Local Comercial en Venta 278 m², Apto Crédito, Barracas

Se presenta una oportunidad comercial especialmente interesante para quienes buscan espacio, exposición y posibilidades de adaptación dentro de una ubicación consolidada de la Ciudad de Buenos Aires.

Se trata de un inmueble comercial de aproximadamente 278 m², desarrollado en dos plantas, con una configuración que permite pensar diferentes alternativas de uso según las necesidades de cada empresa, emprendimiento o inversor.
cuenta con tres amplias vidrieras y tres accesos independientes, generando una presencia comercial muy visible y facilitando tanto el ingreso del público como la organización interna de las distintas áreas.

ESPACIO Y VERSATILIDAD
La planta baja ofrece una superficie de gran amplitud que puede adaptarse a diferentes conceptos comerciales, showroom, atención al público, oficinas operativas, depósitos, centros de distribución o emprendimientos que necesiten una superficie generosa para desarrollar su actividad.
La planta superior suma una segunda área de trabajo que permite generar una distribución diferenciada entre atención al público, administración, depósito, producción u otras funciones.
Una de las grandes ventajas de esta propiedad es precisamente su versatilidad: el comprador puede proyectar la distribución de acuerdo con el modelo de negocio que quiera desarrollar, sin quedar condicionado a una estructura comercial rígida.

UN LOCAL CON PRESENCIA
La ubicación en esquina y sus tres accesos con vidrieras le otorgan una presencia comercial destacada.
Además, se encuentra dentro de un sector de Barracas con actividad comercial y de servicios, próximo a Plaza Colombia y a importantes corredores de circulación del barrio. La zona combina el carácter residencial de Barracas con una importante presencia de comercios, servicios y actividades profesionales.

La propia calle Brandsen cuenta con circulación de transporte público; entre las líneas que recorren el entorno se encuentra el **colectivo 46**, con recorrido por Brandsen al 1200, mientras que la línea 25 también conecta Brandsen con distintos puntos de la ciudad.

UNA UBICACIÓN CON IDENTIDAD COMERCIAL

Barracas atraviesa un proceso de consolidación y transformación que combina su identidad histórica con nuevos emprendimientos, propuestas comerciales y actividades vinculadas al diseño y la producción. El Gobierno de la Ciudad incluso ha desarrollado iniciativas específicas vinculadas al Distrito de Diseño de Barracas, buscando potenciar la actividad económica y creativa del sector.

Esto convierte al inmueble en una alternativa interesante tanto para quien busca instalar su propio negocio como para quien analiza una propiedad comercial con potencial de renta.

IDEAL PARA
- Empresas que necesitan ampliar sus instalaciones.
- Emprendedores que buscan su primer espacio comercial de gran superficie.
- Startups que necesitan combinar operación, administración y atención al público.
- Showrooms y espacios de exhibición.
- Empresas de servicios.
- Oficinas operativas con atención comercial.
- Centros de distribución y almacenamiento.
- Comercios que necesitan gran superficie y exposición.
- Inversores que buscan un inmueble comercial con múltiples posibilidades de adaptación.

DATOS DESTACADOS

- Superficie total: aproximadamente 278 m²
- Distribución: dos plantas
- 3 amplias vidrieras
- 3 accesos
- Orientación Norte
- Apto crédito
- Anteriormente utilizado como imprenta
- Sin cochera
- Visitas disponibles

UNA PROPIEDAD PARA QUIEN ESTÁ PENSANDO EN EL PRÓXIMO PASO

Hay propiedades que simplemente ofrecen metros cuadrados.
Esta ofrece algo más importante: posibilidades.
La posibilidad de ampliar una empresa, instalar una nueva sucursal, desarrollar un showroom, concentrar operaciones o transformar el espacio en una nueva unidad de negocio.

Con 278 m², dos plantas, ubicación en esquina, tres vidrieras, tres accesos y aptitud crediticia, se presenta como una alternativa para quienes necesitan crecer y buscan que el inmueble acompañe ese crecimiento.

Una oportunidad para proyectar, adaptar y hacer crecer un negocio en Barracas.

DISCLAIMER

Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Daniel Sueyro, matrícula CUCICBA 9976, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación y/o NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación