PH 4 Ambientes Pb Fte Terraza Garage Villa Devoto

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Alejandro Wendler
Ubicado en el tranquilo pasaje Bateman, a la altura de Villa Devoto, este PH al frente se desarrolla íntegramente en planta baja y se destaca por su muy buen estado general y su gran versatilidad de uso.

La propiedad presenta una tipología clásica tipo casa chorizo, con ambientes amplios, conectados entre sí mediante puertas internas y organizados alrededor de un patio central (actualmente cubierto), lo que garantiza buena ventilación y luminosidad.

Cuenta con:

Living comedor de cómodas dimensiones
Tres ambientes principales, actualmente utilizados como dormitorios
Cocina independiente con ventilación natural
Baño completo
Patio cubierto que funciona como espacio distribuidor y comedor diario
Garage con portón de tres hojas (la hoja central permite acceso peatonal)

Los ambientes poseen puertas ventana de dos hojas hacia el patio, con postigones metálicos que permiten regular la luz y la privacidad.

Accesos:
La unidad cuenta con doble forma de ingreso:

Por el portón del garage
O por entrada independiente lateral (altura 2932), permitiendo ingreso directo sin pasar por el portón

Terraza:
Dispone de una terraza ubicada sobre los ambientes del fondo, de uso exclusivo, corresponde a superficie común no cubierta según reglamento.

Características generales:

Solo 4 unidades funcionales
Servicios individuales
Frente del PH bien mantenido
Refaccionado en cocina, baño y ambientes principales
Muy buena ventilación, con aberturas también hacia el pasillo lateral

Con aproximadamente 85 m² cubiertos más terraza, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades: desde vivienda familiar hasta redistribución de espacios según necesidad.

Una opción ideal para quienes buscan el estilo clásico, con metros aprovechables, garage propio y potencial de adaptación, en una ubicación tranquila dentro de Villa Devoto.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

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Located on the quiet Bateman passage, near Villa Devoto, this front-facing townhouse is entirely on the ground floor and stands out for its excellent overall condition and great versatility.

The property features a classic \"chorizo\" house style, with spacious rooms connected by internal doors and arranged around a central patio (currently covered), ensuring good ventilation and natural light.

It includes:

A comfortably sized living and dining room
Three main rooms, currently used as bedrooms
A separate kitchen with natural ventilation
A full bathroom
A covered patio that serves as a hallway and breakfast nook
A garage with a three-panel door (the central panel allows pedestrian access)

The rooms have double-leaf French doors opening onto the patio, with metal shutters that allow for regulating light and privacy.

Access:
The unit has two entrances:

Through the garage door
Or through a separate side entrance (at number 2932), allowing direct access without going through the garage door.

Terrace:
It has a terrace located above the rear rooms, for exclusive use. This terrace is considered uncovered common area according to the regulations.

General Features:

Only 4 units in the building
Individual utilities
Well-maintained front of the building
Renovated kitchen, bathroom, and main rooms
Excellent ventilation, with windows also facing the side hallway

With approximately 85 m² of covered area plus a terrace, this property offers multiple possibilities: from a family home to a redistribution of spaces as needed.

An ideal option for those seeking a classic style, with usable square footage, a private garage, and adaptability, in a quiet location within Villa Devoto.

The measurements, areas, and maintenance fees listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that emerge from the property title and the supporting documents.

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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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