PH 3 Ambientes Al Frente con Balcón en Barracas | Sin Expensas |apto Crédito - "Oportunidad"

¡Oportunidad única en Barracas por precio, solidez y potencial!

Se vende luminoso PH de 3 ambientes al frente, ubicado en un segundo piso por escalera con tan solo 6 departamentos. Una estructura noble de aproximadamente 80 años de antigüedad con paredes firmes y techos altos, ideal tanto para primera vivienda como para inversión de capitalización.

Detalles de la propiedad:

-Superficie total: 61 m² (53 m² cubiertos excelentemente distribuidos + 7,74 m² de balcón corrido al frente).
-Luminosidad absoluta: Al encontrarse en el segundo piso y no tener linderos altos enfrente, goza de una vista totalmente despejada, ventilación cruzada y sol directo de la tarde en todos sus ambientes principales. ¡Muy silencioso!
-Distribución: Living comedor con salida al balcón, cocina independiente, baño completo y dos dormitorios independientes.
-Potencial de reciclado: Ideal para modernizar a tu propio gusto. El valor por metro cuadrado es imbatible para la zona (menos de USD 900/m²), lo que absorbe holgadamente cualquier costo de renovación estética y pintura.

"Detalle técnico: El departamento presenta manchas de humedad estéticas de fácil reparación."

Beneficios exclusivos del PH:

-¡SIN EXPENSAS! ( Unicamente se reparten entre las unidades el gasto de luz de la escalera) Al ser por escalera y no requerir empresa de limpieza, el costo de mantenimiento mensual es solo ese).
-Terraza común: Espacio abierto de uso compartido (15 m² comunes).
-Baulera propia: Cuarto de guardado privado e independiente ubicado en la terraza.
-Sector de lavadero: Espacio común equipado con tres piletas de lavado.
-Ubicación estratégica: Situado sobre la calle Aráoz de Lamadrid al 2700, en un entorno residencial muy tranquilo de Barracas, con excelente conectividad hacia avenidas principales y variadas líneas de colectivos.
-Documentación impecable y APTO CRÉDITO bancario.

MATRICULA DE CORREDORA INMOBILIARIA
9328 CUCICBA