Venta - Local Luminoso - Parque Chacabuco

VENTA - Local luminoso - Parque Chacabuco

IMPORTANTE:
"Presenta contrato de alquiler vigente hasta Enero de 2028, Alquiler Actual: $720.000, actualizable trimestralmente por IPC"

Ubicación y Fachada:

Emplazamiento: Local ubicado en la planta baja de un edificio residencial de propiedad horizontal (PH).

Fachada: Frente vidriado con carpintería de aluminio.

Seguridad: Persiana metálica de enrollar tipo malla ciega .

Entorno: Acceso directo desde la vereda con retiro mínimo; entrada al edificio independiente a un lateral.

Aspectos Estructurales y Distribución

Núcleo Sanitario: Baño completo ubicado hacia el fondo/lateral.

Depósito/Complementos: Incluye una unidad de baulera enrejada (sector común o subsuelo) para almacenamiento seguro.

Revestimientos y Terminaciones:

Pisos: Cerámicos de alto tránsito en tonos beige/ocre con juntas cerradas, unificados en toda la superficie comercial para dar sensación de amplitud.

Paredes: Terminación en enlucido de yeso con pintura látex color blanco.

Sanitario: Revestimiento cerámico integral de piso a techo en tonos arena, con detalles de guardas decorativas y espejos empotrados.

Equipamiento y Servicios:

Baño: Equipado con inodoro, bidet, bacha de acero inoxidable sobre vanitory de melamina blanca y ducha (baño completo).

Climatización: equipos de aire acondicionado tipo Split instalados.

Iluminación: Artefactos de techo tipo plafón y spots dirigidos en áreas de mostrador.

Seguridad contra incendios: Matafuego reglamentario instalado y señalizado.

Ubicacion:

Conectividad y Transporte PúblicoLa zona es un nodo de transporte que facilita el acceso tanto a empleados como a clientes de diversos puntos de la ciudad:

Subte (Línea E): Se encuentra a pocas cuadras de la estación José María Moreno, que conecta directamente con el centro de la ciudad (Plaza de Mayo) y permite combinaciones con las líneas A, C y H.

Red de Colectivos: Por la puerta o en las esquinas inmediatas (especialmente en la intersección con Av. La Plata) circulan numerosas líneas que atraviesan la ciudad de norte a sur y de este a oeste, tales como:

Líneas: 4, 7, 15, 26, 42, 65, 85, 119 y 134.

Esto garantiza un flujo constante de personas y una accesibilidad inmejorable para quienes no utilizan vehículo particular.

Accesibilidad Vehicular

Cercanía a la Autopista: Está a pocos minutos del acceso a la Autopista 25 de Mayo (AU1), lo que permite una salida rápida hacia el centro, el Aeropuerto de Ezeiza o el Gran Buenos Aires.

Avenidas Principales: La Av. Asamblea es una arteria fluida que conecta con otras avenidas críticas como Av. La Plata, Av. Directorio y Av. José María Moreno, facilitando la logística de distribución si el local fuera a usarse para comercio con envíos.

CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).