Venta Nuda Propiedad en Monserrat a Reciclar

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 -
Contacto: Federico López Diedrichs
VENTA DE NUDA PROPIEDAD a RECICLAR.

Es un 4 ambientes a REFACCIONAR tiene 98,60 metros cuadrados cubiertos, es un piso alto y se encuentra en el frente del edificio.

Nuda propiedad es la titularidad del dominio de un inmueble despojada del uso y goce. Es decir, el nudo propietario es dueño (puede vender su nuda propiedad, heredarla o gravarla), pero no puede habitar ni alquilar mientras exista un usufructo a favor de otra persona (usufructuario), quien sí tiene el derecho de usarlo y percibir sus frutos por un plazo determinado o vitalicio.

Cuando el usufructo se extingue (vence el plazo, fallece el usufructuario, renuncia, etc.), ambos derechos se consolidan y el nudo propietario pasa a tener la propiedad plena (dominio + uso y goce).

En la práctica argentina, se instrumenta por escritura y se inscribe el gravamen de usufructo en el Registro de la Propiedad.

Ejemplo de NUDA

NUDA PROPIEDAD= sos dueño del título de la propiedad, pero otra persona la usa (vive).
Cuando ese derecho de uso termina, vos pasás a tener todo: título + uso.
Quién es quién
• Nudo propietario (vos, el comprador):
Tiene el dominio (la escritura a su nombre).
No puede usarlo ni alquilarlo mientras exista el usufructo. Puede vender su nuda propiedad o hipotecarla.
• Usufructuario (quien vende pero se reserva el uso):
Tiene el derecho de uso y disfrute: puede vivir ahí.
Ese derecho en este caso es de por vida (vitalicio).

¿Qué pasa al final?
Cuando el usufructo se termina (porque el usufructuario fallece):
• Se juntan los dos derechos (se “consolidan”).
• El nudo propietario pasa a tener la propiedad plena: dueño + uso.

Un ejemplo rápido
• Marta (75) vende su departamento en nuda propiedad a Juan, pero se queda con el usufructo vitalicio.
• Hoy: Juan tiene la escritura (es dueño), pero Marta vive allí.
• Mañana (cuando se extinga el usufructo): Juan queda con todo el paquete: título + derecho de usar/arrendar/vender como propiedad plena.

Preguntas típicas
• ¿Puedo mudarme ya si compro la nuda propiedad? No, hasta que termine el usufructo.
• ¿Puedo vender la nuda propiedad antes? Sí, podés vender tu derecho de nudo propietario.
• ¿Quién paga los gastos? Usualmente: usufructuario paga expensas ordinarias y servicios; nudo propietario, ABL/Impuesto Inmobiliario y extraordinarias (pueden pactar otra cosa en la escritura).
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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