Venta Posada Miramar 29 Hectáreas Inversión Agro Turística

Activo estratégico con rentabilidad inmediata y múltiples vías de ingreso
Paraje Santa Irene, Miramar. Complejo agro-turístico de 29 hectáreas totales con modelo de negocio maduro y operación en marcha. Ubicación premium en el corredor turístico Mar del Plata-Miramar (Ruta Provincial 11), a 45 km de Mar del Plata y 450 km de Buenos Aires. Combina estabilidad de renta agrícola con dinamismo del sector hospitality y eventos de gran escala.

Tres unidades de negocio integradas:

1. Explotación Agrícola – 19 hectáreas:

Renta fija garantizada por alquiler de tierra para cultivo
Flujo de fondos estable y predecible, independiente de estacionalidad turística
Suelos de alta productividad aptos para cultivos de la zona núcleo bonaerense
Ingreso pasivo sin inversión operativa

2. Infraestructura Hotelera y Gastronómica – 10 hectáreas:

10 habitaciones con baño privado
Historial de ocupación plena durante temporada alta
Gran demanda en escapadas de fin de semana
Restaurante propio con cocina profesional
Servicio a huéspedes y contingentes externos

3. Hub de Eventos Sociales y Corporativos:

Amplia superficie para bodas de destino (destination weddings)
Jornadas de team building y retiros empresariales
Estacionamiento de gran capacidad
10 hectáreas de casco con monte añoso de 80 años y frutales
Privacidad absoluta y marco natural premium

Ventajas competitivas del activo:

Diversificación de riesgo: La combinación de renta agrícola, hotelería y eventos garantiza estabilidad financiera superior a un activo hotelero convencional. Mientras el campo genera ingresos fijos anuales, la posada y los eventos aportan rentabilidad estacional y picos de alta performance.

Eficiencia operativa:

Lavandería propia
Áreas de mantenimiento integradas
Amenities: pileta con solárium
Costos de explotación optimizados

Potencial de escalabilidad: Superficie apta para incorporación de nuevas unidades de negocio o expansión de capacidad instalada. Terreno permite desarrollo de cabañas adicionales, spa, centro ecuestre o ampliación de infraestructura de eventos.

Ubicación estratégica – Corredor turístico consolidado:

Paraje Santa Irene, Miramar: Zona en crecimiento sobre Ruta Provincial 77. Miramar es la cabecera del partido de General Alvarado, ciudad costera a 45 km de Mar del Plata con perfil turístico familiar y natural.

Corredor Mar del Plata – Miramar (Ruta Provincial 11):

Km 562 de la RP 11, eje turístico de 585 km desde La Plata hasta Mar del Sur
Proyecto en marcha “Camino del Mar”: revitalización del tramo con inversión provincial en miradores, accesos a playas, señalización y 5 polos (gastronómico, saludable, cultural, deportivo, natural)
Tránsito intenso en temporada estival y Semana Santa
Rápido acceso a Mar del Plata, terminal de ómnibus y aeropuerto

Atractivos cercanos:

Miramar centro (minutos) – Playas, servicios, gastronomía
Bosque Vivero Dunícola Florentino Ameghino (5 km del centro de Miramar) – Senderos para caminar y pedalear
Museo de Ciencias Naturales de Miramar (cercano) – Geología, paleontología, biodiversidad marina
Mar del Plata (45 km) – Ciudad turística más importante del país
Buenos Aires (450 km) – Conectividad con capital federal

Tesis de inversión:

Este activo representa una oportunidad de refugio de capital en tierra con operación comercial en marcha que garantiza rentabilidad inmediata. Los indicadores financieros muestran un retorno de inversión (ROI) altamente competitivo para el mercado de propiedades de categoría.

Modelo de negocio probado:

Renta agrícola: ingreso base anual
Hotelería: ocupación plena temporada alta + fin de semana
Eventos: bodas, corporativos, retiros (alto ticket promedio)

Ventajas para el inversor:

Activo real de 29 hectáreas (refugio de valor en tierra)
Tres fuentes de ingreso complementarias
Operación en marcha (no requiere desarrollo)
ROI inmediato
Potencial de escalabilidad y revalorización

Ideal para:

Inversores en activos reales con flujo de caja inmediato
Grupos familiares que buscan negocio diversificado
Desarrolladores hoteleros con visión de expansión
Fondos de inversión en sector agro-turístico
Inversores que buscan refugio de capital en tierra productiva
Empresarios del sector hospitality con experiencia en gestión