Venta Local Comercial de Categoría a Estrenar San Telmo

BALCARCE I – San Telmo
Patrimonio Histórico y Diseño de Vanguardia

Ubicado en el emblemático "Paseo de la Historieta", BALCARCE I es un edificio premiado (Primer Premio Nacional SCA-CICOP) que combina una estructura de 1923 con arquitectura moderna.

-Detalles Premium: Techos de gran altura, vigas de hierro original, aberturas con DVH y pisos de roble.
-Amenities: El edificio cuenta con sector de Laundry propio.
-Arte y Estilo: El edificio integra la muestra "Oda al Descarte", piezas únicas con materiales recuperados de la obra.
-Ubicación: A pasos de Plaza Dorrego y el Mercado de San Telmo. Zona de alta demanda turística y cultural.
-Inversión: Rentabilidad estimada del 8% anual. Entrega Marzo 2026.

LOCAL COMERCIAL 02
Ideal Inversión / Uso Profesional

Presentamos esta unidad funcional y moderna, diseñada para maximizar cada metro cuadrado. Ubicado en el exclusivo edificio Balcarce I, este local de 36,86 m² totales destaca por su distribución inteligente en dos plantas y su gran impacto visual gracias a la doble altura.

Distribución Funcional:

Planta Baja:
-Sector de atención al público con ingreso jerarquizado.
-Kitchenette/Cocina integrada, optimizando el espacio de trabajo.
-Toilette.

-Planta Entrepiso:
-Espacio destinado a Privado u Oficina administrativa.
-Espectacular vacío sobre planta baja que aporta luminosidad, amplitud visual y un diseño arquitectónico contemporáneo.

Versatilidad: Perfecto para estudios profesionales, showrooms boutique, puntos de entrega (pick-up points) o servicios especializados que requieran un área administrativa separada del área de atención.

Ubicación: Integrado en un edificio de categoría con excelente imagen corporativa.

CONDICIONES:
-Posesión: Marzo 2026.
-Escritura: Mayo 2026 (Apto crédito post-escritura).
-Financiación: Consultar planes a medida.



La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ).
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251.

Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble.
En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.