Local comercial · 422m²
venta
USD 700.000
Av. Brasil 470, San Telmo, Capital Federal
!dos Amplios Locales, Vivienda y Oficina, Nuevo Precio!
Ubicación: Avenida Brasil 470 al 480, San Telmo, CABA
Este inmueble único en su tipo ofrece una combinación perfecta de ubicación estratégica, versatilidad y potencial de desarrollo, convirtiéndolo en una opción destacada para inversores visionarios y desarrolladores. Con un total de 565 m cubiertos y un amplio jardín con espacio semicubierto de 422 m, esta propiedad promete un retorno excepcional en múltiples rubros y usos.
Características Principales del Inmueble
Tres unidades funcionales que se venden juntas, cada una con características ideales para distintas actividades:
UF 1: Local Comercial (179 m)
Local con vidriera amplia y acceso directo desde la calle mediante puerta con persiana enrollable. Perfecto para un comercio minorista, sucursal bancaria, showroom o local gastronómico.
UF 2: Local Comercial (232 m)
Espacio con similar diseño al anterior, mayor metraje, y adaptabilidad para negocios más grandes como supermercados, distribuidoras o centros de atención al público.
UF 3: Vivienda y Depósito (165 m totales)
Vivienda de 129 m: ideal para oficinas administrativas, coworking o un espacio habitacional con gran conectividad.
Depósito de 36 m: perfecto para almacenamiento o soporte logístico.
Pasillo comunicador desde la calle hacia el fondo, proporcionando acceso independiente.
Espacio Exterior - Más que un Jardín:
El jardín de 385 m es un activo de enorme valor.
Incluye:
Quincho con parrilla.
Área para reuniones o eventos.
Potencial para construir cocheras, espacios recreativos o ampliar la infraestructura actual.
El espacio abierto es un diferencial único para proyectos comerciales o residenciales, ofreciendo opciones de expansión que son difíciles de encontrar en la zona.
Posibilidades de Uso - Negocio en Expansión
Anteriormente utilizado como sede de una Mutual y un Instituto Terciario, este inmueble ofrece flexibilidad para una gran variedad de usos comerciales y residenciales:
Supermercado, minimercado o distribuidora logística: Con locales amplios y depósito, todo está listo para operar.
Centro educativo: Desde institutos hasta academias especializadas, el diseño actual facilita esta transformación.
Desarrollo corporativo o comercial: Oficinas, agencias de venta automotriz o espacios de coworking.
Cochera o estacionamiento privado: Aprovechando el jardín, se puede generar un espacio para estacionamiento en una zona con alta demanda.
Gastronomía o eventos: Ideal para transformar el espacio en un bar temático, restaurante con jardín o salón de eventos.
Vivienda multifamiliar o co-living: Un formato cada vez más demandado en la Ciudad de Buenos Aires.
¡La combinación de usos y el potencial para diferentes proyectos lo convierten en una inversión de primer nivel!
Ubicación Estratégica - San Telmo, el Corazón Histórico y Comercial
San Telmo no solo es uno de los barrios más históricos y turísticos de Buenos Aires, sino que también es una zona clave para el desarrollo comercial y residencial. La Avenida Brasil actúa como una arteria principal que conecta la zona con:
Puerto Madero: Ideal para atraer a profesionales que trabajan en oficinas corporativas.
Autopista 25 de Mayo: Conexión directa hacia el Oeste, el Sur del GBA y el Microcentro.
Cercanía a transporte público: Líneas de colectivos y estaciones de Subte garantizan accesibilidad total.
Además, San Telmo es un centro vibrante de cultura, gastronomía y negocios, con un flujo constante de turistas, estudiantes y profesionales.
Por qué elegir esta propiedad como inversión
Ubicación Prime: Zona en crecimiento con alta demanda tanto comercial como residencial.
Alta rentabilidad: Adaptable a múltiples modelos de negocio.
Potencial de desarrollo: Espacios listos para ampliar o remodelar.
Versatilidad: Ideal para proyectos comerciales, educativos o mixtos.
