Casa en Venta, 7 Ambientes, en Barrio San Pablo, Pilar, Gba Norte

IMPECABLE CASA EN BARRIO CERRADO SAN PABLO, CONFORT, DISEÑO FUNCIONAL, LLAVE EN MANO!!!!!

ANTIGÜEDAD 5 años

LOTE NO PERIMETRAL

DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE

PLANTA BAJA

Living comedor luminoso

Cocina con comedor diario integrado cuyo cerramiento de hierro y vidrio repartido otorga privacidad y luz al ambiente. El vidrio repartido está laminado, garantiza seguridad y previene cortes

Escritorio o habitación para huéspedes con capacidad para una cama de una plaza, un escritorio y un placar

Toilet con amplio espacio de guardado bajo escalera

Amplio lavadero

PLANTA ALTA

Suite con vestidor y baño compartimentado (ducha doble para optimización de tiempos de la familia)

Dos dormitorios adicionales con amplios placares y baño completo con doble bacha que agiliza en horarios de mayor demanda

EXTERIOR

Galería techada y cerrada con parrilla que se traduce en un inmenso ambiente extra durante todo el año, ideal para no suspender asados por mal tiempo y recrear otro espacio de living y comedor adicional integrado con el exterior

LA SUPERFICIE APROXIMADA DE ESTE AMBIENTE ES DE 43 m2

Jardín con orientación Noreste, fresco en verano y con cerco vivo consolidado que garantiza máxima privacidad con la ventaja de no tener que esperar años para que crezca!

EL CERCO VIVO ES OBLIGATORIO SEGUN REGLAMENTO Y A PARTIR DE AGOSTO 2026 LAS PROPIEDADES QUE NO LO TENGAN PAGARAN MULTAS

La pileta recibe sol todo el día, está cercada, tiene borde atérmico, superficie de 9 x 3 m y posee filtrado automático

Pérgola para dos autos (uno grande y otro pequeño)

DIFERENCIALES DE CALIDAD

EFICIENCIA TERMICA: Aberturas con DVH en toda la propiedad (aislamiento acústico y ahorro energético).

ALTA PERFORMANCE EN PRESION DE AGUA CONSTANTE: Cisterna propia con bomba presurizadora .

CLIMATIZACION: Tiro balanceado y Aire Acondicionado FRIO/CALOR en los 3 cuartos y en el living (con termostato de tiro balanceado en este ambiente)

EL BARRIO Y SU ENTORNO

Seguridad 24hs, redes subterráneas, asfalto y excelentes amenities (Tenis, Paddle, Fútbol, SUM y juegos)

Conectividad Doble acceso (calle L. N. Alem y calle Saraví con salida directa a Panamericana Km 46.5)

Cercanías: A minutos del Hospital Austral, centros comerciales, colegios (APDES, Chesterton) y el polo universitario (Austral, USAL, UBA)
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NOTA LEGAL: La propiedad se transfiere mediante Cesión de Derechos y Acciones del Boleto de Compraventa (Desarrollo de Eidico). El barrio se encuentra en etapa de subdivisión ante ARBA para futura escrituración. Operación con certificación notarial y validación de administración.

Corredor interviniente:

Juan Pablo Sanguinetti

CMCPSI 6449

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Cada oficina opera de forma Independiente.