Local Comercial Oficinas y Deposito en Venta en Parque Patricios

Local comercial en venta con depósito y oficinas – 1.105 m² – 4 plantas + subsuelo (Mixtura 4)

Excelente inmueble comercial sobre lote propio, desarrollado en planta baja, cuatro pisos y subsuelo, con montacargas desde subsuelo a planta baja. Ideal para empresas que buscan integrar salón de ventas/showroom, depósito y áreas administrativas en una misma propiedad.

Ubicado en una zona estratégica de alto tránsito peatonal y excelente conectividad, se encuentra cerca de la línea H de subte, con múltiples líneas de colectivo y rápido acceso a autopistas, lo que lo convierte en una opción muy funcional para uso corporativo, comercial o logístico.

Además, está rodeado de un importante polo comercial, con presencia de marcas y servicios en la cuadra y alrededores como McDonald’s, Café Martínez, Farmacity, Día, Kentucky, entre otros.

Distribución

Planta baja:
Local comercial (salón de ventas) con sector de depósito, con posibilidad de ampliarlo integrándolo al salón, y sanitarios.

Primer piso:
Sala de espera para recepción de clientes, sala de reuniones, tres oficinas y baños.

Segundo piso:
Recepción/sala de espera, tres oficinas (dos de gerencia al frente), un baño y sector de sanitarios/vestuarios.

Tercer piso:
Terraza, vestuarios, cocina-comedor y una oficina.

Cuarto piso:
Actualmente destinado a archivo, oficina y sala de máquinas. Cuenta con potencial de reconversión a departamento/vivienda, sujeto a factibilidad y normativa vigente.

Subsuelo:
Sala de máquinas, vestuario y espacio de depósito, con montacargas hacia planta baja.

Infraestructura adicional
• Ascensor (actualmente fuera de servicio, con posibilidad de reacondicionamiento).
• Red de incendios instalada.
• Edificio con características que lo posicionan como una excelente opción para uso corporativo o logístico inmediato.

Ideal para
Distribuidoras, empresas de servicios, logística liviana, comercio mayorista/minorista con depósito, centros de atención al público, showroom + administración y otros rubros compatibles con Mixtura 4.

También representa una oportunidad de inversión con alto potencial de renta, tanto por su configuración funcional como por su ubicación y versatilidad de uso.

SE ESCUCHAN PROPUESTAS DE FINANCIACIÓN Y SE PODRIAN TOMAR PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO.






Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.