PH 4 Amb Fte en Pb C/garage a Reciclar S/expensas

Corredor Responsable: Niceto Propiedades SA CPI 6346 / JOSE DAVID WINER CMCPSI 6433 -
Contacto: Emilse Grimaldi

VENTA DE PH 4 AL FRENTE EN PB CON GARAGE , ENTRADA INDEPENDIENTE CON 155 m² DE FONDO LIBRE Y ESPACIO AÉREO PROPIO EN MONTE CASTRO - SIN EXPENSAS

Hoy te presentamos esta excelente oportunidad en el barrio de Monte Castro: un PH de 4 ambientes al frente, ubicado íntegramente en Planta Baja, amplio garage, patio, espacio aéreo y fondo libre de 20 metros, la propiedad se presenta a reciclar con múltiples opciones de reforma y ampliación, destacándose por tener ambientes sumamente luminosos y con excelente ventilación natural.

Un producto único en el mercado: En el contexto actual, las propiedades tipo PH que no abonan expensas y que además ofrecen una superficie de fondo libre de estas dimensiones son sumamente buscadas y muy difíciles de encontrar, esta unidad al frente se presenta a reciclar con múltiples opciones de reforma y ampliación, un lienzo en blanco ideal para quienes buscan diseñar un proyecto a medida o realizar una inversión con alto potencial.

METRAJE TOTAL POR ESCRITURA: 309,96 m²

Superficie Cubierta: 96,96 m²
Superficie Semicubierta: 6,80 m²
Superficie Descubierta (Fondo libre): 155,22 m²
Terraza / Espacio Aéreo Propio: 51,80 m² (Consta en escritura)


DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS DE LOS AMBIENTES (son estimativas por cada ambiente las reales surgen de escritura):

Todos los ambientes de la propiedad son luminosos y ventilados:

- Ingreso independiente al frente en Planta Baja con Garaje propio de 21m2.

-Cocina comedor integrada de 35 m² ( 7 m×5 m): Un espacio muy amplio y cómodo, con salida directa y fluida hacia el fondo.

- Living Comedor: 21m2 (7m x3) De muy buena disposición y dimensiones funcionales.

-Habitación Principal de 9 m² ( 3 m×3 m): Conserva sus pisos originales.

-Segunda Habitación de 8,40 m² ( 3 m×2,80 m): Conserva sus pisos originales.

- Baño Completo de 4,30 m² ( 2 m×2,15 m).

- Patio 22,6 m2 (4,5m x 4m)

- Quncho /Lavadero de 15,85 m2 (6,60m x 2,40)

- Fondo libre de 155 m2 (20 m x 8m)

-Espacio aereo 51,8m2

POTENCIAL DE AMPLIACIÓN Y EXTERIORES:

Fondo Libre (155,22 m²): Un gran sector descubierto perimetrado que cuenta con patio, espacio parquizado y una parrilla de material con mesada integrada, ideal para el desarrollo de un área de esparcimiento, quincho o instalación de piscina.

Espacio Aéreo (51,80 m²): Al contar con techo de losa en toda la propiedad, la terraza que consta en la escritura ofrece la factibilidad técnica para proyectar una ampliación en planta alta y sumar metros cubiertos.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD:
Ubicado en una cuadra residencial muy tranquila de casas bajas en el barrio de Monte Castro, destacándose por sus rápidos accesos y conectividad:

- A 3 cuadras de Av. Segurola.
- A 5 cuadras de Av. Juan B. Justo.
- A 5 cuadras de Av. Lope de Vega.


Colectivos: 25, 47, 85, 106, 107, 114, 181


¡No dejes pasar esta oportunidad!
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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