Casa Sobre Lote Propio con Jardín, Terraza y Gran Potencial de Renovación en Colegiales

Ubicada sobre Conesa 348, entre Jorge Newbery y Benjamín Matienzo, en uno de los sectores residenciales más buscados de Colegiales y a pocos minutos de Palermo Hollywood, esta propiedad sobre lote propio combina una ubicación estratégica con una arquitectura de época que conserva numerosos detalles originales, ofreciendo una oportunidad excepcional para desarrollar una residencia única.

Construida hace aproximadamente 85 años, la vivienda mantiene gran parte de su esencia arquitectónica gracias a sus carpinterías de madera maciza, postigos originales, molduras, pisos de madera, escalera principal de madera y cubierta de tejas con estructura original. Elementos que hoy resultan cada vez más difíciles de encontrar y que aportan un carácter único a la propiedad.

Desarrollada en dos plantas, la casa ofrece ambientes amplios, excelente ventilación cruzada y una destacada luminosidad natural gracias a su orientación norte

- 4 ambientes
- 3 dormitorios
- 2 baños: uno completo y un toilette
- Jardín
- Terraza
- Ático

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PLANTA BAJA
- Espacio de jardín al frente
- Pórtico de ingreso cubierto
- Hall de recepción
- Toilette de recepción
- Espacio de guardado bajo escalera
- Living independiente con excelente iluminación y ventilación natural
- Comedor independiente
- Cocina independiente con ventilación al exterior
- Salida directa desde el comedor hacia el jardín posterior

PLANTA ALTA
- Hall de distribución
- Tres dormitorios con ventilación natural
- Dos dormitorios orientados al frente
- Un dormitorio orientado al jardín
- Dos habitaciones actualmente comunicadas entre sí, con posibilidad de volver fácilmente a su distribución original
- Baño completo con bañera, bidet, inodoro y vanitory
- Acceso a terraza desarrollada en dos niveles (escalon)
- Escalera desplegable con acceso al ático

- Atico con gran espacio y pontencia de uso (***)

ESPACIO EXTERIORES
- Jardín delantero (pequeño)
- Jardín posterior (grande)
- Sector de lavadero
- Pasillo lateral independiente que comunica el frente con el fondo de la propiedad, ideal como circulación peatonal o espacio para bicicletas y motos (no es acceso para auto).

DETALLES DESTACADOS
- Lote propio
- Orientación Norte
- Excelente ingreso de luz natural
- Ventilación cruzada
- Carpinterías originales de madera
- Postigos originales
- Molduras de época
- Escalera principal de madera maciza
- Pisos originales de madera / pinotea
- Cubierta inclinada de tejas con estructura de madera
- Muy buena calidad constructiva

Una propiedad con identidad propia

La propiedad requiere una actualización integral, ofreciendo la posibilidad de desarrollar un proyecto de restauración que preserve su arquitectura original y la adapte a los estándares de confort actuales.

Las propiedades con este nivel de conservación, calidad constructiva y detalles originales son cada vez menos frecuentes dentro de la ciudad. Esta residencia ofrece la oportunidad de recuperar el valor de una construcción concebida para trascender el paso del tiempo, transformándola en un hogar contemporáneo sin perder la identidad que la distingue.

Superficies
- Lote propio de aproximadamente 9,10 m x 13,00 m
- 179 m² totales
- 124 m² cubiertos

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YD
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Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496