Venta PH de 4 Amb C/balcón, Escritorio y Terraza en San Telmo - Apto Credito

VENDEMOS PH DE CATEGORIA CON 2 DORMITORIOS, ESCRITORIO, BALCON AL FRENTE Y TERRAZA EN SAN TELMO - PASAJE BOLÍVAR - APTO CREDITO HIPOTECARIO

-> PRIMER NIVEL

LIVING/COMEDOR
- Espacio amplio
- Cocina semi-integrada en paralelo
- Gran ventanal con vista al Pasaje Bolívar
- Muy buena luminosidad + ventilación cruzada
- Radiadores Peisa (x2)
- Aire acondicionado

BAÑO
- Vanity
- Bidet
- Inodoro
- Bañera
- Espacio de guardado
- Extractor de aire
(Actualmente utilizado como toilette)

COCINA
- Cocina y horno eléctricos
- Conexión a gas disponible
- Bajo mesada y alacenas termoformadas
- Mesada de silestone negro
- Espacio para heladera
- Campana extractora de cocina
- Ventana con vista al hermosa vista
- Excelente ventilación cruzada y entrada de luz natural

-> SEGUNDO NIVEL

HALL DE DISTRIBUCIÓN
- Techos con 4,10 m de altura
- 2 radiadores Peisa, para calefacción
- Gran ventanal con hermosa vista
- Cortina black-out
- Escaleras de madera

HABITACIÓN PRINCIAL
- Amplias dimensiones
- Placares empotrados
- Interiores de placar de categoría, diseñados a nuevo
- Aire acondicionado
- Radiador para calefaccionar
- Acceso al balcón
- Ventanal con cortinas a medida + puerta balcón
- Las ventanas son de PVC con DVH
- Aberturas de doble hoja con diseño francés y paños de vidriados
- Aberturas con postigones de madera

HABITACIÓN SECUNDARIA
- Amplias dimensiones
- Placares empotrados
- Interiores de placar de categoría, diseñados a nuevo
- Aire acondicionado
- Radiador para calefaccionar
- Acceso al balcón
- Ventanal + puerta balcón
- Aberturas de doble hoja con diseño francés y paños de vidriados
- Aberturas con postigones de madera

BALCÓN
- Al frente
- Conecta ambas habitaciones
- Pisos de Mosaico calcáreo de estilo antiguo

BAÑO COMPLETO
- Amplio ambiente
- Ducha con mampara vidriada
- Vanity + bidet + inodoro
- Espacio de guardado
- Extractor de aire

ESCRITORIO/LUGAR DE TRABAJO/ESTAR
- Espacio de escritorio amplio y luminoso
- Altura aprox. 1,88 m
- Placares bajo escalera
- Ambiente ideal para home office

- > TERRAZA
- Gran superficie
- Sector techado con parrilla
- Lavadero con bacha
- Espacio de guardado
- Área técnica con caldera
- Membrana en muy buen estado de mantenimiento

-> EDIFICIO:
- Edificio histórico reciclado hace aprox. 15 años
- Muy buen estado de conservación
- 10 unidades funcionales
- Expensas aprox. pesos AR 150.000, incluye Aysa (Mayo 2026)
- Mantenimiento de áreas comunes 2 veces por semana
- Bicicletero
- Laundry
- Apto profesional, vivienda, alquiler
- Apto máscotas

(Posibilidad de cochera en alquiler frente al edificio, precio considerable)

DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD:
La unidad se desarrolla en niveles. Se accede por un hall de recepción, desde donde una escalera de madera conduce al área social (primer nivel), compuesta por un amplio living-comedor, cocina semi-integrada y un baño completo. Desde este ambiente, otra escalera lleva a la segunda planta (segundo nivel), donde se encuentran dos habitaciones conectadas por un hall de distribución. Luego, una nueva escalera conduce a un espacio de escritorio, que funciona como transición entre lo privado y lo exterior. Finalmente, en el último espacio, se accede a una amplia terraza con sector techado y área descubierta.

[[ La publicación cuenta con video recorrido para comprender mejor la distribución. En caso de no visualizarlo, podés consultarlo y te lo enviamos ]]

-> DETALLES PLUS DE LA PROPIEDAD:
- Apto credito hipotecario
- Molduras y diseños de categoría todo el PH
- Ventanles amplios
- Aberturas de doble hoja con diseño francés y paños de vidriados
- Aberturas con postigones de madera
- Las ventanas son de PVC con DVH
- Calefacción por radiadores (6 en total)
- Caldera Dual Baxi con termostato automático
- Agua caliente por caldera
- 3 aires acondicionados
- Pisos flotantes estilo alemán en:
- Living-comedor / Hall de distribución / Habitaciones
- Todas las escaleras son de madera
- Bajadas de techo con luminaria
- Ventilación cruzada
- Muy luminoso
- Silencioso y tranquilo
- Sensación de casa
- Caños de Agua, Gas nuevos
- Sistema eléctrico nuevo
- Sin humedad
- Excelente estado general
- Hay posibilidad de colocar gas en la cocina

-> DOCUMENTACIÓN
Documentación en regla lista para escriturar

SUPERFICIE:
- Total: 181,40 m²
- Cubierta: 122,63 m²
- Terraza: 55,89 m² (descubierta + techada)
- Balcón: 2,88 m²

-> UBICACIÓN
Pasaje Bolívar: calle Bolívar 875 entre Av. Independencia y Estados Unidos - San Telmo

-> CERCANÍA:
- A 50 m del Mercado de San Telmo
- A 200 m de Av. Paseo Colón
- A 450 m de Av. Belgrano
- A 500 m de Av. 9 de Julio
- A 550 m Subte E (Independencia)
- A 600 m de Puerto Madero
- A 800 m Subte A (Perú)
- Zona con fuerte presencia gastronómica, cultural y turística

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YD / YB

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Brian Levi y Martin Alvarez Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 7924 l CPMAL 496