Venta de PH Sin Expensas 3 Ambientes en Barracas

Oportunidad Única en Barracas: 2 PH Unificados por Escritura ¡Sin Expensas y Alta Rentabilidad!
José Aarón Salmún Feijóo 770 (a metros de Av. Suárez), Barracas, CABA.

Venta: USD 84.990 | Expensas: $0 (Sin expensas) | Rentabilidad: Alquilado con ajuste IPC

## Descripción del Inmueble (Perfil Inversor / Flipping)
¡Atención inversores y desarrolladores! Presentamos una oportunidad inmobiliaria imbatible en el barrio de Barracas, con un valor por metro cuadrado muy por debajo del promedio del mercado.

Se vende el segundo piso completo de un sólido edificio (solo 2 unidades por piso). Actualmente, los espacios se encuentran unificados en una sola vivienda de 96 m² totales al frente, pero por plano y escritura pública son DOS UNIDADES FUNCIONALES INDEPENDIENTES más una unidad complementaria. Esto permite una versatilidad única en la zona: se puede mantener como una gran vivienda familiar, revender por separado tras una lavada de cara (flipping), o rentar tres espacios de forma independiente.

## Desglose de Metraje y Distribución (96 m² Totales Cubiertos)
El inmueble tiene una distribución estratégica y muy aprovechable que se divide de la siguiente manera según sus títulos:

PH Unidad 1 (Aprox. 42 m²): Cuenta con 2 ambientes, baño y lavadero propio. Excelente estado de conservación.

PH Unidad 2 (Aprox. 41 m²): Cuenta con 2 ambientes, baño y lavadero propio. Excelente estado de conservación y gran luminosidad (Orientación Oeste).

Unidad Complementaria / Oficina (Aprox. 15 m²): Espacio ideal para estudio, baulera, oficina o un pequeño monoambiente para renta. (Nota: Esta sección requiere refacciones).

## Características Destacadas del Inmueble
Ubicación en el edificio: 2º Piso por escalera. Se adquiere la totalidad de la planta alta del edificio.

Gastos fijos: SIN EXPENSAS. Un beneficio enorme que maximiza el retorno neto de cualquier inversión.

Servicios: Todos los servicios (luz, agua, gas) activos y funcionando perfectamente.

Antigüedad: 50 años (Estructura noble y sólida).

## Atractivo Financiero y Rentabilidad Actual
Valor de Oportunidad: Se ofrece a solo USD 870 / m², frente al promedio de la zona en Barracas que ronda los USD 1.400 / m². Margen de ganancia inmediato en caso de reventa.

Renta Activa: El inmueble se encuentra actualmente alquilado hasta noviembre de 2027, generando ingresos inmediatos de AR$ 700.000 mensuales con actualización trimestral por IPC (Índice de Precios al Consumidor). Ideal para quien busca resguardar capital y percibir flujo de caja desde el día uno.

## Ubicación Estratégica
Situado sobre la calle Salmún Feijóo al 770, a tan solo unos metros de la dinámica Avenida Suárez. Una zona en constante crecimiento y revalorización dentro de Barracas, con excelente conectividad hacia el centro de la ciudad y el sur del Gran Buenos Aires, rodeada de comercios, colegios y múltiples líneas de colectivos.

¿Buscás una propiedad con verdadero potencial de revalorización o una fábrica de renta sin gastos fijos? Esta es la oportunidad que estabas esperando en el mercado actual.

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