*apto Vivienda* Pleno Centro

BREVE DESCRIPCIÓN:

-OFICINA [Apta Uso Vivienda].
-Dos amplios ambientes.
-Al Contrafrente.
-Buena iluminación.
-Kitchinet: posibilidad de ampliar para convertir en cocina.
-En Edificio Histórico.
-Calidad Arquitectónica.
-Ubicación Estratégica.
-Acceso a Medios de Transporte Masivos.

DESCRIPCIÓN AMPLIADA:

Ubicado en un área estratégica como lo es el centro de la Ciudad, e inserto en el barrio más antiguo de la urbe porteña como lo es Monserrat; y que forma parte del denominado Casco Histórico de la Ciudad, con todas las características y connotaciones históricas, culturales y de atractivo turístico que ofrecen tanto el propio barrio de Monserrat como el de San Telmo, por su identificación asociada y proximidad en términos de viviencias, ambos, los más antiguos de Buenos Aires.

Acceso a Medios de Transporte Masivos: Excelente intercomunicación urbana.

Líneas de Colectivos:
2, 4, 7, 8, 20, 22, 24, 28, 29, 33, 50, 56, 61, 62, 64, 74, 86, 91, 93,103, 105, 111,126, 129, 130, 143, 146, 152, 159, 195.
Subtes (Metro): Bolívar (Línea E), Catedral (Línea D), Perú (Línea A), Plaza de Mayo (Línea A).

Aspectos de CONSIDERACIÓN:

Se ubica el inmueble dentro del marco de ley que impulsa la Transformación del Área Céntrica de la Ciudad de Buenos Aires, de índole urbanística, económica e impositiva; y que tiene por objeto la reconversión urbana del microcentro y parte del macrocentro del ejido citadino a un área de corte más residencial mixta y sostenible; esto a partir de la promoción de actividades económicas estratégicas que mejoren la calidad habitacional, y a los fines que se convierta a futuro en un barrio con las mismas características urbanas y sociales como los restantes barrios más típicamente residenciales de la Ciudad, pero, con un costo de accesibilidad en valor por m2. (hoy bajo en relación a los barrios convencionales), y, en un sector con excelente conectividad y de reconocido carácter histórico-arquitectónico.

Un fenómeno que comenzó a impulsarse a partir de la gran vacancia que generó el efecto pandemia de 2020, en un sector que siempre funcionó asociado a la City como sede de casas centrales de los principales bancos, oficinas privadas y corporativas, y, por sobre todo, centro del Poder Ejecutivo, Ministerial, religioso, e institucional por excelencia.

Dentro de este marco, la unidad responde a una tipología de oficina, que bien admite y con una mínima intervención e inversión económica,en ser refuncionalizada para destino residencial.

Ideal gente joven como uso final residencial y/o oficina, o bien para la inversión de renta locativa.

Se inserta en un edificio de arquitectura ecléctica de época, muy bien conservado, y que le aporta un clima de vivencia particular, muy buscado por determinado segmento de los potenciales interesados.

Buena iluminación natural general.

Nota: inmueble cumple con acceso a personas con dificultades motrices.

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Martillero Responsable: FERNANDO CALIÓ, Mat. n.7706 (CUCICBA) - Mat. n.6656 (CMCPSI) Folio91-Tomo10 /// "Los bienes inmuebles son activos de valor, siempre, la opción más segura de inversión" >>> NOTA1: Las descripciones precedentes y las medidas consignadas de este inmueble son aproximadas y a sólo a título referencial. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del título y/o planos de obra del inmueble. La información volcada es orientativa. NOTA 2: Venta condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Res. Afip 2371). --- NOTA 3: LEY 5115. EXCEPTO que en la misma publicación del inmueble se especifique taxativamente lo contrario, el edificio podría no contar con rampa para personas que presenten movilidad reducida, por tanto, no ser accesible para personas físicas bajo esta circunstancia particular. ---NOTA 4: Por razones de seguridad, la dirección proporcionada puede diferir de la exacta por escritura.