¡No pierdas esta oportunidad única en el mercado!
Contactanos hoy mismo:
Medina Abella Inmobiliaria
Dirección: Esmeralda 486, 6to Piso, C, CABA
ï Teléfono:
ï Email:
Matrículas: CUCICBA 3860 y MTZ 865
¡Vení a conocer el lugar donde tu proyecto puede convertirse en una realidad!
独特投èµæºäï位于ååèºæ艾利æå特åèçç想物äï
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物äè¦情
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第ä单元ïåäåº铺ï179 平方米ï
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第ä单元ïä½å åä库ï共 165 平方米ï
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独çé道éå¾后éïæ供极åä¾利ã
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超åã物流配éäå或ä储æ务
教èæºæã培èäå或学é
办公æ¥ã汽车éåäçæºæ或联合办公空é
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Este inmueble único en su tipo ofrece una combinación perfecta de ubicación estratégica, versatilidad y potencial de desarrollo, convirtiéndolo en una opción destacada para inversores visionarios y desarrolladores. Con un total de 565 m cubiertos y un amplio jardín con espacio semicubierto de 422 m, esta propiedad promete un retorno excepcional en múltiples rubros y usos.
Características Principales del Inmueble
Tres unidades funcionales que se venden juntas, cada una con características ideales para distintas actividades:
UF 1: Local Comercial (179 m)
Local con vidriera amplia y acceso directo desde la calle mediante puerta con persiana enrollable. Perfecto para un comercio minorista, sucursal bancaria, showroom o local gastronómico.
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Espacio con similar diseño al anterior, mayor metraje, y adaptabilidad para negocios más grandes como supermercados, distribuidoras o centros de atención al público.
UF 3: Vivienda y Depósito (165 m totales)
Vivienda de 129 m: ideal para oficinas administrativas, coworking o un espacio habitacional con gran conectividad.
Depósito de 36 m: perfecto para almacenamiento o soporte logístico.
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Espacio Exterior - Más que un Jardín:
El jardín de 385 m es un activo de enorme valor.
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Posibilidades de Uso - Negocio en Expansión
Anteriormente utilizado como sede de una Mutual y un Instituto Terciario, este inmueble ofrece flexibilidad para una gran variedad de usos comerciales y residenciales:
Supermercado, minimercado o distribuidora logística: Con locales amplios y depósito, todo está listo para operar.
Centro educativo: Desde institutos hasta academias especializadas, el diseño actual facilita esta transformación.
Desarrollo corporativo o comercial: Oficinas, agencias de venta automotriz o espacios de coworking.
Cochera o estacionamiento privado: Aprovechando el jardín, se puede generar un espacio para estacionamiento en una zona con alta demanda.
Gastronomía o eventos: Ideal para transformar el espacio en un bar temático, restaurante con jardín o salón de eventos.
Vivienda multifamiliar o co-living: Un formato cada vez más demandado en la Ciudad de Buenos Aires.
¡La combinación de usos y el potencial para diferentes proyectos lo convierten en una inversión de primer nivel!
Ubicación Estratégica - San Telmo, el Corazón Histórico y Comercial
San Telmo no solo es uno de los barrios más históricos y turísticos de Buenos Aires, sino que también es una zona clave para el desarrollo comercial y residencial. La Avenida Brasil actúa como una arteria principal que conecta la zona con:
Puerto Madero: Ideal para atraer a profesionales que trabajan en oficinas corporativas.
Autopista 25 de Mayo: Conexión directa hacia el Oeste, el Sur del GBA y el Microcentro.
Cercanía a transporte público: Líneas de colectivos y estaciones de Subte garantizan accesibilidad total.
Además, San Telmo es un centro vibrante de cultura, gastronomía y negocios, con un flujo constante de turistas, estudiantes y profesionales.
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Ubicación Prime: Zona en crecimiento con alta demanda tanto comercial como residencial.
Alta rentabilidad: Adaptable a múltiples modelos de negocio.
Potencial de desarrollo: Espacios listos para ampliar o remodelar.
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