Venta - Duplex Cuatro Ambientes C/ Patio - Villa Luro

VENTA - Duplex Cuatro Ambientes C/ patio - Villa Luro

¡Ideal para familias que buscan amplitud, calidez y un excelente espacio al aire libre! Presentamos esta magnífica propiedad desarrollada en dos plantas, caracterizada por su luminosidad natural, sólida calidad constructiva con detalles en madera noble y una distribución funcional que maximiza cada rincón.

Características Principales:

Ambientes: 4 principales + Escritorio independiente.

Dormitorios: 3 cómodas habitaciones con amplios placares empotrados de piso a techo.

Baños: 1 Baño completo en planta alta + 1 Toilette de recepción en planta baja.

Espacios Exteriores: Patio privado con parrilla, balcón al frente y balcón al contrafrente.

Lavadero: Conexión para lavarropas integrada en el área exterior.

Distribución por Plantas:

Planta Baja:

Living Comedor: Un espacio de recepción imponente y cálido, con pisos de madera tarugada en excelente estado, techos altos con vigas de madera a la vista y una elegante escalera que conecta al nivel superior.

Cocina Comedor Diario: Súper espaciosa y funcional, equipada con generoso amoblamiento bajo mesada y alacenas en tonos claros con detalles de madera. Cuenta con excelente ventilación y una cómoda puerta anexa que la conecta directamente de forma interna con el área social.

Patio con Parrilla: El gran atractivo de la casa. Un sector descubierto con pisos cerámicos coloniales, canteros perimetrales, una hermosa parrilla de material ideal para reuniones y el espacio destinado al sector de lavado (conexión para lavarropas).

Toilette de recepción: Práctico y cómodo para las visitas.

Planta Alta:

Dormitorio Principal: Destaca por su techo de madera expuesta en caída, aire acondicionado, ventilador de techo y salida directa a un encantador balcón propio al frente con persianas de madera tipo barrio.

Segundo y Tercer Dormitorio: Habitaciones de excelentes dimensiones, ambas con placares empotrados de madera de gran capacidad de guardado. Uno de ellos cuenta con salida al balcón del contrafrente.

Escritorio / Estudio: Un ambiente independiente ideal para el home office, estudio o espacio de lectura, con revestimiento de paredes texturado y excelente privacidad.

Baño Completo: Equipado con bañera, bidet y sanitarios clásicos en perfecto funcionamiento.

Distribuidor: Pasillo de circulación luminoso con pisos cerámicos claros que conecta de forma fluida todos los ambientes del nivel superior.

Detalles de Categoría y Terminaciones:

Calidez y Madera: Techados internos, persianas, puertas y pisos del living en madera maciza que brindan un estilo rústico y sumamente acogedor.

Climatización: Equipos de aire acondicionado split instalados y ventiladores de techo en los ambientes principales.

Luminosidad: Gracias a su disposición frente/contrafrente y sus amplios ventanales, la propiedad goza de ventilación cruzada y luz natural durante todo el día.

Conectividad y Transporte Público Excepcionales:

La accesibilidad de la propiedad es uno de sus puntos más fuertes, ofreciendo una rápida conexión tanto con el centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como con el Gran Buenos Aires:

Líneas de Colectivos Inmediatas: A pocas cuadras a la redonda cuenta con acceso a una gran variedad de líneas de transporte automotor, incluyendo las líneas 113, 117, 4, 47, 8, 46, 2, 1, 34 y 96, entre otras. Esto brinda una conexión directa hacia puntos clave de la ciudad, centros universitarios, hospitales y centros comerciales.

Proximidad a la Línea de Tren: Se encuentra a minutos de la Estación Villa Luro de la Línea Sarmiento, permitiendo un viaje ágil y directo hacia la terminal de Plaza Miserere (Once) o hacia la zona oeste de la provincia.

Cercanía a la Línea de Subte: Excelente accesibilidad mediante colectivos integrados hacia la estación San Pedrito de la Línea A, facilitando el traslado diario bajo tierra directo hacia Plaza de Mayo.

Accesibilidad Vehicular y Entorno:

Ubicación muy cercana a las avenidas principales del barrio como Av. Rivadavia, Av. Emilio Castro y Av. Escalada, lo que agiliza cualquier trayecto en auto.

Rápido acceso a la Autopista Perito Moreno (AU6) y la Avenida General Paz, permitiendo una entrada y salida de la Capital Federal sumamente dinámica.

El entorno inmediato combina la calma de una calle barrial con la comodidad de tener a mano supermercados, colegios, plazas públicas y una variada oferta de comercios de cercanía.

CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).