con excelente conectividad y gran potencial comercial.
Características Principales
Ubicación: Av. Córdoba 4446 (entre Scalabrini Ortíz y Julian Álvarez), CABA.
Medidas del Terreno: 8.74 m de frente x 49.80 m de fondo.
Superficie del Terreno: 456.10 m².
Orientación: Noreste.
Capacidad Constructiva y M2 Vendibles
Superficie Vendible Estimada: ~3.410 m² (3.410,20 m² según informe de factibilidad).
Superficie Edificable: ~3.400 m².
Distrito Urbanístico: Corredor Medio (CM) Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (ideal para vivienda, local comercial en Planta Baja, oficinas y servicios).
Tipología Edilicia: Entre medianeras.
Altura Máxima y Desarrollo: 31.20 m (Planta Baja + 2 pisos de basamento + 9 plantas tipo + 2 retiros).
Distribución de Superficie Vendible:
PB y 1º Piso (Basamento): 344 m² y 394 m² vendibles respectivamente.
Plantas Tipo (Volumen de 9 pisos): 2.073,60 m² vendibles totales.
1º y 2º Retiro: 213,10 m² y 145,50 m² vendibles.
Balcones: 240 m² totales (20 unidades de 12 m²).
Ubicación y Entorno Estratégico
Corredor de alto tránsito vehicular y comercial con excelente demanda residencial.
Zona consolidada con desarrollos de primera categoría en un radio de 2 cuadras (CEK, ADN Developers, AER).
A metros del nodo comercial de Scalabrini Ortíz y Palermo Soho.
Datos Adicionales de Factibilidad
Plusvalía Urbana Estimada: Alicuota diferencial de 902.65 m² x 260 UVA x 0.27 (aprox. USD 70.000 a enero 2026).
Derecho para el Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable: 35% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU.
Nota: La información y los datos de factibilidad proporcionados son orientativos. Los cálculos definitivos quedan sujetos a la aprobación del anteproyecto municipal correspondiente.
Servicios:
Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento
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