Dueño Vende Piso Exclusivo 289 m²

OPORTUNIDAD INVERSORES

***IMPORTANTE: Se entrega de forma inmediata, con o sin mobiliario.***

Presentamos una unidad única en Microcentro, sobre la calle San Martín al 300 (zona semipeatonal). Se trata de un piso entero (8.º) con doble frente, gran luminosidad y un potencial inigualable para Coworking, Consultorios Médicos, Estudios Jurídicos o proyecto de Coliving.

DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIE (289 m² Totales)

- Superficie Cubierta: 272 m2 distribuidos de forma eficiente.
- Balcón Corrido: 17 m2 (14 x 1,2 mts) al frente, con orientación ESTE (Sol de mañana).
- Ambientes: 10 espacios definidos.
- Sala de Reuniones Principal: de gran categoría con salida al balcón.
- Segunda Sala de Reuniones: o despacho gerencial para 8 personas.
- 7 Despachos: amplios y luminosos.
- Zonas Operativas: dos áreas de open space ideales para puestos de trabajo.
- Archivo Técnico: con estanterías instaladas (posibilidad de convertir en un 8.º despacho).

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

- Conectividad: A solo media cuadra de la Línea B (Estación Florida) y 4 cuadras de la Línea C.
- Energía: Instalación Trifásica (ideal para servidores o equipos médicos).
- Climatización: Calefacción central (incluida en expensas) y equipos de aire acondicionado frío/calor.
- Gas Natural: Conexión activa y cocina a gas operativa.
- Núcleos Sanitarios: Dos sectores de baños independientes (Hombres y Mujeres) con múltiples box y migitorios.
- Estado: Excelente estructura. El piso cuenta con carpeta lista para renovar alfombra o colocar piso flotante/vinílico según preferencia.

DATOS DEL EDIFICIO Y GASTOS

- Edificio de estilo racionalista clásico, muy bien mantenido.
- Seguridad: Portería presencial de 8 a 20 hs.
- Expensas: $860.000$ (incluye calefacción).
- Impuestos: ABL $280.000 / AySA $300.000 (mensuales aprox).

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

- La unidad perteneció a una consultora de renombre en economía y energía, manteniendo un perfil corporativo de alto nivel.
- Documentación lista para escriturar.