Venta PH de 6 Ambientes con Gran Terraza y Entrada Independiente San Telmo

Venta - PH de 6 Ambientes con Gran Terraza y Entrada Independiente - San Telmo



Pasaje José Modesto Giuffra al 300, esquina Defensa 319,28 m² Apto crédito hipotecario

Excepcional PH de 6 Ambientes con Entrada Independiente, Balcones, Galerías y una Extraordinaria Terraza Propia, ubicado en un SEGUNDO PISO POR ESCALERA sobre el tradicional Pasaje José Modesto Giuffra, esquina Defensa, en pleno corazón histórico de San Telmo.

La propiedad cuenta con una superficie total por título de 319,28 m², compuesta por 133 m² cubiertos, 17,63 m² de galerías, 146,61 m² de terraza y 11,59 m² de balcones. Todas las superficies se encuentran documentadas en los planos, y la terraza consta como propia en la escritura.Su acceso independiente comienza en la planta baja, donde dispone de un espacio de ingreso con toilette y la escalera privada que conduce al segundo piso. Esta característica le brinda autonomía respecto del resto del edificio y refuerza la sensación propia de una casa en altura.

La planta principal se organiza alrededor de una Extensa Galería y cuenta con un Amplio Living Comedor, Cuatro Dormitorios -Tres de ellos con salida a balcón-, Cocina con Comedor Diario, Baño y espacios de circulación generosos, todos los ambientes con Doble Circulación. En la planta superior se incorpora una Habitación Multiuso, apta para escritorio, atelier, estudio, dormitorio adicional o espacio de trabajo, que da salida a la Terraza.El gran diferencial de la propiedad es su terraza propia de aproximadamente 146 m², de dimensiones excepcionales y con múltiples posibilidades de aprovechamiento: área de reuniones, solárium, jardín urbano, parrilla, espacio de descanso o expansión de los sectores sociales.

La unidad posee Orientación Norte, Muy Buena Luminosidad, Techos de 4,28 metros de altura y pisos originales de pinotea. Se encuentra para reciclar, ofreciendo una oportunidad singular para recuperar una propiedad de época y adaptarla a un proyecto residencial de gran escala, respetando sus proporciones, materiales y carácter arquitectónico.

Apto crédito hipotecario.
Sin expensas.
Acepta mascotas.
Superficies según título y planos
Superficie cubierta: 133 m²
Galerías semicubiertas: 17,63 m²
Terraza propia: 146,61 m²
Balcones: 11,59 m²
Superficie total por título: 319,28 m²

Distribución
Acceso independiente - Planta Baja
Acceso: 4,00 × 1,00
Toilette
Escalera privada hacia el segundo piso

Segundo Piso
Escalera y hall de recepción: 4,50 × 3,45
Living comedor: 5,92 × 4,10
Dormitorio: 3,55 × 3,40
Dormitorio: 3,50 × 3,40
Dormitorio: 3,50 × 3,40 con balcón de 5,00 × 1,05
Dormitorio: 3,90 × 3,60 con balcón de 5,75 × 1,05
Cocina con comedor diario: 3,72 × 3,20 + 2,20 × 1,20
Pasillo: 3,35 × 0,81
Baño: 2,30 × 1,95

Galerías 6,00 × 1,05 + 2,30 × 1,05 + 5,70 × 1,20 +3,40 × 1,05 + 2,30 × 1,05

Planta Superior
Habitación multiuso: 3,30 × 3,04

Terraza propia 22,50 × 5,00 + 4,70 × 2,80 + 7,00 × 2,80

Características destacadas
PH de 6 ambientes
Entrada completamente independiente
Segundo piso por escalera
Gran terraza propia por escritura
Balcones al frente
Amplias galerías
Orientación norte
Muy buena luminosidad
Techos de 4,28 metros
Pisos originales de pinotea
Servicios individuales
Sin expensas
Superficies documentadas en planos
Escritura y reglamento
Apto crédito hipotecario
Acepta mascotas
Estado de la unidad: para reciclar

El edificio Propiedad de aproximadamente 100 años de antigüedad, compuesta por: Planta baja y dos pisos Dos locales comerciales Cuatro unidades tipo PH Acceso independiente para esta unidad Luz y Gas Conectados

Ubicación y entorno - San Telmo histórico
La propiedad se encuentra en una ubicación excepcional, sobre uno de los pasajes con mayor identidad del casco histórico porteño y a pasos de la calle Defensa, muy próxima a Plaza Dorrego, el Mercado de San Telmo y el principal circuito cultural, gastronómico y turístico del barrio.
El entorno inmediato concentra restaurantes, cafés tradicionales, bares, galerías de arte, anticuarios, tiendas de diseño y edificios de valor patrimonial. La cercanía con Puerto Madero, Parque Lezama y el Microcentro permite combinar la vida residencial de San Telmo con acceso rápido a los principales centros administrativos, financieros y recreativos de la ciudad.
San Telmo es uno de los barrios más antiguos y representativos de Buenos Aires. Su arquitectura de época, sus calles adoquinadas y su intensa vida cultural lo convierten en un sector especialmente valorado por quienes buscan propiedades con identidad, escala y posibilidades de recuperación arquitectónica.

Conectividad
La ubicación ofrece muy buena accesibilidad mediante:
Subte Línea C, estaciones San Juan e Independencia
Subte Línea E, estación Independencia
Cercanía con Metrobus 9 de Julio y Metrobus del Bajo
Numerosas líneas de colectivos sobre Av. San Juan, Av. Independencia y Av. Paseo Colón
Rápido acceso a Puerto Madero, Microcentro y Autopista 25 de Mayo
Conexión directa con Constitución, Barracas y el corredor sur de la ciudad

Una propiedad verdaderamente singular por su superficie, entrada independiente, techos altos y terraza propia de dimensiones excepcionales. Ideal para quienes buscan desarrollar una residencia de gran escala, un proyecto artístico o un espacio de uso mixto en pleno corazón de San Telmo.
XINTEL(GPC-GPC-1062)